Решение № 2-1708/2020 2-1708/2020~М-1669/2020 М-1669/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-1708/2020

Дело № 2-1708/2020; УИД: 42RS0010-01-2020-002434-11.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи - Байскич Н.А.

при секретаре- Пресниковой Ю.И.,

с участием истца- ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске 2 ноября 2020 года

дело по иску: ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 22 мая 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным капитальным гаражом размером 4,5 х 6,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в течение двадцати двух лет, использует его по назначению для хранения личного автотранспорта, за свой свет несет бремя его содержания, производит косметический и капитальный ремонт, уборку прилегающей территории, оплату услуг по охране гаража, расчеты за потребленную электроэнергию. За все это время никто не обращался к нему с требованием об изъятии земельного участка, предоставленного под ранее возведенный капитальный гараж, о сносе объекта недвижимости, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Факт владения гаражом подтверждается договором от 22 мая 1998 года №, заключенным между ним и <данные изъяты> на строительство гаража. Капитальный гараж является составной частью гаражного массива № по <адрес>.

Гараж не является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. На основании распоряжений администрации г.Киселевска от 10 августа 1995 года № от 28 марта 1997 года №, от 18 ноября 1997 года № ООО ПКК «Сибстрой» был отведен, предоставлен в аренду земельный участок, на котором построен гаражный массив, а также введен в эксплуатацию комплекс гаражей.

6 ноября 1998 года распоряжением администрации г.Киселевска № земельный участок под гаражный комплекс был изъят из землепользования <данные изъяты> с последующим предоставлением земель владельцем гаражей.

Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Просит признать за ним право собственности на капитальный гараж, размером 4,5 х 6,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Положениями п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что 22 мая 1998 года между ООО ПКК «Сибстрой» (подрядчик) и ФИО1 был заключен договор №, согласно которого подрядчик обязуется построить гараж № размером 4,5 х 6,0 м и сдать его заказчику, а заказчик обязуется принять по акту и оплатить стоимость строения (л.д.4-5).

Истец ФИО1 владеет гаражом с 1998 года, то есть с момента его приобретения, пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным более 18 лет. Однако в установленном порядке истец не зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимости. С момента возведения гаража в 1998 году и по настоящее время пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным, то есть более 18 лет, ставит в гараже автомобиль, производит необходимые платежи, полностью несет бремя по содержанию гаражом. Никто за период более 18 лет владения и пользования гаражом не обращался к истцу с требованием об изъятии земельного участка, сносе гаража или с иными требованиями. Каких-либо претензий за период владения гаражом никто к истцу не предъявлял, иных лиц, оспаривающих его право, нет.

Доводы истца в судебном заседании подтверждены показаниями свидетелей и письменными доказательствами, а именно:

Свидетель К. в судебном заседании пояснил, что его гараж находится рядом с гаражом истца ФИО1, которым истец пользуется долгое время, несет бремя по его содержанию.

Свидетель Е. пояснил, что гараж истца ФИО1 находится в районе Красного Камня, номер гараж № Более восемнадцати лет ФИО1 постоянно пользуется гаражом, ставит в гараже автомобиль, хранит в нем варенье и соленье, производил ремонт гаража, претензий со стороны третьих лиц в отношении гаража к истцу не поступало.

Согласно Градостроительного заключения земельного участка в районе Красный Камень в гаражном массиве № от 6 августа 2014 года (л.д.8), при обследовании земельного участка установлено, что данный участок находится в районе Красный Камень в гаражном массиве № по <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта, согласно градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных Решением Киселевского городского Совета народных депутатов № от 25 марта 2010 года (в ред. № от 26 марта 2014 года). На основании распоряжения Администрации г.Киселевска «О согласовании земельного участка на проектирование гаражей» № от 10 августа 1995 года производственно-коммерческой компании <данные изъяты>» был отведен земельный участок площадью 0,9га для проектирования гаражного комплекса. На основании распоряжения Администрации г.Киселевска «О предоставлении земель в аренду» от 28 марта 1997 года № <данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,7га сроком на 10 лет. Распоряжением Администрации г.Киселевска от 18 ноября 1997 года № «О вводе в эксплуатацию» утвержден акт государственной приемочной комиссии и введен в эксплуатацию комплекс гаражей. По окончании строительства распоряжением Администрации от 6 ноября 1998 года № земельный участок под гаражный комплекс изъят из землепользования <данные изъяты> с последующим предоставлением земель владельцам гаражей. Строительство гаража велось на основании договора № от 22 мая 1998 года, договор не зарегистрирован в установленном порядке, документы на земельный участок не были оформлены надлежащим образом. На обследуемом участке возведен капитальный гараж размером (4,5 х 6,1) кв.м. Гараж расположен в шестом однорядном блоке седьмой справа. По правой и левой стене обследуемый гараж граничит существующими капитальными гаражами. Выезд из гаража осуществляется в сторону третьего блока.

Согласно копии справки о регистрации адреса отдела архитектуры о градостроительства администрации города Киселевска от 6 августа 2014 года №, строительный адрес гаража (место дислокации строительной площадки), старый адрес – <адрес>, гараж №, присвоенный адрес: <адрес>, №, застройщик ФИО1, правоустанавливающих документов нет (л.д.9).

Распоряжением Администрации города Киселевска от 10 августа 1995 года № «О согласовании земельный участков для проектирования объектов» согласован земельный участок производственно-коммерческой компании <данные изъяты> на проектирование комплекса гаражей в микрорайоне №, района Красный Камень вместо проектируемого 8-го детского садика, площадью 0,9га (л.д.25).

На основании распоряжения Администрации города Киселевска от 28 марта 1997 года №О предоставлении земель в аренду», <данные изъяты> предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 0,7га в микрорайоне Красного Камня под комплекс гаражей на 100 автомашин со встроено-пристроенными помещениями для охраны, магазины и мастерской для ремонта автомобилей (л.д.26), а также распоряжением Администрации города Киселевска от 18 ноября 1997 года № «О вводе объектов в эксплуатацию» утвержден акт государственной приемочной комиссии и введен в эксплуатацию комплекс гаражей с встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, микрорайона № Красного Камня, построенный <данные изъяты> (л.д.27).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 6 октября 2020 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: вид объекта: помещение. Описание объекта недвижимости: адрес: Кемеровская <адрес>; сведения об основной характеристике объекта: площадь 4,5 кв.м.; дополнительная информации: площадь 4,5 х 6,1 кв.м., назначение: нежилое помещение (л.д.29).

Таким образом, из исследованных документов и показаний свидетелей, судом установлено, что иных лиц, кроме ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика суду не представлено.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 4,5 х 6,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Дата принятия решения судом в окончательной форме 10 ноября 2020 года.

Судья: Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.