Решение № 2-2788/2020 2-2788/2020~М-1431/2020 М-1431/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-2788/2020

Дело № 2-2788/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Штейнепрейс К.С., с участием:

соистцов ФИО1 и ФИО2,

представителя ООО «Крылья» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Крылья» (ИНН №....) о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились суд с иском к ООО «Крылья» о взыскании в равных долях: неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 490 865 рублей, компенсации морального вреда 100 000 рублей, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ООО «ИНВЕСТЖИЛСТРОЙПЛЮС» (в настоящее время ООО «Крылья») был заключен договор участия в долевом строительстве №...., по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, строительный №...., проектной площадью ... (...) кв.м, расположенную на 8 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры определена в размере 2 850 000 рублей, которая полностью оплачена.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в ... квартире ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по подписываемому передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако к указанному сроку объект долевого строительства не передан, жилой дом в эксплуатацию не введен.

Соистцы полагают, что в связи с просрочкой исполнения застройщиком обязательств по договору подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом и компенсация морального вреда.

Соистцы в судебном заседании требования поддержали, изложили доводы, аналогичные описанным в иске. Пояснили, что обустройство теплых полов в квартире было предложено застройщиком, и они согласились заключив договор с указанной застройщиком организацией.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Крылья» ФИО3 иск не признал, указав на то, что ответчиком просрочка не оспаривается, однако она была связана с неправомерными действиями подрядчиков и поставщиков строительных материалов; кроме того, в ходе работ потребовалось внесение изменений в проект в части отопления и замены материала стен на более дорогой. Указал на то, что подрядчик ООО «ОВВК-Строй» самовольно обустроил теплые полы в квартирах, в том числе и в квартире, подлежащей передаче соистцам. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, просил не начислять штрафные санкции с ДД.ММ.ГГГГ, и отсрочить уплату санкций за предыдущий период. Размер компенсации морального вреда считал завышенным.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ООО «ИНВЕСТЖИЛСТРОЙПЛЮС» (в настоящее время ООО «Крылья») был заключен договор участия в долевом строительстве №...., по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, строительный №...., проектной площадью ... (....) кв.м, расположенную на 8 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила 2 850 000 рублей. Обязанность по уплате вышеуказанной стоимости объекта участником долевого строительства была выполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в №.... квартире ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по подписываемому передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика ООО «Крылья» направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта соистцам, сторонами не подписывалось.

Объект долевого строительства да настоящего времени не введен в эксплуатацию и квартира участникам долевого строительства по акту приема-передачи не передана.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В связи с чем изложенные в возражениях доводы ответчика об отсутствии вины застройщика в нарушении срока ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, суд находит необоснованными, поскольку такие обстоятельства относятся к предпринимательскому риску.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок квартира соистцам не передана, дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не подписывалось; обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, вопреки доводам ответчика, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – до конца ДД.ММ.ГГГГ9 года.

При таких обстоятельствах, имеет место нарушение прав соистцов по несвоевременной передаче объекта долевого строительства за указанный в иске период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 2.04.2020 № 423, с 3 апреля 2020 года неустойка не начисляется.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 541 880 руб. (2 850 000 рублей * 7,75% / 300 * 368 дней * 2).

В соответствии со статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу соистцов неустойки, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, до 350 000 рублей, по 175 000 рублей каждому.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, требование о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которого в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства по возврату денежных средств, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 10 000 рублей каждому из соистцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 185 000 руб. (50% от 370 000 руб. (350 000 руб.+20 000 руб.).

Вместе с тем, учитывая, что такой штраф является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, учитывая вышеприведенные обстоятельства дела, заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд считает исчисленный размер штрафа несоразмерным последствиям нарушения обязательства, не отвечающим требованиям разумности и справедливости, и полагает необходимым снизить его до 150 000 рублей, по 75 000 рублей каждому из соистцов.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Абзацем 7 указанного Постановления Правительства от 02 апреля 2020 года №423 предусмотрено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Крылья» (ИНН №....) в пользу ФИО1 и ФИО2:

- неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 175 000 рублей каждому;

- компенсацию морального вреда по 10 000 рублей каждому;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 75 000 рублей каждому.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Крылья» (ИНН №....) в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» государственную пошлину в размере 8 918,80 рублей.

Предоставить отсрочку в исполнении настоящего решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2020 года.

Судья А.В. Таранов