Решение № 2-373/2019 2-373/2019~М-318/2019 М-318/2019 от 26 июля 2019 г. по делу № 2-373/2019

(Мотивированное
решение изготовлено 26 июля 2019 года )

Дело № 2-373/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 23 июля 2019 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,

при секретаре Суковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании сделки состоявшейся. признании договора купли-продажи заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указала, что 26.02.2007 между Сельскохозяйственным кооперативом «Гарант» в лице председателя кооператива ФИО2 и ФИО3(после заключения брака ФИО4) был заключен договор купли-продажи здания склада, расположенного по адресу: <адрес> здание склада принадлежало продавцу на основании договора от 26.04.1990 и акта приема-передачи от 10.05.1990. Сделка по договору купли-продажи сторонами исполнена, стоимость недвижимого имущества, в размере 402 руб. уплачена покупателем продавцу, путем внесения денежных средств в кассу кооператива «Гарант». Договор купли – продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, однако в настоящее время пройти процедуру регистрации договора она не может, поскольку 12.12.2011 Сельскохозяйственный кооператив был ликвидирован. При таких обстоятельствах, просит признать сделку по отчуждению здания склада состоявшейся, а договор купли-продажи заключенным.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, избрала участие в деле через представителя.

Представитель истца ТукА. А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие и отсутствие истца.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа Банникова Н.А., извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, указав, что спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности не числится.

Третье лицо ФИО2. извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не направил. При таких обстоятельствах, суд руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дел, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после такой регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.02.2007 между Сельскохозяйственным кооперативом «Гарант» в лице председателя кооператива ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи здания склада, расположенное по адресу: <адрес>А.

Условиями договора предусмотрено, что указанное недвижимое имущество продано за 402 руб.

На основании акта приема-передачи здание склада было передано от продавца покупателю.

Здание склада, являющееся предметом сделки принадлежало Сельскохозяйственному кооперативу «Гарант» на основании акта приема-передачи от 10.05.1990.

Денежные средства были переданы покупателем продавцу, в размере 402 руб., что подтверждается соответствующей квитанцией от 26.02.2007.

В связи с заключением брака, ФИО3 сменила фамилию на ФИО4.

Сельскохозяйственный кооператив «Гарант» 12.12.2011 прекратил деятельность в качестве юридического лица, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Права собственника на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, сторона продавца выбыла из правоотношения по договору купли-продажи здания склада.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60, 61 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Когда между сторонами заключен договор купли-продажи, однако после его заключения продавец утратил правоспособность, (гражданин умер, юридическое лицо ликвидировано) и по данной причине государственная регистрация стала невозможной, то рассматривая требования покупателя о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, суду следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая вышеприведенные положения закона, разъяснения вышестоящей судебной инстанции, а также принимая во внимание, что покупатель исполнил лежащую на нем обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества в виде здания склада, а продавец передал данное имущество в момент заключения договора, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 197, 198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании сделки состоявшейся, признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи здания склада, расположенного по адресу: <адрес>А, от 26.02.2007, заключенный между Сельскохозяйственным кооперативом «Гарант» в лице председателя ФИО2 и ФИО5, заключенным.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО6 по договору купли-продажи от 26.02.2007 на здание склада, расположенного по адресу: <адрес>А.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Касаткина О.А.