Решение № 2-2417/2025 2-2417/2025~М0-49/2025 М0-49/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-2417/2025

копия


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06.03.2025 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес>

в составе судьи Лапиной В.М.,

при помощнике судьи ФИО6,

с участием представителя истца: ФИО8,

третьего лица: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГКУ СО «Тольяттинский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Гармония» в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ООО «ДЖКХ» о перерасчете задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ СО «Тольяттинский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Гармония», действующее в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилось в суд с иском к ООО «УК № ЖКХ» о перерасчете задолженности, мотивируя свои требования тем, что согласно распоряжения заместителя главы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/3 ФИО2 помещен под надзор в государственное казенное учреждение <адрес> «Тольяттинский социально-реабилитационный центр «Гармония».

В настоящее время несовершеннолетний ФИО2, является воспитанником ГКУ СО «Тольяттинский СРЦН «Гармония».

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре №-н/63-2024-3-353, выданного нотариусом <адрес> ФИО7, собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Севастопольская <адрес> – является ФИО2.

В данном жилом помещении проживает сособственник данного жилого помещения – ФИО3, которая является бабушкой ФИО2

Имеется задолженность за коммунальные услуги, (квитанция за ноябрь 2024 года; на ДД.ММ.ГГГГ за отопление и пени в размере – 34922,38 рублей, за содержание, холодную воду и электроэнергию в размере – 26309,49 рублей, за капитальный ремонт – 11602,96 рублей.

Администрация ГКУ СО «Тольяттинский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Гармония» обращалась неоднократно к ответчику с просьбой об оказании помощи при решении вопроса по перерасчету суммы задолженности по оплате коммунальных платежей за жилое помещение воспитанника центра ФИО2, от ответчика получали ответы о невозможности перерасчета и выделение отдельного лицевого счета для оплаты коммунальных платежей.

В силу ч.1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Воспитанник учреждения приобрел право собственности в виде 1/2 доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, поэтому должен нести бремя содержания данной собственностью, то есть оплачивать коммунальные платежи за данное имущество.

Истец считает, что необходимо обязать ответчика оформить отдельный лицевой счет на ФИО2 и насчитать коммунальные платежи в соответствии с его долей, то есть за 1/4 доли жилого помещения, с момента приобретения права собственности данным воспитанником.

Администрация учреждения ГКУ СО «Тольяттинский СРЦН «Гармония» просит снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с тем, что воспитанник ФИО2, является сиротой, и у него нет финансовой возможности оплачивать пени.

Квитанция с отдельным лицевым счетом на имя ФИО2, необходима для оплаты суммы за коммунальные платежи с номинального счета воспитанника, на который приходит его пенсия по потери кормильца, иначе увеличивается сумма задолженности за жилое помещения, которые без квитанции на имя ФИО2 учреждение не может оплатить.

Истец просил заменить ненадлежащего ответчика ООО «УК № ЖКХ» на ООО «ДЖКХ» (л.д. 24).

Истец уточнил исковые требования, предъявив их к ООО «ДЖКХ» (л.д. 25-27), по уточненным исковым требованиям просит:

- Обязать ООО «ДЖКХ» произвести перерасчет суммы задолженности за коммунальные услуги и неустойки (пени) жилого помещения, расположенного по адресу: г, Тольятти, <адрес>, путем разделения лицевого счета между собственниками данного жилого помещения.

- Открыть отдельный лицевой счет на жилое помещение по указанному адресу на ФИО2, с начислением суммы по оплате за коммунальные услуги в соответствии с ? долей в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

- Освободить ГКУ СО «Тольяттинский СРЦН «Гармония», действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, поскольку иск подан в защиту прав и законных интересов несовершеннолетнего.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточненные исковые требования к надлежащему ответчику ООО «ДЖКХ».

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности (л.д. 28) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что несовершеннолетний ФИО2 с 2021 г. находится в ГКУ СО «Тольяттинский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Гармония» где потребляет коммунальные услуги. Собственником ? доли в данной квартире стал с ДД.ММ.ГГГГ, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ООО «ДЖКХ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д. 34), причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представило.

Третье лицо Администрация г.о. Тольятти в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом (л.д. 34).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, пояснила, что не возражает против раздела лицевых счетов, пояснила, что все задолженности оплачены.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо ФИО3. исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что согласно распоряжения заместителя главы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 6) помещен под надзор в государственное казенное учреждение <адрес> «Тольяттинский социально-реабилитационный центр «Гармония» (л.д. 7-8).

В настоящее время несовершеннолетний ФИО2, является воспитанником ГКУ СО «Тольяттинский СРЦН «Гармония».

Таким образом, несовершеннолетний ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ находится в ГКУ СО «Тольяттинский СРЦН «Гармония», где пользуется коммунальными услугами.

Судом установлено, что отец несовершеннолетнего ФИО2 – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).

Судом установлено, что мать несовершеннолетнего ФИО2 –ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре №-н/63-2024-3-353 (л.д. 9), выданного нотариусом <адрес> ФИО7, собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования и ? доли в квартире общей площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> – является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11). С учетом наследственной доли ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В данном жилом помещении проживает сособственник данного жилого помещения – ФИО3, которая является бабушкой ФИО2

По адресу: <адрес>, Севастопольская <адрес> имеется задолженность за коммунальные услуги, (квитанция за ноябрь 2024 года; на ДД.ММ.ГГГГ за отопление и пени в размере – 34922,38 рублей, за содержание, холодную воду и электроэнергию в размере – 26309,49 рублей, за капитальный ремонт – 11602,96 рублей, что подтверждается квитанциями (л.д. 12-13).

Администрация ГКУ СО «Тольяттинский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Гармония» обращалась неоднократно к ответчику ООО «ДЖКХ» с просьбой об оказании помощи при решении вопроса по перерасчету суммы задолженности по оплате коммунальных платежей за жилое помещение воспитанника центра ФИО2 (л.д. 16, 18), от ответчика получали ответы о невозможности перерасчета и выделение отдельного лицевого счета для оплаты коммунальных платежей (л.д. 17, 19-20).

На основании п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от проживания в жилом помещении, что не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу частей 1, 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ электроснабжение и водоснабжение в целях содержания общедомового имущества является также обязательным платежом вне зависимости от проживания собственника в доме.

В силу Жилищного кодекса РФ обязанность по содержанию общего имущества жилого дома возлагается на всех без исключения собственников и нанимателей помещений в доме, вне зависимости от факта использования, либо не использования.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, суд считает, что с момента возникновения у несовершеннолетнего ФИО2 права собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Севастопольская <адрес>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ (получение свидетельства о праве на наследство по закону) у несовершеннолетнего ФИО2 возникает обязанность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В связи с этим, требования истца об обязании ответчика ООО «ДЖКХ» произвести перерасчет суммы задолженности за коммунальные услуги и неустойки (пени) жилого помещения, расположенного по адресу: г, Тольятти, <адрес>, путем разделения лицевого счета между собственниками данного жилого помещения, а именно между: несовершеннолетним ФИО2 на ? доли и ФИО3 – на ? доли.

С момента получения свидетельства о праве на наследство по закону, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между сособственниками в следующем порядке:

- оплату фактически потребляемых коммунальных услуг, а именно горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжения, электроснабжение, отопление, вывоз твердых коммунальных отходов в размере 100 процентов производит ФИО3 (в том числе согласно показаниям приборов учета), поскольку несовершеннолетний ФИО2 находится с ДД.ММ.ГГГГ на полном государственном обеспечении в ГКУ СО «Тольяттинский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Гармония», где потребляет все коммунальные ресурсы.

- оплату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт, производят собственники в долях, указанных в правоустанавливающих документах, а именно: 3/4 доли оплачивает несовершеннолетний ФИО2, 1/4 доля оплачивает ФИО3 в силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ.

Суд считает возможным обязать управляющую компанию ООО «ДЖКХ» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, несовершеннолетнему ФИО2, и ФИО3 с учетом доли в праве общей долевой собственности и фактического потребления коммунальных услуг каждым сособственником.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГКУ СО «Тольяттинский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Гармония» в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ООО «ДЖКХ» о перерасчете задолженности – удовлетворить.

С момента получения несовершеннолетним ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между сособственниками в следующем порядке:

- оплату фактически потребляемых коммунальных услуг, а именно горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжения, электроснабжение, отопление, вывоз твердых коммунальных отходов в размере 100 процентов производит ФИО3 (в том числе согласно показаниям приборов учета).

- оплату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт, производят собственники в долях, указанных в правоустанавливающих документах, а именно: 3/4 доли оплачивает несовершеннолетний ФИО2, за 1/4 доли оплачивает ФИО3.

Обязать управляющую компанию ООО «ДЖКХ» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, несовершеннолетнему ФИО2, и ФИО3 с учетом доли в праве общей долевой собственности и фактического потребления коммунальных услуг каждым сособственником.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья В.М.Лапина

УИД: 63RS0№-38

Подлинный документ подшит в гражданское дело № находится в Автозаводском районном суде <адрес>