Апелляционное определение № 33-1301/2026 33-9994/2025 от 28 января 2026 г.

КОПИЯ

Судья Кобзева Я.В. Дело № 2-383/2025

Докладчик Пилипенко Е.А. Дело № 33-1301/2026

(№ 33-9994/2025)


А П ЕЛ Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Пилипенко Е.А.,

судей: Рыбаковой Т.Г., Катющик И.Ю.,

при секретаре Разумове С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 29 января 2026 года гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Татарского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка незаключенным.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Пилипенко Е.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами по которому являются ФИО2 и ФИО3, незаключенным.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 2718000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Муниципальное образование Никулинского сельского совета. Ранее собственником указанного земельного участка являлся ФИО3, приходившийся истцу отцом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО2 договор аренды указанного земельного участка. Однако, на момент заключения договора аренды его отец был болен тяжелым заболеванием, а потому по состоянию здоровья не мог присутствовать на собрании ДД.ММ.ГГГГ и при подписании договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал истцу земельный участок. Зарегистрировав своё право собственности, истец истребовал копию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему. Ознакомившись с договором аренды, истец выяснил, что подпись от имени ФИО3 в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не им, а иным лицом.

Решением Татарского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным отказано.

Дополнительным решением Татарского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы расходы на оплату юридических услуг в размере 4 000 рублей.

С данным решением не согласился истец ФИО1 В апелляционной жалобе просит решение Татарского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

В обоснование доводов жалобы указано, что суд неверно применил нормы процессуального права, указав на пропуск истцом срока исковой давности; неправильно установил обстоятельства дела, расценив получение арендной платы как согласие на заключение договора аренды.

Отмечает, что ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что договор аренды не подписывался ФИО3

Апеллянт не согласен с выводом суда о том, что истцом не высказывалось претензий относительно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что с 2021 года истец пытается защитить свои права, обращаясь в суды.

Отмечает, что денежные средства от ответчика получал не в качестве арендной платы, а в счет возмещения убытков, причиненных незаконным пользованием земельным участком.

Считает незаключенным договор аренды и после 2019 года, поскольку своего согласия на его заключение на новый срок или его продление истец не давал, а напротив, неоднократно обращался к ответчику с заявлением о нежелании продолжать арендные отношения.

На апелляционную жалобу истца ответчиком ФИО2 поданы возражения, в которых указывается на несостоятельность доводов, указанных в жалобе.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка (п. п. 4 и 12 ст. 22 ЗК РФ).

На основании п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По смыслу приведенных правовых норм, существенными условиями договора аренды земельного участка являются объект аренды и размер арендной платы.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» предусмотрено, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2718000 кв.м., относящегося к землям сельскохозяйственного назначения – для ведения сельского хозяйства, находящегося по адресу: Новосибирская область, Татарский район, Муниципальное образование Никулинского сельского совета, кадастровый №, в том числе ФИО3, был заключен договор аренды данного земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя с ФИО2.

Пунктом 2.1 Договора аренды установлен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным договором установлена арендная плата в натуральной форме. По договоренности сторон арендная плата может быть выплачена иными видами (п.3).

Пунктом 6.1.установлено, что истечение срока действия договора влечет его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о продлении.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ФИО3 2/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 2718000 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Муниципальное образование Никулинского сельского совета. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о государственной регистрации права истца на земельные доли от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> содержит сведения об обременении в виде аренды земельного участка, установленных на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2

Таким образом, права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ФИО3 к истцу ФИО1

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела суд первой инстанции на основании имеющихся в деле доказательств: товарно-транспортной накладной за 2019 г., выписки по счету «Мир Классическая» на имя истца и собственно пояснений ФИО1 пришел к выводу о получении истцом по настоящему гражданскому делу исполнения по договору аренды, то есть арендной платы, как в натуральной форме в виде зерна, так и денежными средствами путем безналичных переводов, после приобретения им права собственности на спорный земельный участок и, в том числе, и после истечения срока действия договора в 2019 году.При этом, ранее состоявшимся судебным актом ФИО1 было отказано в удовлетворении требований к ФИО2 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований ФИО1 о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, суд первой инстанции, установив принятие истцом от ответчика исполнения по данному договору в течение длительного времени, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Также суд пришел к выводу о пропуске истцом срока для обращения в суд с настоящим иском, поскольку о существовании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец узнал при регистрации права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в марте 2012 года.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

В свою очередь доводы жалобы подлежат отклонению в виду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Указание в законе на цель действия свидетельствует о волевом характере действий участников сделки.

Так, в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ № 25) разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Из приведенных положений закона и актов их толкования следует, что лицо, подтвердившее своим поведением заключение и действительность договора, при возникновении спора о его исполнении не вправе недобросовестно ссылаться на незаключенность либо недействительность этого договора.

Таким образом, достоверно установив обстоятельства фактического исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (осуществление ответчиком арендной платы и её принятие истцом), суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Одновременно судебная коллегия полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В результате заключения договора купли-продажи и отчуждения вещи происходит замена стороны в материальном правоотношении, в данном случае правообладателя.

Основания и порядок такого перехода статуса субъекта права (именуемого правопреемством) могут быть различными, но чаще всего сводятся к случаям универсального (одномоментного перехода к правопреемнику всей совокупности прав и обязанностей, принадлежащих правопредшественнику) или сингулярного (перехода к правопреемнику отдельных правомочий правопредшественника в конкретном правоотношении) правопреемства. При этом правопреемство может состояться как в силу закона, так и на основании договора.

К случаям сингулярного правопреемства сложившаяся судебная практика (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.12.2018 по делу № 306-ЭС18-13221) относит, в том числе, переход права собственности на вещь (в частности, куплю-продажу), где в качестве правопредшественника выступает прежний собственник.

Следовательно, заключение ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 договора купли-продажи 2/18 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 2718000,0 кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения – для ведения сельского хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, Муниципальное образование Никулинского сельского совета, кадастровый номер №, является сингулярным правопреемством, в результате которого все права и обязанности, вытекающие из такого обязательства, переходят от выбывшего из обязательства правопредшественника к его правопреемнику, принимающему на себя позитивные и негативные последствия подобного замещения.

При этом, из обстоятельств дела не следует и истцом не доказано, что его правопредшественник, то есть предыдущий собственник земельных долей - ФИО3, оспаривал указанный выше договор в период с 2009 года по 2012 год по причине отсутствия у него волеизъявления на передачу спорного имущества в аренду.

Ввиду изложенного, позиция апеллянта в рассматриваемой части признается несостоятельной.

Также подлежат отклонению и доводы жалобы о необоснованном применении судом срока исковой давности.

Так, согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Из п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как правильно указано судом первой инстанции, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям составляет три года, и его течение началось с момента, когда ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на земельные доли, то есть уже в марте 2012 года истцу было достоверно известно о наличии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием обременения, установленного на основании данного договора.

С данным иском истец обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. далеко за пределами срока исковой давности.

Отклоняя доводы истца, указывающие, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен, поскольку он ранее обращался в суды, судебная коллегия исходит из того, что, доказательств обращения истца в суд ранее 2023 года с иском о расторжении договора аренды материалы дела не содержат.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска также исходя из пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

При установленных судом первой инстанции фактических обстоятельствах дела и изложенной нормативной базе, доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда, в связи с чем, решение подлежит оставлению без изменения.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, а также нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

Дополнительное решение не обжалуется сторонами, а потому законность и обоснованность дополнительного решения в силу положений ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ не может являться предметом проверки суда апелляционной инстанции. Иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, проистекающему из особенностей спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые, в силу положений ст.ст. 1, 2, 9 ГК РФ недопустимо.

Оснований для проверки дополнительного решения за пределами доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает, поскольку основное решение, которым иск ФИО1 оставлен без удовлетворения, отмене не подлежит, что свидетельствует о соблюдении судом положений статьи 98 ГПК РФ при распределении судебных расходов и определении той стороны, которая должна их возместить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Татарского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба может быть подана в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 3 февраля 2026 года.

Председательствующий (подпись) Пилипенко Е.А.

Судьи: (подпись) Катющик И.Ю.

(подпись) Рыбакова Т.Г.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи ___________________________

Секретарь ___________________________

"__" _______________ 20__ г.

Подлинник апелляционного определения находится в материалах гражданского дела №____________