Решение № 2-1419/2017 2-1419/2017~М-1413/2017 М-1413/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-1419/2017

дело № 2-1419/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

г. Изобильный 12 октября 2017 года

Изобильненский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре Паруш Д.С.;

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк», в лице филиала Юго - Западный банк ПАО «Сбербанк», действующей по доверенности, ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк», в лице филиала Юго - Западный банк ПАО «Сбербанк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк», в лице филиала Юго - Западный банк ПАО «Сбербанк», (далее истец, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 27.07.2007 года ПАО «Сбербанк России», в лице филиала Юго-Западный банк ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № № выдало кредит ФИО3, в размере 750 000 рублей, под 12,50 % годовых на срок 360 месяцев, с даты его фактического предоставления на ремонт объекта недвижимости, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <...> д. №».

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки № № от 27.09.2010 года. Предметом залога является принадлежащий залогодателю на праве собственности нежилое помещение № 1-13, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 185,80 кв. м., расположенный по адресу: <...> №; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под общественную застройку, кадастровый номер №, общей площадью 162,40 кв. м., расположенный по адресу: <...> №.

Права собственности залогодателя на предмет залога нежилое помещение № 1-13, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 185,80 кв. м., расположенный по адресу: <...> № возникло на основании решения Изобильненского районного суда, Ставропольского края от 08.06.2007 года, решение от 01.02.2009 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №-№.

Права собственности залогодателя на предмет залога земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под общественную застройку, кадастровый номер № общей площадью 162,40 кв. м., расположенный по адресу: <...> № возникло на основании договора купли-продажи от 26.07.2004 года, зарегистрирован 20.08.2004 г., номер регистрации №. Право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно договору ипотеки залоговая стоимость имущества, принадлежащего ФИО3 и расположенного по адресу: <...> установлена по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем в размере 2 882 350 рублей.

09.11.2016 года заемщику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако данные обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнены.

Поскольку ответчик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполнял, за ним образовалась просроченная задолженность в сумме 577 644,01 руб., которая была взыскана решением Изобильненского районного суда, Ставропольского края от 14.03.2017 года, вступившее в законную силу 18.04.2017 года. Решение суда до настоящего времени не исполнено.

Просит суд обратить взыскание на залоговое имущество (договор ипотеки № № от 27.09.2010 года), а именно на нежилое помещение № 1-13, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 185,80 кв.м., расположенный по адресу: <...> № Б; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под общественную застройку, кадастровый номер №, общей площадью 162,40 кв.м., расположенный по адресу: <...> №. Установив начальную продажную стоимость залогового имущества равной 2 882 350 рублей. Установить способ реализации залогового имущества - публичные торги, а также взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк», в лице филиала Юго - Западный банк ПАО «Сбербанк», действующая по доверенности, ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

В связи с тем, что ответчик ФИО3 доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие, суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 27.07.2007 года ПАО «Сбербанк России», в лице филиала Юго-Западный банк ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № № выдал кредит ФИО3, в размере 750 000 рублей, под 12,50 % годовых на срок 360 месяцев, с даты его фактического предоставления на ремонт объекта недвижимости, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <...> д. №.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки № № от 27.09.2010 года. Предметом залога является принадлежащий залогодателю на праве собственности нежилое помещение № 1-13, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 185,80 кв. м., расположенный по адресу: <...> №; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под общественную застройку, кадастровый номер №, общей площадью 162,40 кв. м., расположенный по адресу: <...> №

Права собственности залогодателя на предмет залога нежилое помещение № 1-13, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 185,80 кв. м., расположенный по адресу: <...> возникло на основании решения Изобильненского районного суда, Ставропольского края от 08.06.2007 года, решение от 01.02.2009 года и зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Права собственности залогодателя на предмет залога земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под общественную застройку, кадастровый номер №, общей площадью 162,40 кв. м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, № № и зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

09.11.2016 года заемщику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако данные обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнены.

Решением Изобильненского районного суда, Ставропольского края от 14.03.2017 года исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО3 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности удовлетворены частично. Суд расторг кредитный договор № № от 27.07.2007 года. Солидарно взыскал с ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк», в лице филиала Юго - Западный банк ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору в размере 577644,01 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14976,44 рублей, а также обратил взыскание на залоговое имущество, а именно на автомобиль марки «№», 2004 года выпуска, идентификационный номер (№, государственный регистрационный знак № регион, залогодержатель ФИО3, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 508760 рублей. Способ продажи - публичные торги. (л.д. 8)

Согласно ответу ГИББ ТС Министерство внутренних дел России № № от 05.07.2017 года, транспортное средство автомобиль марки «№ года выпуска, идентификационный номер (VIN) №, государственный регистрационный знак № регион, за ФИО3 не значится.

Согласно расчету, представленному истцом, который проверен судом и признан правильным, задолженность ответчика по состоянию на 12.10.2017 года составляет 557456,95 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по процентам в размере 27682,45 рублей, просроченной задолженности по процентам в размере 2539,87 рублей, просроченной ссудной задолженности в размере 527234,63 рублей.

Таким образом, до настоящего времени ответчик задолженность по кредитному договору не погасил. Решение суда от 14.03.2017 года не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, если в ходе судебного разбирательства не достигнуто согласие сторон по поводу начальной цены.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковыенеобходимы.

На основании изложенного, исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства подлежат удовлетворению.

Согласно договору ипотеки залоговая стоимость имущества, принадлежащего ФИО3 установлена по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем в размере 2 882 350 рублей.

Таким образом, суд считает, что начальной продажной ценой залогового имущества, а именно нежилое помещение № 1-13, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 185,80 кв.м., расположенный по адресу: <...>; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под общественную застройку, кадастровый номер №, общей площадью 162,40 кв.м., расположенный по адресу: <...> №, должна быть установлена стоимость, равной соглашению о стоимости залогового имущества.

Поскольку залоговое имущество в силу закона возникло в счет обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору ипотеки, то денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, суд считает необходимым направить в счет погашения задолженности, возникшей из данного договора и способом реализации определить публичные торги.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с этим подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 358545 от 11.08.2017 года. (л.д. 7)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк», в лице филиала Юго - Западный банк ПАО «Сбербанк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание на залоговое имущество (договор ипотеки № № от 27.09.2010 года», а именно на нежилое помещение № 1-13, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 185,80 кв.м., расположенный по адресу: <...> № Б; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под общественную застройку, кадастровый номер №, общей площадью 162,40 кв.м., расположенный по адресу: <...> №.

Установить начальную продажную стоимость залогового имущества нежилое помещение № 1-13, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 185,80 кв.м., расположенный по адресу: <...> №; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под общественную застройку, кадастровый номер №, общей площадью 162,40 кв.м., расположенный по адресу: <...> №, для его реализации с публичных торгов в сумме 2 882 350 рублей.

Определить способ реализации залогового имущества, в виде реализации с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк», в лице филиала Юго - Западный банк ПАО «Сбербанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд, Ставропольского края в течение одного месяца со дня его принятия, а ответчиком по истечении срока (семи дней со дня вручения копии решения) для подачи им (ответчиком) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Мишин