Решение № 2-2002/2019 2-2002/2019~М-1845/2019 М-1845/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-2002/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Кадыровой П.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что по договору купли-продажи от 15.04.2014 года она является покупателем 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2014 года сделана регистрационная запись №, с обременением права: ипотека в силу закона. Обременение наложено в связи с тем, что по договору купли-продажи доля жилого дома приобретается покупателем за счет заемных средств, полученных от ООО «МФО «Капитал», долг которому будет погашен за счет средств материнского капитала в размере 429408 руб. В настоящее время долг перед ООО «МФО «Капитал» истцом погашен в полном объеме. Однако, ответчик отказался от совместного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с 1/3 доли жилого дома, принадлежащей ей на праве собственности, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Истица просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить запись о ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении 1/3 доли жилого дома.

В судебном заседании истица ФИО1 доводы иска поддержала.

Представитель ООО «МФО «Капитал», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области при надлежащем извещении не явились.

Выслушав истца, исследовав в материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 15.04.2014 года между ФИО2 и истицей ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2014 года (регистрационная запись №).

Пунктом 2.1 договора купли-продажи предусмотрено, что указанное в договоре имущество оценивается и продается за 430 408,50 руб., из которых 429 408,50 руб. уплачивается за жилой дом, 1000 руб. за земельный участок.

При приобретении истицей доли объекта недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, которое наложено в связи с приобретением 1/3 доли жилого дома покупателем за счет заемных средств, полученных от ООО «МФО «Капитал», в размере 429408,50 руб., долг которому будет погашен за счет средств материнского капитала в размере 429408,50 руб.

Согласно справке, выданной генеральным директором ООО «МФ «Капитал» договор займа, заключенный между ООО «МФО «Каптал» и ФИО1 на сумму 429428,50 руб. погашен в полном объеме, таким образом, обязательства перед заемщиком истицей выполнены в полном объеме.

Как следует из пояснения истцы, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку по месту регистрации ответчик отсутствует, установить его местонахождение невозможно.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар,проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца дляобеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора,влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием длявнесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществои сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека какобременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или приипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственнойрегистрации ипотеки.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как было установлено, представление совместного заявления залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, невозможно в связи с отсутствием ответчика по адресу регистрации юридического лица.

Поскольку истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с 1/3 доли жилого дома, принадлежащей ей на праве собственности, с учетом того, что и договор купли-продажи от 15.04.2014 года, и договор займа № № от 15.04.2014 года исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194,196-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» о прекращении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погаситьзапись о ней в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним в отношении 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: