Решение № 2-495/2017 2-495/2017~М-488/2017 М-488/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-495/2017

Дело №2-495/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 г. Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску (с учетом уточнений) ФИО1 к администрации городского поселения Данилов, ФИО2, Даниловскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области о признании права собственности на долю жилого помещения на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к администрации городского поселения Данилов, ФИО2, Даниловскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области о признании права собственности на долю жилого помещения на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Требования свои мотивировал тем, что ему принадлежит комната № в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 16,1 кв.м. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Даниловского района. Истец зарегистрирован один в указанном жилом помещении с 11.10.2000 г. В 2016 году истец обращался в отдел по муниципальному имуществу администрации городского поселения Данилов с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, однако ему было отказано в приватизации по следующим причинам. Квартира № согласно данным ЕГРН имеет общую площадь 77,7 кв.м, занимает 2 этаж <адрес>, состоит из 3 жилых комнат (жилой площадью 61,9 кв.м), общей кухни и коридоров площадью 15,2 кв.м. Адресация квартир и комнат в доме присвоена постановлением Администрации г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресации квартир». Собственницей комнат № является ФИО2, за ней зарегистрировано право общей долевой собственности на 28/63 и 60/126 доли в праве на кварту № <адрес>, в сумме ей принадлежит 58/63 доли на указанную квартиру, что составляет 71 кв.м площади квартиры и не соответствует фактически занимаемой площади. Очевидно, что при оформлении права долевой собственности ФИО2 допущена ошибка. В действительности ей принадлежат комната № площадью 21,9 кв.м и комната № площадью 23,9 кв.м, а так же доля в праве на места общего пользования. Таким образом, согласно фактически занимаемых площадей жилых комнат, а так же долей в праве на общее имущество пропорционально занимаемой жилой площади, размер долей в квартире определяется в следующем порядке: ФИО2 21,9 кв.м +23,9 кв.м (жилые комнаты) +11,2 кв.м (помещения общего пользования)= 57 кв.м, что составляет 57/77 доли в праве собственности на <адрес>, ФИО1 16,1 кв.м + 4 кв.м =20,1 кв.м, что составляет 20/77 доли в праве на <адрес>.

С учетом уточнений к иску просит признать за собой право общей долевой собственности на 202/777 доли в праве на жилое помещение квартиры с кадастровым №, общей площадью 77,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра внести изменения в записи регистрации права общей долевой собственности ФИО2: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно изменить размер долей с 28/63 на 275/777, и с 60/126 на 300/777.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил суд признать за ним право общей долевой собственности на 202/777 доли в праве на квартиру.

Представитель истца ФИО3 позицию истца поддержала.

Представитель ответчика администрации городского поселения Данилов Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО2, в удовлетворении исковых требований не возражала, предоставила суду письменное заявление о признании иска.

Ответчик – Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явилось, просило дело рассмотреть в отсутствие его представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования с учетом их уточнений подлежащими удовлетворению на основании следующего.

ФИО1 проживает в комнате № в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> 2000 года. В настоящее время намерен ее приватизировать.

Согласно справке Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, истец ранее в приватизации не участвовал.

Объект приватизации ничем не обременен, он представляет из себя комнату № в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1542-1 от 04.07.1991 года каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1542-1 от 04.07.1991 года, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Из представленных в судебное заседание письменных документов следует, что право общей долевой собственности администрации городского поселения Данилов на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, в Едином государственном реестре недвижимости, имеются сведения о регистрации общей долевой собственности на спорный объект за ФИО2 с размером доли 28/63 и 60/126.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского поселения Данилов от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что комната, общей площадью 16,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью городского поселения Данилов и числится в Реестре муниципальной собственности под №.

При расчете долей коммунальной квартиры следует учитывать общую (77,7 кв.м) и жилую площадь (61,9 кв.м) всей квартиры, жилую площадь каждой комнаты (№ – 16,1 кв.м, № – 21,9 кв.м, № – 23,9 кв.м) и площадь мест общего пользования (15,8 кв.м).

Исходя из данного расчета, размер доли на комнату № составляет 202/777, на комнату № составляет 275/777, на комнату № составляет 300/78.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1542-1 от 04 июля 1991 года, в связи с чем, за ними следует признать право на приватизацию занимаемого жилого помещения на общих условиях.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в порядке, установленном ст.131 ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации права на указанное имущество.

В связи с тем, что сведения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о площади спорной <адрес>, а связи с эти и размера долей, принадлежащих ФИО2 не соответствуют фактическим обстоятельствам, следует внести изменения в записи ЕГРН на спорный объект в части указания размера доли в праве ответчика ФИО2, с 28/63 на 275/777 и с 60/126 на 300/777.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Данилов, ФИО2, Даниловскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право общей долевой собственности на 202/777 доли в праве на жилое помещение квартиры с кадастровым №, общей площадью 77,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Внести изменения в записи регистрации права общей долевой собственности ФИО2: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно изменить размер долей с 28/63 на 275/777, и с 60/126 на 300/777.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья С.С. Иванова