Решение № 2-2601/2020 2-2601/2020~М-2090/2020 М-2090/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-2601/2020

Дело № 2-2601/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Жуковой Н.О., при секретаре судебного заседания Прокудиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Комсомольска-на-Амуре обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, указывая на то, что в долевой собственности ФИО1 и ФИО2 находится нежилое здание с кадастровым номером 27:22:0040905:28 (насосная станция подкачки), расположенное по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), доля в праве каждого из собственников составляет ?. (дата) между администрацией г. Комсомольска-на-Амуре с одной стороны и ФИО2, ФИО1, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка (№) на срок с (дата) по (дата). ФИО1 обязательства по внесению ежемесячных арендных платежей производилась несвоевременно, в связи с чем, образовалась задолженность. Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с (дата) по (дата) в сумме 82841,95 руб., пени за период с (дата) по (дата) – 27558,98 руб., а всего 110400,93 руб.

В судебном заседании представитель истца участие не принимал, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. До начала судебного заседания представил дополнительные пояснения по иску, согласно которым сумма пени была уточнена, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам в сумме 82841,95 руб., пени – 12189,76 руб., а всего 95 031,71 руб. При этом, пояснил, что стороны свободны в заключении договора, а его проект был подписан вторым арендатором земельного участка от своего имени и по доверенности от ответчика без протокола разногласий.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования участие не принимал, в связи с удаленностью проживания, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда отзыв, согласно которому исковые требования не признал. Полагает, истцом неверно произведен расчет арендных платежей, поскольку они должны начисляться со дня подписания договора аренды, а не более раннего периода, с (дата). Считает, что установленный размер арендной платы завышен, так как насосная станция не эксплуатируется по назначению, используется как гараж, доход не приносит. Претензию от истца он не получал, а сам проект договора, который от его имени подписал ФИО2 по доверенности, получил только в феврале 2020 года.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям статей 309, 310 и 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона… Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются… Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 (изъятые из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами) настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из положений статей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату, за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве совместной долевой собственности принадлежит нежилое здание насосная станция подкачки, кадастровый (№), доля в праве каждого из собственников составляет ?. Указанный объект расположен по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).Далее, как следует из материалов дела, (дата) между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре с одной стороны и ФИО2 действующим от своего имени и от имени ФИО1 по доверенности, заключен договор аренды земельного участка (№). Предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым номером 27:22:0040905:4, расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), общей площадью 4249,66 кв.м., на котором расположено нежилое здание насосной станции подкачки. Срок аренды участка устанавливается с (дата) по (дата) (п.2.1 Договора).

Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором самостоятельно до 10 числа первого месяца текущего квартала (п.3.3 Договора), расчет арендной платы производится на основании приложения, которое является неотъемлемой частью договора (п.3.2).

В соответствии с пунктом 3.9 договора (№) от (дата), арендатор ежегодно предоставляет в земельный отдел Управления архитектуры и градостроительства администрации города акт сверки по внесению арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 25 декабря текущего года и ежегодно до 25 декабря получает расчет арендной платы на новый календарный год.

Согласно Приложению (№) к договору (№)от (дата), размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении в 2018 году составляет 18094,59 руб. (с (дата) пол (дата)), в 2019 – 51992,58 руб. (с (дата) по (дата)), в 2020 – 53093,03 руб. (с (дата) по (дата)). Расчеты арендной платы направлялись ответчику по адресу регистрации.

Вместе с тем, свои обязательства по внесению арендной платы по договору (№) от (дата) ФИО1 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состонию на (дата) составила 82841,95 руб.

Далее, (дата) ответчику ФИО1 направлена претензия (№)к/1677 с требованием, погасить сформировавшуюся задолженность.

Вместе с тем, претензия истца оставлена ответчиком без внимания, задолженность по договору аренды земельного участка не погашена.

Пунктом 5.2 договора (№) от 11932/3 от (дата), предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам за период с (дата) по (дата) составила 82841,95 руб., пени за период с (дата) по (дата) – 12189,76 руб., а всего 95 031,71 руб.

Суд принимает представленный истцом расчет, так как он произведен с учетом требований действующего законодательства и условий договора аренды земельного участка, ответчиком не опровергнут.

Не соглашаясь с расчетом иска, ответчик указывает на то, что арендная плата должна быть рассчитана с (дата), то есть с момента заключения договора, а также указывает на то, что им не получены документы, направляемые в его адрес истцом.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как следует из материалов дела, срок аренды по договору от (дата) установлен с (дата), то есть с момента регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости, находящийся на спорном земельном участке (нежилое здание), что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Как видно из материалов дела, договор подписан ФИО2 по доверенности от ФИО1, сведений о наличии разногласий относительно условий договора ни со стороны истца, ни со стороны ответчика не представлено.

Доверенность на право представления интересов не была оспорена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона представляет доказательства в обоснование своих требований и возражений. Ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате, в связи с чем, уточненные исковые требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам и пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и составляет 3050,95 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации (адрес) задолженность по арендным платежам за период с (дата) по (дата) в сумме 82841 рубль 95 копеек, пени за период с (дата) по (дата) – 12189 рублей 76 копеек, а всего 95 031 рубль 71 копейка.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3050 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.О. Жукова