Решение № 2-2147/2019 2-2147/2019~М-1418/2019 2-2195/2019 М-1418/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-2147/2019

Дело № 2-2195/19

50RS0035-01-2019-002094-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права на долю в незавершенном строительством объекте в виде однакомнатной <адрес> общей площадью всех частей здания (помещения) 40,0 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 41,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает на то, что по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ к нему перешло право требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ему подлежала передаче в собственность по окончании строительства указанного дома названная <адрес>. Обязательства им исполнены, квартира полностью оплачена, дом не построен, ответчик нарушил сроки передачи квартиры, уклоняется от полного исполнения обязательств, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - ООО «Региональная Перерабатывающая Компания», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв на иск, исковые требования признает (л.д. 26-27).

Третье лицо - Администрация городского округа <адрес>, представитель не явился, извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» (застройщик) и ООО «РПК-РИЭЛТ» (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) 15-ти этажный пятисекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, по акту приема-передачи или иному документу о передаче.

Согласно п. 1.4 указанного Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в Доме, подъезд №, этаж № площадью квартиры по проекту 40,0 кв.м. и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений 41,8 кв.м. (л.д. 7).

Пунктом 2.3 указанного Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 об.).

Пунктом 4.1 указанного Договора предусмотрена цена указанной квартиры в сумме 2 131 800 рублей (л.д. 8 об.).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» (Дольщик-1) и ФИО2 заключен Договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Дольщик-1 уступил ФИО2, а ФИО6 принял в полном объеме права требования, принадлежащие Дольщику-1 как участнику долевого строительства на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в отношении указанной квартиры (л.д.11).

Пунктом 2.2. Договора уступки предусмотрена стоимость уступки прав в размере 2 400 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В порядке ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (требования ст. 309, 310 ГК РФ).

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Расчеты по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произведены в полном объеме (л.д.12).

Согласно представленному экспертному заключению (отчет №) дом по адресу: <адрес> построен, степень готовности объекта незавершенного строительства 70 % (л.д. 54-80).

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Соответственно, действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на спорные правоотношения, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. При этом исходит из того, что спорный дом построен, объект незавершенного строительства признается объектом гражданских прав, истцом обязательства по оплате квартиры исполнены, в связи с чем признает право собственности за ФИО2 на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес> общей площадью всех частей здания (помещения) 40,0 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 41,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес> общей площадью всех частей здания (помещения) 40,0 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 41,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий А.В. Волкова