Решение № 2-2-160/2025 2-2-160/2025~М-2-114/2025 М-2-114/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-2-160/2025

№ 2-2-160/2025

УИД 57RS0012-02-2025-000156-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года п. Долгое Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Ревякиной И.В.,

при секретаре Латышевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Козьма-Демьяновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 6700 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 02.04.2025 года № №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также на праве собственности ему принадлежит земельный участок общей площадью 75 000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 02.04.2025 года №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанных земельных участках, без получения разрешительной документации, были возведены нежилые здания – склады.

Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание – склад площадью 82,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 75000,0 кв.м, и на земельном участке кадастровый № площадью 6700,0 кв.м по адресу: <адрес>; нежилое здание – склад площадью 926,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6700,0 кв.м по адресу: <адрес>; нежилое здание – склад площадью 188,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 75000,0 кв.м, и на земельном участке кадастровый № площадью 6700,0 кв.м по адресу: <адрес>; нежилое здание – склад площадью 534,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 75000,0 кв.м, вид разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу: <адрес>; нежилое здание – склад площадью 428,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 75000,0 кв.м, вид разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, и частично на земельном участке кадастровый № площадью 6700,0 кв.м, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный судом надлежащим образом, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Козьма-Демьяновского сельского поселения Должанского района Орловской области, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

В связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истец является собственником земельного участка общей площадью 6700 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка общей площадью 75 000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану здания от 31 марта 2025 года на земельном участке с кадастровым номером №, (в пределах которого расположен объект недвижимости (склад)), по адресу: <адрес> расположено здание, 2000 года постройки, общая площадь которого составляет 82,4 кв.м., номер кадастрового квартала №, в пределах которого расположен объект недвижимости, назначение объекта недвижимости нежилое, наименование объекта - склад.

Согласно техническому плану здания от 31 марта 2025 года на земельном участке с кадастровым номером № (в пределах которого расположен объект недвижимости (склад)), по адресу: <адрес> расположено здание, 1992 года постройки, общая площадь которого составляет 428,4 кв.м., номер кадастрового квартала №, в пределах которого расположен объект недвижимости, назначение объекта недвижимости нежилое, наименование объекта - склад.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, (в пределах которого расположен объект недвижимости (склад)), по адресу: <адрес> расположено здание, 2000 года постройки, общая площадь которого составляет 188,1 кв.м., номер кадастрового квартала №, в пределах которого расположен объект недвижимости, назначение объекта недвижимости нежилое, наименование объекта - склад.

Согласно техническому плану здания от 31 марта 2025 года на земельном участке с кадастровым номером №, (в пределах которого расположен объект недвижимости (склад)), по адресу: <адрес> расположено здание, 2000 года постройки, общая площадь которого составляет 534,8 кв.м., номер кадастрового квартала №, в пределах которого расположен объект недвижимости, назначение объекта недвижимости нежилое, наименование объекта - склад.

Согласно техническому плану здания от 31 марта 2025 года на земельном участке с кадастровым номером №, (в пределах которого расположен объект недвижимости (склад)), по адресу: <адрес> расположено здание, 2000 года постройки, общая площадь которого составляет 926,5 кв.м., номер кадастрового квартала №, в пределах которого расположен объект недвижимости, назначение объекта недвижимости нежилое, наименование объекта - склад.

Правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости отсутствуют, разрешение на строительство не выдавалось.

Индивидуальным предпринимателем ФИО2 были проведены экспертные исследования в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, согласно которым: нежилое здание – склад площадью 82,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 75000,0 кв.м, и на земельном участке кадастровый № площадью 6700,0 кв.м по адресу: <адрес> нежилое здание – склад площадью 926,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6700,0 кв.м по адресу: <адрес>; нежилое здание – склад площадью 188,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 75000,0 кв.м, и на земельном участке кадастровый № площадью 6700,0 кв.м по адресу: <адрес>; нежилое здание – склад площадью 534,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 75000,0 кв.м, вид разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу: <адрес>; нежилое здание – склад площадью 428,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 75000,0 кв.м, вид разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, и частично на земельном участке кадастровый № площадью 6700,0 кв.м, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> соответствуют градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям данного вида.

Основные конструктивные элементы нежилых зданий – склада согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого состояния, дефектов, повреждений, деформаций, при которых существует опасность для дальнейшей безопасной эксплуатации здания, пребывания граждан, сохранности инженерного оборудования не выявлено.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Поскольку право собственности истца на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается и ни за кем не зарегистрировано, нежилые здания – склады, расположены на принадлежащих истцу земельных участках и находятся в исправном техническом состоянии, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Поскольку удовлетворение заявленного ФИО1 иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные ФИО1 судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Козьма-Демьяновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, паспорт: серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом УФМС России по Орловской области в г. Ливны, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание – склад площадью 82,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 75000,0 кв.м, и на земельном участке кадастровый № площадью 6700,0 кв.м по адресу: <адрес>

- нежилое здание – склад площадью 926,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6700,0 кв.м по адресу: <адрес>

- нежилое здание – склад площадью 188,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 75000,0 кв.м, и на земельном участке кадастровый № площадью 6700,0 кв.м по адресу: <адрес>;

- нежилое здание – склад площадью 534,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 75000,0 кв.м, вид разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу: <адрес>;

- нежилое здание – склад площадью 428,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 75000,0 кв.м, вид разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, и частично на земельном участке кадастровый № площадью 6700,0 кв.м, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.

Судья И.В. Ревякина