Решение № 2-303/2018 2-303/2018~М-341/2018 М-341/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-303/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2018 года <адрес>

Заводской районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Шаипова А.М.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> об устранении нарушений по владению квартирой и признании добросовестным покупателем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: устранить препятствия по владению, пользованию и распоряжению квартирой, находящейся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, принадлежащей ему по праву собственности; признать его добросовестным приобретателем; обязать Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> (далее - ДЖП Мэрии <адрес>) не включать <адрес>, в перечень жилья, предназначенного для распределения гражданам, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоящих на учете в получении жилья.

В обоснование своих требований указывает, чтоДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи квартиру, находящуюся по адресу: ЧР, <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат общей полезной площадью 50.6 кв.м., у ФИО2. Вышеуказанная квартира ФИО2 была куплена у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., н.р. 1597.

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, ДД.ММ.ГГГГ за № и выдано ему Свидетельство о государственной регистрации права от 24.04.2013г., серия <адрес>.

В настоящем, ему стало известно, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получила за данное жилье компенсацию, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, в сумме 132 520 рублей.

По данному факту ФИО2 было подано заявление в отдел полиции № по <адрес>. По результатам проверки принято постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3

Он приобрел указанную квартиру возмездно, не знал и не мог знать, что ФИО3 незаконно получила компенсацию по Постановлению Правительства РФ №. По указанным основаниям считает, что он является добросовестным приобретателем.

В судебном заседании истец, исковые требования поддержал по изложенным основаниям и просил их удовлетворить в полном объеме.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика ДЖП Мэрии <адрес>, действующий на основании доверенности, оформленной в соответствии со ст. 54 ГПК РФ, исковыетребованияне признал, просил отказать в их удовлетворении, указал, что Департамент жилищной политики Мэрии <адрес>, в настоящее время, обладает правами собственника муниципального жилья и спорная квартира в муниципальной собственности не значится, каких либо препятствий по владению, пользованию и распоряжению квартирой истцу не чинит, претензий к собственнику квартиры не имеет. Что касается договора купли-продажи, то данным договором ни какие права Мэрии <адрес> не нарушены.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ, статьей 2, частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ защите в судах общей юрисдикции подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно требованиям, установленным статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

Как следует из представленных суду доказательств, в частности свидетельства о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: ЧР, <адрес>, принадлежит на праве собственности ЯсуевуЛечеТапаевичу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, квартира, расположенная по адресу: ЧР, <адрес>, площадью 59.6 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве собственности ЯсуевуЛечеТапаевичу, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об ограничении права и обременения объекта недвижимости не имеются, а также не имеются сведений о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта2статьи8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, оспаривание которого принадлежит лицу, чьи права и законные интересы нарушены, способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ и иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено:

- в соответствии со статьей212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом, поскольку в силу статьи55 Конституции Российской Федерации и пункта2статьи1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

- споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданскимпроцессуальнымкодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также иными федеральными законами, в силу части1статьи30 ГПК РФ, иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность), к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес>, находится в <адрес> Республики. Данная квартира принадлежит на праве собственности ЯсуевуЛечеТапаевичу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который ни кем не оспорен и не признан недействительным. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из представленных суду ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике сведений следует, что квартира, расположенная по адресу: ЧР, <адрес>, площадью 59.6 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве собственности ЯсуевуЛечеТапаевичу, о чем, в ЕГРПН, имеется государственная регистрация права за №. Сведений об ограничении права и обременения указанной квартиры, не имеются, а также не имеются сведений о наличии решения об изъятии данной квартиры для государственных и муниципальных нужд.

В соответствии с пунктами1, 2статьи299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзацапятогопункта1статьи216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Сведений о передаче в хозяйственное ведение или в оперативное управление квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>, в материалах дела не имеются ине представлены суду сторонами дела.Также не имеются сведения огосударственной регистрации правахозяйственного ведения или право оперативного управления на данную квартиру ДЖП Мэрии <адрес>. Кроме того, в судебном заседании, представитель ответчика отрицает факт каких либо действий, со стороны ответчика, препятствующих владению, пользованию и распоряжению указанной квартирой собственнику ФИО1, а также включения данной квартиры в список жилья, предназначенного для распределения гражданам, признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Никаких доказательств, отвечающих требованиям статьи 60 ГПК РФ, подтверждающих факт препятствия ответчиком во владении, пользовании и распоряжении квартирой № <адрес> Республики собственнику ФИО1, а также включения данной квартиры в список жилья, предназначенного для распределения гражданам, признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, в материалах дела отсутствуют и не представлены они суду истцом.

При указанных обстоятельствах, суд находит необходимым исковые требования оставить без удовлетворения.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО7 к Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> об устранении нарушений по владению квартирой и признании добросовестным покупателем, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Заводской районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Шаипов

В окончательной форме мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.