Решение № 2-675/2025 2-675/2025~М-325/2025 М-325/2025 от 8 июля 2025 г. по делу № 2-675/2025

Дело № 2-675/2025

УИД 42RS0035-01-2025-000683-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 25 июня 2025 г.

Таштагольский городской суд <адрес> в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Тодышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Расчетно-кассовый центр» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «РКЦ» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является совместным собственником в квартире расположенной по адресу <адрес> ФИО2, ФИО4, ФИО3 За период владения с момента приобретения ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 не может вносить платежи по коммунальным услугам, так как данные платежи зачисляются за текущие платежи образовавшейся задолженности, в полном объеме за 4 собственников. Соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей пропорционально размерам долей между сособственниками не подписывалось. С момента фактического приобретения права с ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в ООО «Расчетно-кассовый центр» с просьбой о заключении соответствующего соглашения и выдаче ФИО1, собственнику 1/6 доли в квартире и другим сособственникам отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг. Однако ответчик пояснил, что подобное заявление должно исходить от всех собственников. Более того, собственники самостоятельно должны заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей.

Просит суд определить порядок и размер платы за жилое помещение и коммунальные слуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно которому: на ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, подлежат начисления пропорционально доли оплаты услуг, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета и без учета фактически оживающих в жилом помещении лиц, а также в полном объеме - начисления, которые производятся согласно приборов учета или по тарифам и исходя из количества оживающих в жилом помещении лиц. Обязать выдать ООО «Расчетно-кассовый центр» ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг (л.д.10-12).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указал в заявлении (л.д.31).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в дополнении к отзыву на исковое заявление просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.171).

Ответчик ФИО3 предоставила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что спора относительно определения порядка участия в оплате коммунальных платежей (разделе лицевых счетов) за квартиру по адресу: <адрес>, между ФИО3, ФИО4 и истцом ФИО1 нет. До обращения в суд ФИО1 на обращался к ответчикам с предложением о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных платежей за вышеуказанную квартиру. ФИО3 и ФИО4 согласны с тем, что необходимо разделить лицевой счет по оплате коммунальных платежей за квартиру. При разделе лицевых счетов необходимо учесть следующие обстоятельства. Вышеуказанная квартира принадлежит по праву общей долевой собственности истцу и ответчикам: ФИО3 - 4/18 доли, ФИО4 - 4/18 доли, ФИО1 - 1/6 доли, ФИО2 - 7/18 доли. Решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № определен порядок пользования вышеуказанной квартирой: ФИО3, ФИО4 следующие помещения квартиры: жилая комната площадью 12,4 кв.м. (Помещение № Жилая комната), а также помещение площадью 1,6 кв.м. (Помещение № Кладовая); ФИО1 ФИО2 следующие помещения квартиры: жилая комната площадью 16 кв.м. (Помещение № Жилая комната), а также помещение площадью 0,2 кв.м. (Помещение № Шкаф), остальные помещения оставлены в общем пользовании сособственников. Оплата коммунальных платежей за квартиру должна производится сособственниками с учетом указанных выше обстоятельств. ФИО3 полагает, что оплата коммунальных платежей за квартиру должна производиться сособственниками с учетом: принадлежащих собственникам долей в праве собственности на квартиру, регистрации в квартире, фактического проживания и пользования сособственниками коммунальными услугами, оплата которых производится на основании прибора учета (л.д.87-88, 125-127).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ООО «РКЦ» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.173).

Представители третьих лиц ООО «Горизонт» Управляющая компания, ООО «Металлэнергофинанс», НАО «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В ст. 153 Жилищного кодекса РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не добываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что на основании решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 45,9 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве долевой собственности: ФИО3 - 4/18 доли, ФИО4 - 4/18 доли, ФИО1 - 1/6 доли, ФИО2 - 7/18 доли (л.д.19-26,37-45).

Право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29). Право собственности ФИО2 надлежащим образом в органе регистрации прав не зарегистрировано.

Согласно выписке из лицевого счета, в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.49).

Согласно техническому паспорту на вышеуказанное жилое помещение, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом БТИ № <адрес> муниципального района спорная квартира имеет общую площадь 45,9 кв.м., жилую площадь 28,4 кв.м., две жилых комнаты площадями 12,4 кв.м. и 16 кв.м. (л.д.120-122).

Решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи от квартиры и определении порядка пользования квартирой, удовлетворить. Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выделив в пользование: - ФИО3, ФИО4 следующие помещения квартиры: жилую комнату площадью 12,4 кв.м. (Помещение № Жилая комната), а также помещение, площадью 1,6 кв.м.(Помещение № Кладовая), - ФИО2 следующие помещения квартиры: жилую комнату площадью 16 кв.м., (Помещение № Жилая комната), а также помещение площадью 0,2 кв.м. (Помещение № Шкаф). Оставить в общем пользовании всех собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следующие помещения: помещение площадью 7 кв.м. (Помещение № Коридор) помещение площадью 1 кв.м. (Помещение № Туалет), помещение площадью 1,9 кв.м. (Помещение № Ванная), помещение площадью 5,8 кв.м. (Помещение № Кухня). Обязать ФИО2 не чинить ФИО3 и ФИО4 препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес> обеспечив беспрепятственный доступ в квартиру и предоставить (передать) ФИО3 и ФИО4 комплект ключей от квартиры по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи от квартиры и определении порядка пользования квартирой, отказать» (л.д.104-107).

Согласно выписке ООО «РКЦ» из истории платежей абонента за жилое помещение по адресу: <адрес> имеются сведения об оплате за коммунальные услуги, а также сведения о задолженности за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 263 755,04 руб. и пени в размере 240 031,87 руб. (л.д.182-190).

Разрешая требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и фактически потребляемые коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Данное разъяснение содержится в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Таким образом, установив, что между собственниками квартиры соглашение о порядке оплаты коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за коммунальные услуги отдельно не имеется, в связи с чем, у суда имеются основания для определения порядка и размера внесения платы за коммунальные услуги сособственниками указанной квартиры, в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение с учетом заявленных требований и обстоятельства, что истец ФИО1 в квартире фактически не проживает.

Кроме того, разрешая исковые требования, суд приходит к выводу что, обязанность о разделе лицевых счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, должна быть возложена на обслуживающую организацию ООО «Расчетно - кассовый центр» Таштагольского муниципального района, так как данная организация осуществляет формирование и начисление стоимости коммунальных услуг, выдачу ежемесячных счетов на оплату, принимает эти платежи, а также выдает отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Что касается требований истца ФИО1 о возложении оплаты коммунальных услуг с учетом количества проживающих в спорном жилом помещении лиц, то в данной части иска надлежит отказать, поскольку обслуживающая организация сама разрешает вопросы в части определения оплаты холодного, горячего водоснабжения и водоотведения исходя из фактически проживающих лицах в жилом помещении, а в случае не проживания сособственник жилого помещения вправе самостоятельно обратиться в заявительном порядке о не начислении ему некоторых видов услуг в виду фактического не проживания и не получения таких видов услуг.

При этом суд обращает внимание истца на положения п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которого плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Кроме того, изменениями, внесенными с ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1498 в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (п. 6 Правил N 354).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Расчетно-кассовый центр» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в содержании жилого помещения по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения по адресу: <адрес> между сособственниками жилого помещения ФИО1 в размере 3/18 доли, ФИО2 в размере 7/18 доли, ФИО3 в размере 4/18 доли, ФИО4 в размере 4/18 доли.

Разделить № по оплате коммунальных услуг в ООО «РКЦ» на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> между сособственниками жилого помещения пропорционально их долям в праве пользования и проживания путем заключения отдельных договоров и оформления отдельных лицевых счетов на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, исходя из его 3/18 долей в праве пользования и проживания в жилом помещении, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, исходя из ее 7/18 долей в праве пользования и проживания в жилом помещении, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, исходя из ее 4/18 долей в праве пользования и проживания в жилом помещении, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, исходя из его 4/18 долей в праве пользования и проживания в жилом помещении.

Обязать ООО «Расчетно - кассовый центр» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В остальной части иска ФИО1 о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.

Судья А.Е. Гончалов