Решение № 2-639/2019 2-639/2019(2-6936/2018;)~М-6357/2018 2-6936/2018 М-6357/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-639/2019

Дело№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2019 года город Сергиев Посад

Московской области

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания Туктаревой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка (л.д. 6-7).

В судебное заседание истец, ФИО1 не явилась, извещена, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Из искового заявления усматривается, что ФИО1 является собственником части здания: пристроенное помещение общей площадью 195,9 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа МО ФИО2 Земельный участок, на котором расположена указанная часть нежилого здания, ФИО1 намерена приобрести в собственность за плату у Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО, в связи с чем неоднократно обращалась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района МО с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность за плату. Но указанные заявления не были согласованы Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района, т.к. часть здания, принадлежащая по праву собственности ФИО1, по сведениям ЕГРН полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику, ООО «Спелая Вишенка» На этом земельном участке по адресу: <адрес>, расположена принадлежащая ООО «Спелая Вишенка» часть нежилого здания - помещения для размещения гостиницы «Ковчег», а собственником второй части (пристроенного помещения) этого нежилого здания является истица. Причиной указанного противоречия является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, сведения в ГКН вносились в 2003 году. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3, включенного в состав межевого плана, который был им подготовлен для исправления этой реестровой ошибки. Но в досудебном порядке исправить эту реестровую ошибку путем переопределения координат ответчик не смог, т.к. фактические границы принадлежащего ему земельного участка пересекают сведения ЕГРН о местоположении и границах другого земельного участка с кадастровым номером №. Просит суд исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН о координатах углов поворота земельного участка с кадастровым номером №, путем их исключения из ЕГРН.

Представитель ответчика ООО «Спелая Вишенка» по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки. Пояснил, что споров по фактическим границам земельного участка между ответчиком и истцом нет, часть здания, которая принадлежит ФИО1 была возведена ранее, чем сведения об участке с кадастровым номером № были внесены в ГКН. Фактически граница, принадлежащего ООО «Спелая Вишенка» земельного участка совпадает со стеной, к которой пристроена часть здания, принадлежащая истице

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек представлен межевой план кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется заключение, из которого усматривается, что фактическое землепользование участка с кадастровым номером №, соответствует сведениям ЕГРН. Указанное несоответствие квалифицировано как реестровая ошибка. Исправление которой невозможно путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, т.к. фактические границы этого участка пересекают сведения ЕГРН о местоположении и границ земельного участка с кадастровым номером №

Заключение и межевой план кадастровым инженером сделаны на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение кадастрового инженера не оспаривалось, ответчик не возражал против удовлетворения требований истца, наличие реестровой ошибки не оспаривал. На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.ст.11.1, 60 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН о координатах углов поворота земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Спелая Вишенка», исключив эти сведения из ЕГРН.

Указанное решение является основанием для исключения сведений ЕГРН о координатах углов поворота земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Уварова О.А.