Решение № 2-524/2020 2-524/2020~М-494/2020 М-494/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-524/2020

Дело № 2-524/2020 (УИД 36RS0016-01-2020-000838-72)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 02 октября 2020 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Тронева Р.А.,

при секретаре Звир Н.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя третьего лица – администрации Воробьевского муниципального

района Воронежской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании здания бывшего дома животноводов жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок - секции в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области, в котором с учетом уточнений заявленных требований, просит суд признать здание бывшего дома животноводов, площадью 311,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за истцом право собственности на три блок - секции жилого дома блокированной застройки, площадью 311,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно: на блок – секцию № 1, площадью 114,7 кв. м.; на блок – секцию № 2, площадью 88,3 кв. м.; на блок – секцию № 3, площадью 108,8 кв. м..

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Мир», в лице конкурсного управляющего ФИО4 заключен договор купли-продажи в отношении дома животноводов, расположенного в с. Верхний Бык Воробьевского района Воронежской области. Однако в установленном законом порядке право собственности на данный объект недвижимости истец не зарегистрировал. За время фактического владения и пользования зданием дома животноводов истец осуществлял его содержание и ремонт, произвел реконструкцию помещений здания, разделив его на три изолированные блок - секции с отдельными входами и системами отопления, освещения, водоснабжения. Постановлением администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанному зданию дома животноводов, площадью 311,8 кв. м., расположенному в юго-восточной части с. Верхний Бык Воробьевского муниципального района Воронежской области в кадастровом квартале №, присвоен адрес: <адрес>.. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения работ в связи с созданием жилого дома блокированной застройки, общая площадь жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 311,8 кв. м.. Площадь блок – секции № 1 составляет 114,7 кв. м.; площадь блок – секции № 2 составляет 88,3 кв. м.; площадь блок – секции № 3 составляет 108,8 кв. м.. Согласно комиссионному акту обследования здания дома животноводов, расположенного по вышеуказанному адресу от 08.07.2020 г., по результатам обследования данного объекта недвижимости, комиссия пришла к выводу о том, что здание (дом животноводов) частично имеет признаки жилого дома блокированной застройки, при условии, что это здание будет признано жилым домом и под каждым блоком будет сформирован земельный участок с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Истец также указал, что с 2010 г. он фактически владеет и открыто пользуется вышеуказанным зданием бывшего дома животноводов. В течение всего периода владения данным объектом недвижимости никаких претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В данном доме, в трех блок – секциях проживают его родственники. В настоящее время истец желает в установленном законом порядке оформить право собственности на объект недвижимого имущества, провести к дому газ и законно зарегистрировать по месту жительства проживающих в доме граждан. Во внесудебном порядке истец лишен возможности реализовать свое право (л.д. 3-4, 82).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом суду показали, что здание бывшего дома животноводов, по сути в настоящее время является жилым домом блокированной застройки, имеет три блок – секции. В каждой блок - секции проживают родственники истца. В доме имеется водопровод, канализация, электричество. Просят суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации Воробьевского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО3 полагает, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика – муниципального образования Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 68, 81).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 54, 67, 69).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Истцом представлены суду следующие доказательства: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Мир», в лице конкурсного управляющего ФИО4 в отношении дома животноводов, расположенного в с. Верхний Бык Воробьевского района Воронежской области и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11); технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения работ в связи с созданием жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь жилого дома блокированной застройки составляет 311,8 кв. м.. Здание одноэтажное, жилое и имеет три блок - секции. Площадь блок – секции № 1 составляет 114,7 кв. м.; площадь блок – секции № 2 составляет 88,3 кв. м.; площадь блок – секции № 3 составляет 108,8 кв. м.. Знание находится в пределах кадастрового квартала № (л.д. 12-14); справка, выданная администрацией Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что по адресу: <адрес>, находится здание бывшего дома животноводов, общей площадью 311,8 кв.м., построенное в 1989 г. совхозом «Мир» и в дальнейшем проданное ФИО1, который произвел реконструкцию здания, разделив его на три блок – секции. Площадь блок – секции № 1 составляет 114,7 кв. м.; площадь блок – секции № 2 составляет 88,3 кв. м.; площадь блок – секции № 3 составляет 108,8 кв. м.. В данных блок -секциях дома проживают родственники ФИО1 (л.д. 17); постановление администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № 37, согласно которому вышеуказанному зданию дома животноводов, площадью 311,8 кв. м., расположенному в юго-восточной части с. Верхний Бык Воробьевского муниципального района Воронежской области в кадастровом квартале №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18); акт обследования здания (дома животноводов) от 08.07.2020 г., согласно которому комиссия по обследованию жилых домов, в целях определения типа объекта, назначенная распоряжением главы Воробьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, произвела обследование здания (дома животноводов), расположенного по вышеуказанному адресу. В ходе комиссионного обследования здания установлено, что здание имеет цоколь - бутовый на цементном растворе; стены здания – кирпичные; перекрытие – деревянное; крыша - деревянная обрешетка по деревянным стропилам; кровля - четырехскатная, покрытая листовым железом; благоустройство: имеется электричество, водопровод и канализация; газ - отсутствует. Здание (дом животноводов) является одноэтажным, состоит из трех блоков, имеющих общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком. В каждом блоке проживает одна семья. Земельный участок под вышеуказанным зданием не сформирован в соответствии с действующим законодательством, но возможность такая имеется. Согласно Правилам землепользования и застройки Березовского сельского поселения, здание расположено в территориальной зоне - СХЗ «зона сельскохозяйственного производства». В настоящее время ведутся работы по внесению изменений в Правила землепользования и застройки Березовского сельского поселения в части корректировки территориальной зоны «Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами». По результатам обследования данного объекта недвижимости, комиссия пришла к выводу, что здание (дом животноводов) частично имеет признаки жилого дома блокированной застройки, при условии, что это здание будет признано жилым домом и под каждым блоком будет сформирован земельный участок с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» (л.д. 19); отчет, подготовленный ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от 07.07.2020 г., согласно которому рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 311,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 105 000 руб. (л.д. 20-23); заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное в администрацию Воробьевского муниципального района Воронежской области о возможности выделения трех земельных участков, находящихся под вышеуказанным зданием и имеющим соответствующие блоки - секции (л.д. 32); ответ администрации Воробьевского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, администрации ссылаясь на положения п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ сообщила истцу о том, что поскольку собственники квартир, находящихся по вышеуказанному адресу отсутствуют, выделение земельных участков до регистрации права на данные объекты, невозможно (л.д. 33); уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 53). По инициативе суда в материалы настоящего дела представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированная ДД.ММ.ГГГГ с использованием сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ», размещенного на официальном сайте ФНС России в сети Интернет, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица - СПК «Мир» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 71-80).

В судебном заседании по ходатайству стороны истца судом допрошены свидетели: Свидетель №1 и Свидетель №2, которые суду показали, что в настоящее время они со своими семьями проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный дом разделен на три блок – секции, в каждой из которых проживает семья. Здание является полноценным жилым помещением, в котором имеется водопровод, канализация, электричество, паровое отопление. Квартиры имеют отдельные входы и изолированы друг от друга.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 23 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости подлежит внесению вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом, согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 1 ст. 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, пояснения истца и его представителя, представителя третьего лица – администрации Воробьевского муниципального района Воронежской области, показания свидетелей, принимая во внимание позицию представителя ответчика и третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области, которые не возражают против удовлетворения заявленных требований, суд полагает, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что здание бывшего дома животноводов, площадью 311,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании здания бывшего дома животноводов жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на блок - секции в жилом доме блокированной застройки - удовлетворить.

Признать здание бывшего дома животноводов, площадью 311,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на три блок - секции жилого дома блокированной застройки, площадью 311,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно: на блок – секцию № 1, площадью 114,7 кв. м.; на блок – секцию № 2, площадью 88,3 кв. м.; на блок – секцию № 3, площадью 108,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Тронев Р.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 октября 2020 г.

Судья Тронев Р.А

Дело № 2-524/2020 (УИД 36RS0016-01-2020-000838-72)