Решение № 2-3381/2018 2-89/2019 2-89/2019(2-3381/2018;)~М-3140/2018 М-3140/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-3381/2018

Дело № №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е., при секретаре ФИО6, с участием истца ФИО3, представителя истца адвоката ФИО7, представителя ответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим, указывая на то, что он ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, у <адрес> с кадастровым номером № а также расположенного на нем объекта незавершенного строительства, площадью 103 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 20%, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, г.Н.Новгород, г.Н.Новгород, <адрес>, у <адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ним и ФИО11, которая в свою очередь приобрела данные объекты у ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения указанных объектов недвижимого имущества, им в установленном законом порядке было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время за счет его средств объект строительством завершен. Однако оформить свои права в установленном законом порядке на выстроенный жилой дом на принадлежащем ему земельном участке не представляется возможным, поскольку в ходе кадастровых работ при подготовке технического плана на дом было выявлено, что достроенный объект незавершенного строительства с кадастровым номером № накладывается на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности в настоящее время ФИО1

ФИО3 просит суд признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>стр.

Истец ФИО3 и его представитель адвокат ФИО7, действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве (л.д.88).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 JI.H. обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ей в соответствии со ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" земельного участка в аренду под индивидуальное жилищное строительство по <адрес> у <адрес> г.Н.Новгорода (т.1 л.д.100 гр.дело № №)

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала № утвержденная постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (т.1, л.д.102, 109 гр.дело № №

Выходом на место специалистами департамента градостроительного развития и архитектуры администрации г.Н.Новгорода было установлено, что на момент формирования земельного участка (подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане) на испрашиваемом земельном участке объекты недвижимого имущества, ограждения отсутствовали (т. 2 л.д.1 гр.дело № №

№. земельный участок площадью 950 кв.м. по <адрес>, у дома № 9 в <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № (т.1 л.д.31-32 гр.дело № №).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 339 ФИО5 JI.H. был предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок площадью 950 кв. метров (категория - земли населенных пунктов, кадастровый №) для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес> (т.1, л.д.110 гр.дело № 2-2207/2015)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Н.Новгорода и ФИО5 JI.H. заключен договор аренды земельного участка № №, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(т.1 л.д.235-242 гр.дело № №).

ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет и получен ФИО5 кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства готовностью 20%, площадь застройки 103 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, у <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.83 гр.дело № 2-2207/2015)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 JI.H. зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, у <адрес>, площадью 103 кв.м, со степенью готовности 20 % (свидетельство о государственной регистрации права 52-АЕ 093282).

Являясь собственником объекта недвижимости, ФИО5 JI.H. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО5 предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 950 кв.метров (категория - земли населенных пунктов, кадастровый №), занимаемый объектом незавершенным строительством, - индивидуальным жилым домом, по <адрес>, у <адрес> в <адрес>. (т.1,л.д. 217 гр.дело № №)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Администрацией <адрес> заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 950 кв.метров (категория - земли населенных пунктов, кадастровый №), занимаемый объектом незавершенным строительством, - индивидуальным жилым домом, по <адрес>, у <адрес> в <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано за ней право собственности (том 1 л.д.211-213об., 30 гр.дело № №

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО11 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 950 кв.метров (категория - земли населенных пунктов, кадастровый №) и незавершенного индивидуального жилищного строительства, расположенного на нем, с кадастровым номером №, площадью застройки 103 кв.м, со степенью готовности 20 %, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, у дома № 9 (л.д.198-199 том 1 гр.дело № №) Право собственности ФИО11 на данные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 950 кв.метров (категория - земли населенных пунктов, кадастровый №) и незавершенного индивидуального жилищного строительства, расположенного на нем, с кадастровым номером №, площадью застройки 103 кв.м, со степенью готовности 20 %, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, у <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО11 (л.д.190-191 том 1 гр.дело № 2-№). Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15)

Судом установлено, что собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 124 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (стр.) является ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 являлась собственником указанного объекта незавершенного строительства на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО4 (л.д.146 том 1 гр.дело № №). Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 являлась собственником указанного объекта незавершенного строительства на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> г.Н.Нов<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № № (л.д.26-29 том 1 гр.дело № №)

Судом установлено, что ФИО4 JI.H. также обращалась в администрацию <адрес> с заявкой № № от ДД.ММ.ГГГГ в Комиссию по инвестиционной политике и земельным отношениям в городе Нижнем Новгороде о предоставлении в аренду на 10 лет под индивидуальное жилищное строительство земельного участка, расположенного с левой стороны от <адрес> по <адрес>, с указанием на особые условия освоения земельного участка, а именно: наличие договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ТОО «СПСП», распоряжение № № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д.118 гр.дело № №)

ДД.ММ.ГГГГ от департамента градостроительного развития и архитектуры администрации <адрес> в Комиссию по инвестиционной политике и земельным отношениям в городе Нижнем Новгороде поступила информация об обращении инвалида второй группы с заявлением о предоставлении земельного участка и подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории.

В связи с чем, ФИО4 JI.H. в предоставлении земельного участка было отказано, причины отказа отражены в протоколе заседания Комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям в городе Нижнем Новгороде от ДД.ММ.ГГГГ № № (т.1 л.д.138-141 гр.дело № №

ДД.ММ.ГГГГ. объект незавершенного строительства по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, № <адрес>. был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Из кадастрового паспорта данного объекта незавершенного строительства следует, что он расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.9 том 1 гр.дело № №).

Судом также установлено, что ФИО2 обращалась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, Администрации <адрес>, Министерству государственного имущества и земельным ресурсам <адрес> о признании зарегистрированного права собственности (номер регистрационной записи в ЕГРП №) ФИО5 на земельный участок № отсутствующим, о признании зарегистрированного права собственности (номер регистрационной записи в ЕГРП №) ФИО5 на незавершенное индивидуальное жилищное строительство, назначение: нежилое, --этажный(подземных этажей--), площадь застройки 103 кв.м, степень готовности 20 %, адрес местонахождение объекта: <адрес> у <адрес> кадастровый № отсутствующим, о признании за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № под объектом незавершенного строительства с кадастровым номером № согласно каталогу координат, выполненному кадастровым инженером Пуховой.

Решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения в полном объеме.

Решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что на спорном земельном участке имеется только один объект незавершенного строительством, которое находится в собственности ФИО3, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО3, данное право никем не оспорено (том 2 л.д.256 гр.дело № №).

ФИО3 также обращался в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, № №. с кадастровым номером № недействительным.

Решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано.

Из апелляционного определения Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на спорном земельном участке, принадлежащем ФИО3 имеется только один объект незавершенного строительства, который находится в собственности ФИО3, доказательства того, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, № <адрес>., расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО3 не представлены, истцом (ФИО3) был избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Согласно п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано разрешение на строительство № № индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 950 кв.м., расположенному по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ., следует, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № достроен, имеет площадь 292,2 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что вновь образованное здание накладывается на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, который фактически на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ФИО3 на праве собственности, не расположен (л.д.53-58).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества — жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, у <адрес>, в чем ему было отказано, по причине, в том числе, наложения вышеуказанного объекта на объект недвижимости с кадастровым номером № (объект незавершенного строительства), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, <адрес>.

Поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3 и бесспорно установлено, что на данном земельном участке не имеется объекта незавершенного строительства, принадлежащего на праве собственности ФИО1, а в настоящее время из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 образован новый объект недвижимости — жилой дом площадью 292,2 кв.м., при этом зарегистрированное право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 124 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (стр.) препятствует осуществлению кадастрового учета и регистрации права собственности за истцом, суд полагает, что ФИО3 выбран верный исключительный способ защиты права и исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1, а также ФИО2, ФИО4 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>стр., подлежат удовлетворению, поскольку иным способом восстановить нарушенное право истца не представляется возможным. Доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве, не являются основанием для отказа истцу в иске

Данное решение является основанием для снятия объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 52:180010387:65 с государственного кадастрового учета и прекращении зарегистрированного права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>стр.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода.

Федеральный судья п/п Н.Е.Силонина

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-89/2019

Копия верна.

Федеральный судья Н.Е.Силонина