Решение № 2-131/2017 2-131/2017~М-84/2017 М-84/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-131/2017

2-131/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

03 апреля 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

с участием истца ФИО1, а также представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность по ? доле в праве каждый у ФИО4 принадлежавший ему на праве собственности земельный участок площадью 4874 кв.м. с объектом незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, б/н.

Впоследствии, на основании постановления администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № 4 от ДД.ММ.ГГГГ, указанному объекту был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно условий договора, ФИО2 и ФИО1 в общую долевую собственность по ? доле в праве каждой, перешел земельный участок площадью 4874 кв.м. и объект незавершенного строительства, готовностью 66%, находящиеся по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на свои имена были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости.

После приобретения недвижимого имущества, ФИО2 и ФИО1 без соответствующего разрешения, произвели самостоятельную достройку домовладения, в результате чего общая площадь дома стала составлять 460,2 кв.м., жилая 140,5 кв.м.

Достроенным помещениям жилого дома, принадлежащим ФИО1, был присвоен №, а помещениям жилого дома, принадлежащим ФИО2, был присвоен №. Каждое помещение жилого дома изолировано и имеет отдельный вход.

Часть дома, принадлежащая ФИО1, составила 216,7 кв.м., в том числе общей полезной площадью – 208,4 кв.м., что составляет 23/50 доли в праве общей долевой собственности от общей полезной площади всего домовладения – 451,9 кв.м.

Указанная часть дома состоит из 10 помещений – 3 (трех) жилых комнат и 7 (семи) помещений подсобного назначения, а именно: комната № (гостиная) площадью 27,3 кв.м., комната (общая) № площадью 36,8 кв.м., комната (спальня) № площадью 11,3 кв.м., кухня-столовая № площадью 15 кв.м., гардеробная № площадью 13,1 кв.м., коридор (прихожая) № площадью 18,4 кв.м., коридор № площадью 1,9 кв.м., туалет № площадью 1 кв.м., ванная № площадью 5,5 кв.м., и кладовая № площадью 78,1 кв.м.

Вторая часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, составила 243,5 кв.м. что составляет 27/50 доли в праве общей долевой собственности от общей полезной площади всего домовладения – 451,9 кв.м.

В ее составе 11 помещений, из них 3 (три) жилые комнаты и 8 (восемь) помещений подсобного назначения: комната (общая) № площадью 28,8 кв.м., комната (спальня) № площадью 17,3 кв.м., комната (спальня) № площадью 19 кв.м., котельная № площадью 40,8 кв.м., коридор № площадью 15,2 кв.м., ванная № площадью 5,4 кв.м., туалет № площадью 2,9 кв.м., кухня-столовая № площадью 10,8 кв.м., коридор № площадью 17,9 кв.м., коридор № площадью 9,5 кв.м. и кладовая № площадью 75,9 кв.м.

В настоящее время они намерены оформить свои права на доли жилого дома оконченного строительством и узаконить самовольное строительство дома, произведенное в целях улучшения жилищных условий.

Во внесудебном порядке оформить документы на оконченный строительством дом они не имеют возможности, так как после приобретения по договору купли-продажи в общую долевую собственность объекта незавершенного строительства и земельного участка, разрешение на строительство дома и ввод объекта в эксплуатацию ими не было получено.

В связи с этим, просят суд:

- сохранить оконченный строительством жилой дом, общей площадью 460,2 кв.м., в том числе полезной площадью 451,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящимся в их общей долевой собственности по ? доле у каждой;

- признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 27/50 доли оконченного строительством реконструированного жилого дома, что составляет 243,5 кв.м. от общей площади дома 451,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 4874 кв.м., по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 23/50 доли оконченного строительством реконструированного жилого дома, что составляет 208,4 кв.м. от общей площади дома 451,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 4874 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 и истец ФИО1 иск поддержали, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика, администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором выразил согласие с иском и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ гласит - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ в пгт Грибановский Воронежской области был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 продал ФИО2 и ФИО1 по ? доле в праве каждой земельный участок площадью 4874 кв.м. с объектом незавершенного строительства 66% готовности, по адресу: <адрес>, б/н.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.

Исходя из свидетельств о государственной регистрации права №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доле каждая в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства и земельного участка площадью 4874 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. б/н.

Постановлением администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № 4 от ДД.ММ.ГГГГ, названному объекту был присвоен адрес: <адрес>.

После покупки недвижимости, ФИО2 и ФИО1 без соответствующего разрешения и согласования, произвели самостоятельную достройку домовладения, в результате чего общая площадь дома стала составлять 460,2 кв.м., жилая 140,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

После реконструкции части дома занимаемой ФИО2, общая площадь ей строения стала составлять 243,5 кв.м. от общей площади дома в 451,9 кв.м., что соответствует 27/50 доле в праве общей долевой собственности.

Общая площадь части дома, занимаемой ФИО1 составила 208,4 кв.м., от общей площади 451,9 кв.м., что соответствует 23/50 доле в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 не могут оформить документы на оконченный строительством дом, поскольку после приобретения по договору купли-продажи в общую долевую собственность объекта незавершенного строительства и земельного участка, разрешение на строительство дома и ввод объекта в эксплуатацию ими не было получено.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выстроенный жилой дом лит. «А, п/А, А1, а, а1» общей площадью 451,9 кв.м., жилой площадью 140,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе жилое помещение лит. «Ап/Ааа1» общей площадью 208,4 кв.м., жилой 75,4 кв.м. (ФИО1) и жилое помещение лит. «Ап/АА1» общей площадью 243,5 кв.м., жилой 65,1 кв.м. (ФИО2).

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить оконченный строительством жилой дом, общей площадью 460,2 кв.м., в том числе общей полезной площадью 451,9 кв.м., в соответствии с техническим паспортом выданным БТИ <адрес>, филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию га ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке площадью 4874 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящимся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по ? доле у каждого, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 27/50 доли оконченного строительством реконструированного жилого дома, что составляет 243,5 кв.м. от общей площади дома в 451,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 4874 кв.м., находящимся в ? доле в праве общей долевой собственности ФИО2 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 23/50 доли оконченного строительством реконструированного жилого дома, что составляет 208,4 кв.м. от общей площади дома в 451,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 4874 кв.м., находящимся в ? доле в праве общей долевой собственности ФИО1 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: Л.В. ПРОТАСОВА

Копия верна:

Судья:

Секретарь: