Решение № 2-940/2017 2-940/2017~М-904/2017 М-904/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-940/2017

Дело № 2-940/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е.Хурцилава

при секретаре О.А. Скок

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле 28 ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что зарегистрирована и проживает с февраля 1999 года в жилом доме по адресу д.Новолосево, <адрес>. В указанное домовладение она вселилась на правомерных основаниях, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ бывшего владельца дома ФИО2, которая продала ей его и уехал на постоянное место жительства в Казахстан. Правоустанавливающие документы на дом она ей не передала, так как их вообще не было тогда в деревнях. Она в течение 18 лет проживает в данном жилом доме, не являясь его собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, поэтому считает,что приобрела на него право собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно технического паспорта действительная инвентаризационная стоимость <адрес> в д.Новолосево, составляет 54196,00 рублей. Просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 44,0 кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу <адрес>, д.Новолосево, <адрес>, на земельный участок, кадастровый №, площадью 3900 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по этому же адресу.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала, суду показала,что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 старый жилой дом в д. Новолосево, у которого тогда еще и адреса не было. Позднее ему присвоили адрес: <адрес>, д.Новолосево, <адрес>. Дом приобрела за 10000,00 рублей, которые передала ФИО2 согласно расписке при свидетелях. Хозяином дома по данным похозяйственной книги являлся ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Документов на дом у ФИО15 не было. Они также без документов купили этот дом в 1995году у ФИО4, который через некоторое время умер. ФИО2 с сыном ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения сначала немного пожила у дочери, а затем выехала с сыном в Казахстан. Она с семьей – мужем ФИО8 и двумя детьми въехали в этот дом, зарегистрировались в нем и проживали с февраля 1999 года. Дети выросли и живут отдельно, а они с мужем по настоящее время живут в спорном жилом доме. На земельный участок также у ФИО15 никаких документов не было. Они пользовались земельным участком под домом и огородом без документов. Дом они затем перестроили, так как он был очень старый, технического паспорта на дом также не было. Они его оформили в 2017 году. За период проживания в указанном доме ФИО2 никаких претензий им по поводу дома не предъявляла. Просила иск удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, по данным адресной справки выехала с сыном ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ в республику Казахстан. ФИО3 умер в 1999году.

Третье лицо - Глава Медвежинского сельского поселения ФИО6 доверила дело рассмотреть в её отсутствии, указав, что против признания исковых требований не возражает.

Третье лицо- представитель Росреестра в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает,что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно обзорной справке администрации Медвежинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственных книг следует, то в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2011 г. стр.72, лицевой счет № указано в графе «ФИО члена хозяйства» записан первым ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( выбыл ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью). ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( выбыли ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой места жительства), лицевой счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ ( в связи с выбытием по новому месту жительства). В похозяйственных книгах № ДД.ММ.ГГГГ-2007г л/счет <***>, № ДД.ММ.ГГГГ-2012г, л/счет <***>; № ДД.ММ.ГГГГ-2015г,л/счет №; № ДД.ММ.ГГГГ-2020г. л/счет № адрес хозяйства значится д.Новолосево, <адрес>, первым записана ФИО1, общая площадь <адрес>,9 кв.м, жилая-30,7 кв.м, домовладение не оформлено.

Согласно справке администрации Медвежинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственного учета дом, в котором проживает ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположен по адресу д.Новолосево, <адрес>. Записей о годе постройки, материале стен, кровли, общей площади, жилой площади, количестве комнат в похозяйственных книгах не имеется. На балансе администрации сельского поселения дом не состоит.

Из расписки –купчей следует, что ФИО2 дает настоящую расписку «купчую» ФИО1 и удостоверяет, что свой дом и участок под ним на территории Медвежинского сельского совета в <адрес> продаёт ФИО1 за наличные деньги в сумме10 тысяч ( десять тысяч) рублей, в присутствии свидетелей ДД.ММ.ГГГГ. Свидетели: ФИО7 А,ФИО9 В, ФИО10 В расписке имеются росписи ФИО2 и ФИО1

Из технического паспорта <адрес> в д.Новолосево, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвентарный №, год постройки-1940, общая площадь-44,0 кв.м, жилая-30,8 кв.м, дом состоит из кухни, двух комнат и веранды., инвентаризационная стоимость-54196,00 рублей, субъект права не указан.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:06:040401:25, расположен по адресу <адрес>, д.Новолосево, <адрес>, общая площадь-3900 кв.м, кадастровая стоимость 103389,00 рублей, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, субъект права не указан.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимост ( здании), расположенном по адресу <адрес>, д.Новолосево, <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Согласно адресной справке ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения убыли ДД.ММ.ГГГГ в Республику Казахстан, <адрес>.

Согласно копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Штампом в паспорте гражданки РФ ФИО1 за №, выданным Исилькульским ГОВД ДД.ММ.ГГГГ подтверждается,что она зарегистрирована в д.Новолосево по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует,что она проживает по соседству с ФИО1 с 1999 года. В феврале 1999года ФИО1 купила жилой <адрес> в д. Новолосево у ФИО2 за 10000,00 рублей без документов и проживает в нем по настоящее время. Она присутствовала при составлении расписки и передаче денег ФИО2 за дом. Сама она проживает в <адрес> с 1989 года. Ей известно, что ФИО2 купила этот дом у дедушки ФИО14 в 1995 году без документов. Он вскоре умер. Они приехали в д. Новолосево в 1971 году и спорный жилой дом уже был, кто его строил и когда ей неизвестно. В то время ни у кого не было правоустанавливающих документов на дома. ФИО2 с сыном вскоре после продажи дома ФИО1 уехали в Казахстан. Ей не известно о предъявлении ФИО2 каких-либо претензий по поводу этого дома ФИО1.

Из показаний свидетеля ФИО11 следует,что ФИО1 её сестра. В феврале 1999 года сестра купила жилой дом по <адрес> в д. Новолосево у ФИО2 за 10000,00 рублей. Они тогда жили рядом и она присутствовала при этом. Всю сумму за дом сестра отдала ФИО2 сразу. Вскоре ФИО2 с сыном уехали в Казахстан. Никаких претензий по поводу дома ФИО2 ФИО1 после продажи дома и по настоящее время не предъявляла.

В соответствии с ч.1 ст. 234ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя их этого, ФИО1, владеющая домом №, расположенным по <адрес> в д.<адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно 18 лет, приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

Судом установлено,что ФИО1 данный жилой дом купила у ФИО2, которая по похозяйственным книгам Медвежинского сельского поселения значилась членом хозяйства собственника спорного жилого дома ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи жилого дома не составлялся, поскольку ФИО3 также купил указанный дом у ФИО14 без документов, но имеется заменяющий его письменный документ- расписка от ДД.ММ.ГГГГ, написанная ФИО2,, являющейся наследницей мужа ФИО3 о продаже дома ФИО1 за 10000,00 рублей, в которой имеются росписи продавца, покупателя и свидетелей. Исходя из этого суд считает, что договор купли-продажи <адрес> в д.<адрес> можно считать состоявшимся.

О подлинности расписки и о том,что сделка купли-продажи дома между ФИО2 и ФИО1 состоялась, подтвердили в судебном заседании свидетели.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено,что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В расписке, написанной ФИО2, указаны, данные из которых следует, что она продала ФИО1 именно жилой <адрес> в д.Новолосево, так как из похозяйственных книг Медвежинского сельского поселения следует,что она являлась членом семьи собственника указанного дома ФИО12до ДД.ММ.ГГГГ, а после его смерти, приняла наследство в виде указанного жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в нем проживает ФИО1 со своей семьей. Сведений о другом жилом доме, принадлежащем ФИО2 и ФИО1 в д.Новолосево у суда не имеется.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно ч.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае,если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с тем,что ФИО12 умер, его правоспособность прекратилась, его наследница ФИО2 продала спорный жилой дом ФИО1 и выехала в феврале 1999 года вместе с сыном в Республику Казахстан, она не может участвовать в оформлении перехода права собственности на спорный жилой дом с неё на ФИО1

Таким образом, суд вправе признать за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом и она на основании решения суда может зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на жилой <адрес> в д.<адрес>.

Вместе с тем, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 3900 кв.м с кадастровым номером 55:06:040401: 25, находящийся под спорным жилым домом не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что ею не представлены суду доказательства принадлежности указанного земельного участка на праве собственности ФИО2 В похозяйственных книгах Медвежинского сельского поселения также нет сведений о принадлежности кому-либо спорного земельного участка. В ЕГРН нет сведений о субъекте права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, д.Новолосево, <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исходя из этого, ФИО1 приобрела право пользования земельным участком, на котором расположен, приобретенный ею у ФИО2 жилой дом, но не право собственности на указанный земельный участок.

Право собственности, либо аренды указанного земельного участка ФИО1 вправе приобрести на основании статей 39.14, 39.18, 39.19, 39.20 Земельного кодекса РФ.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, д.Новолосево, <адрес>, 1940 года постройки, общей площадью 44,00 кв.м, в том числе жилой-30,8 кв.м, инвентаризационной стоимостью 54196,00 рублей, на земельном участке с кадастровым номером 55:06:040401:25, общей площадью 3900 кв.м, в порядке приобретательной давности. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья: Т.Е.Хурцилава

Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.2017