Решение № 2-1348/2018 2-1348/2018~М-1219/2018 М-1219/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1348/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Черновой Н.В.

при секретаре Гришиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман»» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Флагман»» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником другой <данные изъяты> доли квартиры является ФИО3 ( до заключения брака Мири).

С сентября 2015 года ответчица не производит оплату коммунальныхуслуг за квартиру. Расходы по содержанию жилого помещения икоммунальные платежи оплачивает только она.

Она неоднократно пыталась с ФИО4 добровольно определить порядок оплаты коммунальных платежей пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру, но она добровольно оплачивать расходы по содержанию жилого помещения не намерена.

В связи с этим просила суд:

- определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками квартиры по адресу: <адрес>

<адрес>, в следующем порядке:

ФИО3 в размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей по содержанию, ремонту жилья, теплоснабжению, газоснабжению;

ФИО1 в размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей по содержанию, ремонту жилья, теплоснабжению, газоснабжению, а также коммунальных услуг.

- обязать ответчика ООО «Управляющая компания «Флагман»» заключить отдельные соглашения о размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире: <адрес>, с ФИО1 и ФИО3 в размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей на каждого и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО5 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Флагман»» ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 05.06.2015 г., и за ФИО2 12.09.2017 г. по <данные изъяты> доли за каждым.

Согласно справке ф-8, в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 с 12.02.2003 г.

Судом установлено, что соглашения между сособственниками квартиры <адрес>, ФИО1 и ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги участия не принимает.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно своей доле.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, следует определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками квартиры <адрес> ФИО1 и ФИО2 в размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей на каждого. Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман»» заключить отдельные соглашения о размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире <адрес> с ФИО1 и ФИО2 в размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей на каждого и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного порядка.

В связи с этим исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками квартиры <адрес> ФИО1 и ФИО2 в размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей на каждого.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман»» заключить отдельные соглашения о размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире <адрес> с ФИО1 и ФИО2 в размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей на каждого и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного порядка.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Чернова Н.В.