Решение № 2-2698/2017 2-2698/2017~М-2728/2017 М-2728/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-2698/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года город Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Шатских В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Фокиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-2698/2017 по иску ФИО1 к администрации города Тулы о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Тулы о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указала, что она (ФИО1) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Косогорской государственной нотариальной конторой, и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы по реестру за №.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5 госнотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО6, государственным нотариусом Косогорской Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, решения исполкома Косогорского райсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе жизнедеятельности и проживания в указанном доме истцом за счет собственных средств были произведены неотделимые улучшения спорного жилого дома для поддержания его в надлежащем состоянии, за счет чего увеличилась площадь дома, которая составляет: общая площадь жилого помещения 94,4 кв.м., жилая 50,9 кв.м., подсобная 43,5 кв.м. Без разрешения выстроены лит. А1 – жилая пристройка, лит. а3 - пристройка, лит. а4 – открытое крыльцо.

Во внесудебном порядке легализовать самовольно возведенные строения истцу не представилось возможным, что подтверждается ответом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №

Как следует из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ ТО «<данные изъяты>», объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного и переустроенного спорного жилого дома лит. А, подвала лит. под А, работоспособное (п. 3 СП 13-102-2003). Техническое состояние несущих строительных конструкций возведенных жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а3, открытого крыльца лит. а4 исправное (СП 13-102-2003). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома лит. А, строительстве жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а3 и открытого крыльца лит. а4 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Согласно правилам землепользования и застройки МО <адрес> земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Согласно архивной справке, выданной ГУ ТО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под спорным домом был выделен решением Исполкома Косогорского райсовета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ отцу истицы –ФИО7, в квартале № по <адрес>, участок № в размере 800 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 94,4 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., подсобной площадью 43,5 кв.м., в реконструированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Фокина Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Фокину Н.Н., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, домовладение по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке площадью 800 кв.м.

Как видно из технического паспорта на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта – жилой дом, используется по назначению, год постройки строения А – ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь строения А – 94,4 кв.м., в том числе жилая площадь строения А – 50,9 кв.м. Правообладателями вышеуказанного домовладения являются:

ФИО12 (после брака ФИО1) И.Д. (1/6 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ год №;

ФИО10 (5/6 долей в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ год № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарила ФИО1 принадлежащие ей 5/6 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в процессе жизнедеятельности и проживания в доме по адресу: <адрес>, ФИО1 за счет собственных средств были произведены неотделимые улучшения спорного жилого дома для поддержания его в надлежащем состоянии, за счет чего увеличилась площадь дома, которая составляет: общая площадь жилого помещения 94,4 кв.м., жилая 50,9 кв.м., подсобная 43,5 кв.м. Без разрешения выстроены лит. А1 – жилая пристройка, лит. а3 - пристройка, лит. а4 – открытое крыльцо.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Фокиной Н.Н., данные пристройки были построены истцом на собственные денежные средства без получения необходимых разрешений.

Для узаконения произведенных самовольных построек истец обратилась в администрацию г. Тулы с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

Как следует из письма администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №-К/1 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, помимо судебного порядка у истца не имеется иной возможности узаконить самовольные строения.

Согласно п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного СудаРоссийской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и другихвещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности насамовольную постройку может быть признано судом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно техническому заключению ГУ ТО <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного и переустроенного спорного жилого дома лит. А, подвала лит. под А, работоспособное (п. 3 СП 13-102-2003).

Техническое состояние несущих строительных конструкций возведенных жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а3, открытого крыльца лит. а4 исправное (СП 13-102-2003).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома лит. А, строительстве жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а3 и открытого крыльца лит. а4 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого помещения после его реконструкции проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 принимались необходимые меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при его возведении не допущено, самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 94,4 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., подсобной площадью 43,5 кв.м., в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2017 года

Председательствующий