Решение № 2-1012/2019 2-1012/2019~М-827/2019 М-827/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-1012/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области, в котором просит устранить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила суду, что ей на основании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат два смежных земельных участка с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером № расположен дом площадью <данные изъяты>.м., назначение: нежилое. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управление Росреестра по Самарской области. Границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены по результатам межевания в ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь участка составляет <данные изъяты>.м. Границы земельного участка с кадастровым номером" № уточнены по результатам межевания в ДД.ММ.ГГГГ году, уточненная площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. После принятия решения об объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № истец обратился в ООО «ТСН «ГеоСервис». В результате выполнения кадастровых работ был образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Межевой план земельного участка, выполненный кадастровым инженером ФИО2, был сдан в Управление Росреестра по <адрес>, для постановки нового участка на учет и регистрации прав. Но получено решение о приостановлении государственного кадастрового учета. При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, № Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателей и зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения о земельных участках внесены в ЕГРН в результате проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Однако на местности земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № не существуют, смежными участками не являются, общих границ с земельным участком истца не имеют. Согласно схеме расположения земельных участков в межевом плане земельный участок истца от точки <данные изъяты> граничит с земельным участком № по улице № с кадастровым номером №, межевание проведено. От точки <данные изъяты> граничит с земельным участком № по улице № с кадастровым номером № межевание проведено. От точки <данные изъяты> с земельным участком № по улице 6 с кадастровым номером № межевание проведено. От точки <данные изъяты> граничит с земельным участком № по улице № с кадастровым номером №, межевание проведено. Таким образом, границы всех смежных земельных участков уточнены по результатам межевания, споров по границам нет, что доказывает - в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, №. Сведения, о местоположении вышеуказанных земельных участков содержащиеся в ЕГРН, ошибочно внесенные на основании инвентаризации, препятствуют объединению двух земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу. В соответствии со ст. 11.6 Земельного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. В соответствии п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, просит устранить реестровую ошибку, путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, № №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО ТСН «ГеоСервис» ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она составляла межевой план участка истца. Ответчиком указали администрацию в иске, так как права собственности на смежные земельные участки не были зарегистрированы. У ФИО1 <данные изъяты>. Участки № и №, в отношении которых истец просит исключить сведений из Единого государственного реестра недвижимости. В границах данных участков имеются участки, на которых имеются объекты капитального строительства. В ЕГРН имеется два кадастровых квартала № и №. Если брать кадастровый квартал №, то пересечений нет. В данном массиве такая проблема как у участка истца практически у каждого земельного участка. В свое время все эти участки прошли процедуру межевания. В настоящее время в кадастровой палате имеется еще один кадастровый квартал № На эту территорию ложится два кадастровых квартала № Это произошло, когда в МСК систему координат перешли. Просят исключить № Сравнение происходит следующим образом: <данные изъяты>. Они фактически делали межевой план, чтобы было решение о приостановлении. Когда ФИО1 получила выписки на земельные участки там не было пересечений. Так как в настоящее время объединили систему координат, там имеется еще один кадастровый квартал, в котором имеется пересечение. У истца участки отмежованы. Росреестр участки ФИО1 внес уточненные, потом внес материалы инвентаризации. На эту территорию существует два кадастровых квартала. При межевании этого она не выявила, в результате приостановления выявилось.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены по результатам межевания в ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь участка составляет <данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены по результатам межевания в ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь участка составляет <данные изъяты>м.

Из материалов дела следует, что после принятия решения об объединении данных участков истец обратилась в ООО ТСН «ГеоСервис», в результате кадастровых работ которого образовался земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объектов недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами № и №, предоставив вместе с заявлением межевой план.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный кадастровый учет изменений объектов недвижимости было приостановлено по тем основаниям, что при внесении в кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ образованного земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровыми номерами №, №, № № имеют статус «актуальные, ранее учтенные». При этом в «особых отметках» раздела I выписки указано, что границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатели данных земельных участков не установлены.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В ходе судебного заседания был изучен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в результате выполнения кадастровых работ был образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в ходе кадастровых работ было установлено, что границы образуемого земельного участка согласно сведений из ЕГРН пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Данные земельные участки были внесены в ЕГРН по материалам инвентаризации земель <адрес>. Однако на местности земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № не существуют, смежными участками не являются, общих границ с земельным участком истца не имеют. Права на данные земельные участки не зарегистрированы.

Согласно схеме расположения земельных участков в межевом плане земельный участок истца от точки <данные изъяты> с земельным участком № по улице № с кадастровым номером №, межевание проведено. От точки <данные изъяты> граничит с земельным участком № по улице № с кадастровым номером №, межевание проведено. От точки <данные изъяты> граничит с земельным участком № по улице № с кадастровым номером №, межевание проведено. От точки <данные изъяты> граничит с земельным участком № по улице № с кадастровым номером №, межевание проведено. Таким образом, границы всех смежных земельных участков уточнены по результатам межевания, споров по границам нет, что доказывает - в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № Сведения, о местоположении вышеуказанных земельных участков содержащиеся в ЕГРН, ошибочно внесенные на основании инвентаризации, препятствуют объединению двух земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу.

В судебном заседании согласно предоставленным из архива копиям свидетельств было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником значится ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником значится ФИО4 Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником значится ФИО5 Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником значится ФИО6

Также отсутствие общих границ между земельным участком истца и земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № подтверждают и показания свидетелей.

Так из показаний свидетеля ФИО4 следует, что ФИО1 он не знает. У него был дачный участок, который он получил в ДД.ММ.ГГГГ г. на <адрес>. Потом он этот участок подарил дочери. Соседями по земельному участку сзади были <данные изъяты>. ФИО1 его соседкой не была. Также никогда не были его соседями по даче ФИО7 и ФИО8 Сейчас земельным участком пользуется дочь, обрабатывает. С ФИО1 споров по земельному участку не было и нет. У них участок после КИСа, а у нее до КИСа.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что ФИО10 знает, она его соседка по дачному участку. Его участок находится в <адрес>. У него участок в собственности <данные изъяты> года, он его купил. Участок застроен, имеется смежная граница с участком ФИО1. Споров по границам участков у них нет. Участки разделены забором. Когда он покупал участок, забор уже стоял. Приобрели участок в таких границах, в которых он сейчас. Он купил участок у <данные изъяты>. Споров по месту положения границ земельных участков с истцом нет.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что ФИО1 знает, они соседи по участкам. У него участок в <адрес> купил участок в ДД.ММ.ГГГГ г. у <данные изъяты>. Когда он приобрел земельный участок ФИО1 уже была его соседкой. У их земельных участков имеется общая граница по задней меже. Забор между участками стоял изначально, местоположение забора не менялось, споров с истцом по границам участков нет.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что ФИО1 знает, она ее соседка по дачному участку с ДД.ММ.ГГГГ г. Она купила участок у <данные изъяты>. У их участков имеется общая граница, земельные участки разделены забором. Споров по меже не было и нет. У нее есть кадастровый паспорт на участок. Споров по местоположению границ земельных участков нет.

Исходя из смысла статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных, и указать способ устранения кадастровой ошибки.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № лишает истца возможности провести государственный учет принадлежащего ей на праве собственности вновь земельного участка.

Таким образом, исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, № №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>