Решение № 2-1048/2024 2-1048/2024~М-965/2024 М-965/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-1048/2024

Дело 2-1048/2024

УИД 59RS0042-01-2024-002797-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Чернушинского городского округа ФИО2, действующей по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приобретательной давности,

установил:

В сентябре 2002 года истец приобрела у <ФИО>8 квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок по адресу: <адрес>. Официального договор купли-продажи сторонами не составлялся, денежные средства были переданы по расписке, которая впоследствии не сохранилась. С момента приобретения жилого дома и земельного участка истец стала проживать в жилом помещении и пользоваться земельным участком как своим собственным имуществом. После приобретения квартиры истец с 12.09.2002 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире. 08.04.2014 года истцу было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру, которая расположена на принадлежащем истцу земельном участке за истцом не зарегистрировано. <адрес> на кадастром учете не состоит, что подтверждается уведомлением Росреестра. Истец просит на основании ст. 234 ГК РФ суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа Москалева С.С. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по делу не представлено.

Свидетели ФИО1, <ФИО>4, <ФИО>5 в судебном заседании пояснили, что истец ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется, осуществляет ремонт квартиры, расположенной по адресу <адрес>, притязаний иных лиц на квартиру не имеется.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, рассмотрев представленные доказательства дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено:

В сентябре 2002 года истец приобрела у <ФИО>8 квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок по адресу: <адрес>. Официального договор купли-продажи сторонами не составлялся, денежные средства были переданы по расписке, которая впоследствии не сохранилась.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 736+/-9 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.2014, выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12,23).

Согласно домовой (поквартирной) книги о регистрации граждан проживающих в <адрес>, по указанному адресу, начиная с 12.09.2002 года, зарегистрированы ФИО1, <ФИО>6, с 20.02.2016 года <ФИО>7 (л.д. 24-26).

Из похозяйственных книг администрации Деменевского сельского поселения за 1993-1995 годы следует, что в указанный период членом хозяйства значится <ФИО>8 (л.д. 27-30); в период с 2009 по 2021 год членами хозяйства по адресу <адрес>, где указаны ФИО1, <ФИО>6(л.д. 31-45).

16.01.2023 года ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки ПК» проведена техническая инвентаризация объекта, выдан технический паспорт. Квартира, площадью <данные изъяты>. расположена в двухквартирном доме по адресу: Чернушинский городской округ, <адрес>, инв. <№>, год постройки дома 1970 год (л.д. 72-80).

На основании выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Чернушинский городской округ Пермского края, помещение (квартира) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округа не значатся (л.д. 117).

Из письма архивного отдела АЧГО за № Т-87 от 23.03.2023,следует, что в документах архивного фонда ООО «Совхоз Деменевский», в протоколах заседаний правления колхоза имени 20 Партсъезда и общих собраний членов колхоза за 1970 – 1971, архивных фондов «Отдел архитектуры и градостроительства администрации Чернушинского района», «Управление сельского хозяйства администрации Чернушинского района», в актах о сдаче в эксплуатацию объектов строительства за 1970, сведений о строительстве, о сдаче в эксплуатацию 2-х квартирного жилого дома по адресу: пер. <адрес> не значится (л.д. 88).

Жилой дом построен и сдан в эксплуатацию в 1970 году. На основании установленных по делу обстоятельств суд считает установленным, что собственником спорной квартиры с 1970 года являлся колхоз «Деменевский», который впоследствии в 2004 году, был ликвидирован. Документов подтверждающих переход права собственности <ФИО>8, администрации Чернушинского городского округа суду не предоставлено.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> с 2014 года.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Истец владеет спорной квартирой открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания, несет бремя содержания квартиры (ремонтирует), оплачивает счета за электричество. С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, судом установлено, что истец владеет спорным имуществом более 15 лет, ее владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения.

Суд, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>, в силу приобретательной давности.

Спорная квартира не является ранее учтенным объектом недвижимости с 1970 года, поскольку техническая инвентаризация объекта была проведена только в 2023 году, квартира не поставлена на кадастровый учет, в установленном законом порядке.

В настоящее время постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права на объект в силу положений ст. 15 Закона № 218-ФЗ. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в едином государственном реестре прав, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости согласно Закону о регистрации № 218-ФЗ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный <№>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Дьякова

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2024 года

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле № 2-1048/2024

Дело находится в производстве

Чернушинского районного суда Пермского края