Решение № 2-61/2024 2-61/2024~М-8/2024 М-8/2024 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-61/2024

Гражданское дело № 2-61/2024

Уникальный идентификатор дела 68RS0№-24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 г. р.п. Инжавино

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.

при секретаре Федюкиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Караульского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области, администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Караульского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, реконструкция которой была выполнена самовольно, в обоснование указав, что является собственником <адрес> в <адрес>. В 2022 г. ею была произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры, то есть пристроена жилая пристройка, в которой находятся кухня, санузел и холодная пристройка. В органы архитектуры за разрешением на реконструкцию она не обращалась, однако согласно акту экспертного исследования от 2023 г. реконструированная квартира соответствует требованиям действующих технических регламентов, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и нормам пожарной безопасности. Площадь квартиры после реконструкции увеличилась и составляет № кв.м. Иных лиц, оспаривающих права на квартиру, не имеется.

Определением судьи от 15.01.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Инжавинского муниципального округа Тамбовской области.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Караульского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела администрация извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области не явился. Согласно письменному заявлению главы муниципального округа ФИО2 от 22.01.2024 администрация исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> (л.д. 12-13).

В 2022 г. была произведена перепланировка и переустройство указанной выше квартиры, а именно, возведена пристройка, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с № кв.м до № кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом от 13.12.2023 и Техническим паспортом от 12.04.2012 (л.д. 6-11, 16-17).

Согласно Акту экспертного исследования №-Э-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> после проведенной реконструкции соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях. Полноценная эксплуатация квартиры в качестве жилого помещения после завершения ремонтных работ возможна.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что чьих-либо прав и законных интересов перепланировка и переустройство квартиры не нарушают, угрозы жизни и здоровью третьих лиц не представляют, ответчик возражений относительно сохранения помещения в перепланированном состоянии не представил, суд полагает возможным принять решение о сохранении <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом увеличения общей площади квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью № кв.м., включающем в себя возведение пристройки.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Д. Земцова

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2024.

Судья: Е.Д. Земцова