Решение № 2-61/2024 2-61/2024~М-56/2024 М-56/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-61/2024

УИД:68RS0№-83

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«28» мая 2024 года р.п. Умет

Уметский районный суд Тамбовской области

в составе судьи Лосевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кирьяновой Л.И.,

с участием истца Ж.З.И. и ее представителя – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.З.И. к Администрации Уметского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ж.З.И. обратилась в суд с иском к администрации Уметского муниципального округа о признании за ней права собственности на жилой <адрес> по у. Ленина в <адрес>, инвентарный №, назначение: жилое, год постройки 1960, общей площадью 26,80 кв.м.

В обоснование поданного иска истица указала, что по адресу <адрес>, Умётский район, <адрес> она зарегистрирована 27 марта 2008 года. Дом она приобрела (купила) в октябре 2007 года у П.В.П. за 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. Деньги в полной сумме передала ей лично в купленном доме. Расписку от неё получила, письменный договор купли-продажи не составлялся. В день заключения сделки П.В.П. приезжала в <адрес> из <адрес>, где она постоянно проживает. После того, как ей были переданы деньги, она уехала обратно, а истица в этот же день купила и повесила на дверь свой замок. С этого момента и по настоящее время она постоянно и безвыездно проживает в этом доме. Другого жилья не имеет. Домовладение продавец ранее приобрела у М.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в <адрес>. А до этого он принадлежал её умершему в 2001 году и проживавшему в доме брату - С.В.Н.. Земельный участок площадью 1800 кв.м, под кадастровым номером 68:23:0803008:137 при жизни принадлежал С.В.Н. на праве собственности. О приобретении дома в собственность она уведомила на следующий день главу Скачихинской сельской администрации С.В.В. Первые годы проживания в этом доме были отмечены тем, что из-за ветхого состояния пришлось потратиться и произвести ремонт, как внутри, так и снаружи дома. Заново обложила цоколь дома белым кирпичом, установила на него оцинкованные отливы, стены ошалевала (обшила доской), соорудила бетонную отмостку по периметру дома, заменила ограждение со стороны улицы на новый штакетник, территорию за домом оградила металлической сеткой и высоким шифером, сломала печку и заново выложила голландку (плиту), подшила потолки ДВП и покрасила их, установила новый счётчик и поменяла полностью электропроводку. При смене счётчика и монтаже электропроводки заключила договор на энергоснабжение и с того времени регулярно осуществляет платежи за потреблённуюэлектроэнергию. Условия сделки по купле-продаже недвижимости выполненысторонами полностью. Продавец получил деньги и передал имущество, а покупатель произвёл её оплату и получил дом в собственность. Претензий друг к другу стороны по сделке не имели. С момента приобретения дома в собственность истица прожила в нём более 15 лет, не меняя места жительства, добросовестно и открыто пользуется приобретённой недвижимостью.С целью регистрации права собственности на указанную недвижимость ей оформлен технический паспорт и осуществлена постановка её в БТИ.Однако поставить объект недвижимости на учёт и провести её государственную регистрацию в установленном законом порядке не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающего документа - договора купли-продажи.Учитывая, что дом не является чьей-либо собственностью, то претензии на спорную и юридически бесхозную недвижимость, могут заявить лишь органы местного самоуправления в порядке, установленном ч. 3 ст. 225 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица привлечена М.Н.Н., которая вступила в наследство после смерти своего брата С.В.Н.

В судебном заседании истица Ж.З.И. и ее представитель П.А.А. иск поддерживали в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просили суд удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации Уметского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо М.Н.Н. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признает.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Способы защиты гражданских прав изложены в статье 12 ГК РФ, в соответствии с которой одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности у приобретателя вещи по договору согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В материалах дела имеется договор купли – продажи за пятнадцать тысяч рублей в <адрес> Ж.З.И./л.д. 13/. квартиры без даты, оформленного в виде расписки, согласно которого П.В.П. продала дом.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> инвентарный № состоит на техническом учете, общая площадь 26,80 кв.м. / л.д. 21-29/.

В материалах дела имеется договор на оказание услуг по снабжению питьевой водой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Русь» и Ж.З.И., проживающей по адресу: <адрес>, а так же квитанции об оплате пользования холодным водоснабжением. /л.д.117-118/.

Квитанции по оплате жилищно – коммунальных услуг, а именно - электроэнергия и ТБО оплачены Ж.З.И. по лицевому счету оформленному на ее имя, за домовладение по адресу: <адрес>. /л.д. 119-123/.

Справкой, выданной Управлением работе с территориями администрации Уметского муниципального округа подтверждается, что С.В.Н., согласно записям похозяйственных книг был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 124/.

Также справкой вышеуказанной организации установлено, что согласно записям похозяйственных книг Ж.З.И. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 125/.

Администрация Уметского муниципального округа сообщает, что жилой <адрес> по адресу: <адрес> муниципальной собственности муниципального округа. /л.д. 127/.

<адрес> Р.Н.Н. сообщила, что в Уметской нотариальной конторе заведено наследственное дело к имуществу С.В.Н., с заявлением о принятии наследства обратилась сестра наследодателя М.Н.Н.

Договор купли - продажи недвижимого имущества, а также право истицы Ж.З.И. на спорный жилой дом никем не оспаривается, стороны фактически исполнили условия договора купли-продажи в полном объеме, сделка не противоречит основам правопорядка и нравственности, заключена в письменной форме, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, признав за ним право собственности на жилой дом и земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании и ставить их под сомнение у суда нет никаких оснований.

Доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Кроме того, заслуживают внимание доводы истца о давности владения спорным жилым домом, приведенные в качестве дополнительного основания для признания за истцом права собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ж.З.И. к Администрации Уметского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом– удовлетворить.

Признать за Ж.З.И. Зоей И., ДД.ММ.ГГГГ горда рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 26,80 кв. м (жилая площадь 17,00 кв.м.), инвентарный №,1960 года постройки, этажей – 1, расположенного по адресу: <адрес>, Умётский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Умётский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В. Лосева