Решение № 2-4674/2017 2-4674/2017~М-4212/2017 М-4212/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-4674/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«01» ноября 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. П. муниципального района <адрес>, ФИО2, третьему лицу Филиалу ФГБУ ФКИ Кадастровая палата Росреестра по <адрес> о признании договора расторгнутым и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к А. П. муниципального района <адрес>, ФИО2, третьему лицу Филиалу ФГБУ ФКИ Кадастровая палата Росреестра по <адрес> о признании договора расторгнутым и признании права собственности,

В обосновании заявленных требований пояснила, что ответчику ФИО2 постановлением Главы ФИО3 сельского округа от 05 марта 2001 г. № был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 50:13:060312:0002, общей площадью 846 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с данным постановлением <дата> между ответчиком ФИО4 и ФИО3 сельского округа на земельный участок с кадастровым номером 50:13:060312:0002, общей площадью 846 кв.м., был заключен договор аренды земельного участка № и произведена его регистрация в <адрес> регистрационной палате за №-<дата>-140.1 от <дата> Определением П. городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № за истцом ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной в домовладении по адресу: <адрес>, то есть на земельном участке с кадастровым номером 50:13:060312:0002. Указанное определение суда послужило основание для обращения истца и ответчика в ФИО3 сельского округа с заявлением о выкупе земельного участка при своей доле жилого дома в соответствии со ст. 2 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ». Для оформления договоров выкупа земельных участков был осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером 50:13:060312:0002 общей площадью 846 кв.м, на два участка. В результате раздела был образован участок с кадастровым номером 50:13:060312:0017 площадью 356 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером 50:13:060312:0016 площадью 490 кв. м. Постановлением Главы ФИО3 сельского округа № от <дата> Истцу ФИО1 был разрешен выкуп земельного участка площадью 356 кв.м, при своей доле жилого дома. Постановлением Главы ФИО3 сельского округа от <дата> № было прекращено право аренды Ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:13:060312:0002, общей площадью 846 кв.м., был расторгнут договор аренды от <дата> № и разрешено Ответчику ФИО4 осуществить выкуп земельного участка площадью 490 кв.м, при своей доле жилого дома. Одновременно с постановлением №, между Главой ФИО3 сельского округа и ФИО4 <дата> было подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> №, в котором было указано о необходимости регистрации соглашения в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> в П. <адрес>. Однако, ни регистрация расторжения договора аренды, ни заключение договоров купли-продажи земельных участков с истцом и ответчиком на основании указанных постановлений осуществлена не была. Спустя два года, Постановлением ФИО5 муниципального района <адрес> от <дата> № истцу был предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 50:13:060312:0017 площадью 356 кв.м, по адресу: <адрес>. Данное постановление не отменено, не признано недействительным, является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 50:13:060312:0017. Согласно данному постановлению Комитету по управлению имуществом поручалось расторгнуть в установленном законом порядке договор аренды земельного участка № от <дата>, зарегистрированный <адрес> регистрационной палатой <дата> №-<дата>-140.1. <дата> между истцом и Ответчиком, в лице Комитета по управлению имуществом, был заключен Договор купли-продажи земельного участка (купчая) №, в соответствии с которым Ответчик-1 продал, а Истец ФИО1 приобрела земельный участок площадью 356 кв.м, с кадастровым номером 50:13:060312:0017. Договор купли-продажи земельного участка (купчей) от <дата> № содержит указание на то, что земельный участок с кадастровым номером 50:13:060312:0017, являющийся предметом сделки, передается в том состоянии, в котором он находится на момент передачи. Оплата по договору купли-продажи земельного участка (купчей) от <дата> № в сумме 4 428 рублей была произведена истцом в полном объеме <дата> Ответчик письмом № обратился в Пушкинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> с просьбой зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды № от <дата> и право собственности истца на земельный участок площадью 356 кв.м. Однако, до настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды между ответчиками не заключено. В результате чего, при обращении истцом в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на приобретенный ею земельный участок, ей было отказано по причине того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись об аренде земельного участка с кадастровым номером 50:13:060312:002 площадью 846 кв.м., из которого был образован приобретенный истцом земельный участок площадью 356 кв.м. В настоящее время существует противоречие между постановлением ФИО5 муниципального района <адрес> от <дата> №, предоставляющим истцу земельный участок площадью 356 кв.м, в собственность за плату, и постановлением Главы ФИО3 сельского округа от <дата> №, предоставляющим в аренду земельный участок площадью 846 кв.м, в аренду. На основании изложенного истец просит суд признать расторгнутым договор от <дата> № аренды земельного участка с кадастровым номером 50:13:060312:0002, общей площадью 846 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о расторжении Договора аренды земельного участка от <дата> №. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:060312:0017 площадью 356 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 50:13:060312:0017.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать расторгнутым договор от <дата> № аренды земельного участка с кадастровым номером 50:13:060312:0002, общей площадью 846 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о расторжении Договора аренды земельного участка от <дата> №. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:060312:0017 площадью 356 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 50:13:060312:0017.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что в последующим ему будет проблематично оформлять свой земельный участок, просил в иске отказать.

Представитель А. П. муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Истице на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 101,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 8).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 151,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 9).

ФИО2 постановлением Главы ФИО3 сельского округа от <дата> № был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 50:13:060312:0002, общей площадью 846 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с данным постановлением <дата> между ответчиком ФИО4 и ФИО3 сельского округа на земельный участок с кадастровым номером 50:13:060312:0002, общей площадью 846 кв.м., был заключен договор аренды земельного участка № и произведена его регистрация в <адрес> регистрационной палате за №-<дата>-140.1 от <дата> ( л.д. 10-11).

Определением П. городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № за истцом ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной в домовладении по адресу: <адрес>, то есть на земельном участке с кадастровым номером 50:13:060312:0002.

Указанное определение суда послужило основание для обращения истца и ответчика в ФИО3 сельского округа с заявлением о выкупе земельного участка при своей доле жилого дома в соответствии со ст. 2 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ». Для оформления договоров выкупа земельных участков был осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером 50:13:060312:0002 общей площадью 846 кв.м, на два участка.

В результате раздела был образован участок с кадастровым номером 50:13:060312:0017 площадью 356 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером 50:13:060312:0016 площадью 490 кв. м.

Постановлением Главы ФИО3 сельского округа № от <дата> ФИО1 был разрешен выкуп земельного участка площадью 356 кв.м, при своей доле жилого дома. ( л.д.17).

Постановлением Главы ФИО3 сельского округа от <дата> № было прекращено право аренды Ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:13:060312:0002, общей площадью 846 кв.м., был расторгнут договор аренды от <дата> № и разрешено Ответчику ФИО4 осуществить выкуп земельного участка площадью 490 кв.м, при своей доле жилого дома.

Одновременно с постановлением №, между Главой ФИО3 сельского округа и ФИО4 <дата> было подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> №, в котором было указано о необходимости регистрации соглашения в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> в П. <адрес>.

Постановлением ФИО5 муниципального района <адрес> от <дата> № ФИО1 был предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 50:13:060312:0017 площадью 356 кв.м, по адресу: <адрес>. ( л.д. 18 -19).

Согласно данному постановлению Комитету по управлению имуществом поручалось расторгнуть в установленном законом порядке договор аренды земельного участка № от <дата>, зарегистрированный <адрес> регистрационной палатой <дата> №-<дата>-140.1.

<дата> между истцом и Ответчиком, в лице Комитета по управлению имуществом, был заключен Договор купли-продажи земельного участка (купчая) №, в соответствии с которым Ответчик продал, а Истец ФИО1 приобрела земельный участок площадью 356 кв.м, с кадастровым номером 50:13:060312:0017.

Договор купли-продажи земельного участка (купчей) от <дата> № содержит указание на то, что земельный участок с кадастровым номером 50:13:060312:0017, являющийся предметом сделки, передается в том состоянии, в котором он находится на момент передачи.

Оплата по договору купли-продажи земельного участка (купчей) от <дата> № в сумме 4 428 рублей была произведена истцом в полном объеме <дата>

Ответчик письмом № обратился в Пушкинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> с просьбой зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды № от <дата> и право собственности истца на земельный участок площадью 356 кв.м.

Однако, до настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды между ответчиками не заключено.

При обращении истцом в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на приобретенный ею земельный участок, ей было отказано по причине того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись об аренде земельного участка с кадастровым номером 50:13:060312:002 площадью 846 кв.м., из которого был образован приобретенный истцом земельный участок площадью 356 кв.м.

На основании статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По правилу, установленному п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В ч. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Постановления Пленума Верховного Суда Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая заявленный спор, суд, руководствуясь положениями приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи, приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований, поскольку договор аренды, на основании которого внесена запись в ЕГРП о регистрации права аренды ответчика на спорный земельный участок, расторгнут по добровольному соглашению сторон, в связи с чем, на основании положений п. 2 ст. 433 ГК, его действие прекратилось, в силу чего он не мог явиться основанием для государственной регистрации права.

При этом суд исходит из того, что сохранение в ЕГРП записи о правах аренды на указанный земельный участок препятствует реализации правомочия собственника - истца на распоряжение земельного участка приобретенного ею по договору купли-продажи, что приводит к нарушению ее прав собственника

Доводы ответчика о том, что расторжение договора затруднит ему в последствии оформлять свое право собственности на земельный участок суд находит несостоятельными, поскольку между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к А. П. муниципального района <адрес>, ФИО2, третьему лицу Филиалу ФГБУ ФКИ Кадастровая палата Росреестра по <адрес> о признании договора расторгнутым и признании права собственности удовлетворить,

Признать расторгнутым договор от <дата> № аренды земельного участка с кадастровым номером 50:13:060312:0002, общей площадью 846 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:060312:0017 площадью 356 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: