Решение № 2-1598/2018 2-1598/2018~М-1341/2018 М-1341/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1598/2018

Дело № 2-1598/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 г. г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Емельяновой Д.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьих лиц ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, Управлению Росреестра по Оренбургской области, федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области о признании реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении, уточнении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка по <адрес> Сведения о границах земельного участка были внесены в ГКН в момент приобретения. При уточнении границ земельного участка выяснилось, что границы при топографической съемке накладываются на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО6 Считает, что при межевании участка с кадастровым № и постановки его на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка. На основании изложенного просит суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью 462 кв.м. кадастровый №, расположенного по <адрес>, принадлежащего ФИО6

В дальнейшем истец уточнил требования, просил признать сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно границ земельного участка кадастровый № реестровой ошибкой. Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка площадью 462 кв.м. кадастровый №, расположенного по <адрес> принадлежащего ФИО6 Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровый №, принадлежащего ФИО1, в соответствии с изготовленным кадастровым инженером ФИО7 межевым планом от 03.08.2018 года.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, требования с учетом уточнения поддержали.

Ответчик ФИО6, представители Управлению Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, третье лицо ФИО7 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Свидетель 1, допрошенный ранее в судебном заседании, пояснил, что владеет соседним земельным участком по диагонали с 1994-1995 года. Истец владеет земельным участком с 1995 года, границы с указанного времени не изменялись, забор стоит на том же месте, где и был.

Свидетель 2, допрошенная ранее в судебном заседании, пояснила, что владеет земельным участком с 1982 года, истец с этого же времени владеет участком, границы не переносились.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно чч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Аналогичные положения воспроизводились в чч. 7, 8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 1 января 2017 г.). При этом предусматривалось, что местоположение отдельных частей границ земельного участка также могло устанавливаться посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из требований ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит, в установленном федеральным законодательством порядке, обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40).

Исходя из положений ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № по <адрес> Указанный земельный участок был предоставлен в соответствии с распоряжением администрации Оренбургского района № 624-р от 25.05.1994 года, о чем было выдано свидетельство № 4970 от 15.01.1996 года. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет за № 15.01.1996 года площадью 495 кв.м.

17.12.2005 года на основании оценочной описи земельных участков были внесены сведения в ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Указанный земельный участок истца граничит с земельным участком ответчика по <адрес> кадастровый №.

Сведения о земельном участке ответчика были внесены в реестр объектов недвижимости ГРЕН 16.07.2009 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, постановления администрации муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района № 358-п от 26.06.2009 года, межевого плана ООО «Вектор» от 03.07.2009 года. В качестве собственника земельного участка значилась ФИО3, с 04.03.2015 года собственником является ФИО6

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО7 границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, накладывается на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ответчику.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время земельный участок, принадлежащий истцу, находится в границах земельного участка кадастровый №, принадлежащего ответчику ФИО6 Межевым планом, подготовленным кадастровый инженером ФИО7, было установлено наложение границ земельных участков. Данное могло возникнуть в виду того, что ранее была нарушена процедура проведения согласования границ земельного участка кадастровый №, расположенного по <адрес>. для восстановления нарушенного права истца, необходимо устранить допущенную ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка принадлежащего ФИО6 Поскольку сведений из ЕГРН подлежат исключению, земельный участок принадлежащий истцу подлежит постановке на учет с определенными инженером координатами. Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, вместе с тем суд считает необходимым указать, что Управление Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, являются ненадлежащими ответчиками по данному гражданскому делу, в отношении данных ответчиков в удовлетворении исковых требований, суд считает необходимым отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно границ земельного участка кадастровый № по <адрес> реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка площадью 462 кв.м. кадастровый №, расположенного по <адрес>, принадлежащего ФИО6.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровый №, принадлежащего ФИО1, в соответствии с изготовленным кадастровым инженером ФИО7 межевым планом от 03.08.2018 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2018 года

Судья Д.И.Юнусов