Решение № 2-1160/2024 2-1160/2024~М-1080/2024 М-1080/2024 от 18 ноября 2024 г. по делу № 2-1160/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«дд.мм.гггг <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи <данные изъяты>

при секретаре Я,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к администрации <адрес>, Д о разделе в натуре жилого дома с сохранением самовольно возведенной постройки,

УСТАНОВИЛ:

С действуя через представителя по доверенности С, обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного дд.мм.гггг, принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли указанного жилого дома является Д

Истец указывает, что согласно данных технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на дд.мм.гггг, жилой дом имеет следующие характеристики: лит. А. – жилой дом площадью 177,9 кв.м., лит. А1 пристройка площадью 7,5 кв.м., лит. а – холодная пристройка площадью 3,5 кв.м.

В настоящее время, согласно данных технического помещения, подготовленного дд.мм.гггг, в фактическом пользовании С находятся часть № спорного жилого дома, площадью 82,2 кв.м., в составе: № – веранда площадью 2,0 кв.м., № - прихожая площадью 3,3 кв.м., № – санузел площадью 5,5 кв.м., № – кухня площадью 6,4 кв.м., № – жилая площадью 17,0 кв.м., № – жилая площадью 12,2 кв.м., № – коридор площадью 7,9 кв.м., № - гардероб площадью 3,2 кв.м., № - жилая площадью 9,4 кв.м., № – жилая площадью 14,3 кв.м.

В фактическом пользовании Д находится часть № указанного жилого дома площадью 85,7 кв.м., в составе помещений: № - прихожая площадью 5,3 кв.м., № – пом. хранения площадью 14,5 кв.м., № – жилая площадью 31,6 кв.м., № – жилая площадью 9,3 кв.м., № – коридор площадью 7,8 кв.м., № – кухня площадью 10,9 кв.м., № – санузел площадью 3, 7 кв.м., № – веранда площадью 2,6 кв.м.

В настоящее время у истца возникла необходимость в разделе жилого <адрес>. В досудебном порядке собственники не достигли соглашения о разделе жилого дома в натуре.

ФИО1 полагает целесообразным произвести раздел в натуре указанного жилого дома согласно фактически сложившегося порядка пользования, в результате чего выделяемые в собственность сторон части будут соразмерны размеру принадлежащей им доли.

Также С. указывает, что в части дома, в которой она проживает выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно переоборудована веранда в жилую (ком. №,2). Произведена внутренняя перепланировка и переустройство жилого <адрес>: устроен дверной проём между жилой комнатой № и коридором №; заделан дверной проем между кухней № и жилой комнатой №, между жилой комнатой № и жилой комнатой № (фактически принадлежащей Д).; возведена перегородка между верандой № прихожей № с дверным проемом; заделан оконный проем в жилой комнате №, демонтирована отопительно-варочная печь.

С указывает, что в настоящее время сохранение принадлежащей части дома в перепланированном и переустроенном состоянии возможно, поскольку полагает, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, площадью 166,9 кв.м., с кадастровым номером №; произвести раздел в натуре указанного жилого дома.

Просит выделить в собственность С. часть № данного жилого дома, площадью 81,2.м., состоящую из следующих помещений: № - веранды площадью 2,0 кв.м., № - прихожей площадью 3,3 кв.м., № – санузла площадью 5,5 кв.м., № – кухни площадью 6,4 кв.м., № – жилой площадью 17,0 кв.м., № – жилой площадью 12,2 кв.м., № – коридора площадью 7,9 кв.м., № - гардероба площадью 3,2 кв.м., № - жилой площадью 9,4 кв.м., № – жилой площадью 14,3 кв.м. Выделить в собственность Д часть № указанного жилого дома площадью 85,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: № - прихожей площадью 5,3 кв.м., № – пом. хранения площадью 14,5 кв.м., № – жилой площадью 31,6 кв.м., № – жилой площадью 9,3 кв.м., № – коридора площадью 7,8 кв.м., № – кухни площадью 10,9 кв.м., № – санузла площадью 3, 7 кв.м., № – веранды площадью 2,6 кв.м.

Также просит прекратить общую долевую собственность истца и ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и произвести постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права С на образуемую в результате раздела в натуре часть № спорного жилого дома по заявлению одной стороны.

В судебное заседание истец С не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена.

Представитель истца С в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Д в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд заявление о признании исковых требований С, последствия признания иска разъяснены и понятны. Признание иска ответчика оформлено отдельным заявлением и подписано им.

Представители ответчика администрации <адрес> и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указано в ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (ч. 1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2).

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком в части, а именно в части раздела жилого дома в натуре, выдела в собственность истца и ответчика части дома, прекращения общей долевой собственности сторон, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. При этом, суд не принимает признание иска ответчика в части сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, и полагает, что данное требование подлежит рассмотрению в общем порядке, поскольку данный вопрос затрагивает права и интересы иных лиц.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Как следует из материалов дела правообладателями жилого <адрес>, площадью 150,1 кв.м., с кадастровым номером № являются Д и С по ? доли каждый.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом.

В настоящее время, С без разрешения компетентного органа, осуществила в части дома, в которой проживает перепланировку и переустройство. В результате чего площадь дома изменилась.

Так, согласно представленному техническому плану помещения, в результате выполненных работ жилой <адрес>, был фактически разделен на два помещения.

При этом, частью <адрес> площадью 81,2.м., состоящую из следующих помещений: № - веранды площадью 2,0 кв.м., № - прихожей площадью 3,3 кв.м., № – санузла площадью 5,5 кв.м., № – кухни площадью 6,4 кв.м., № – жилой площадью 17,0 кв.м., № – жилой площадью 12,2 кв.м., № – коридора площадью 7,9 кв.м., № - гардероба площадью 3,2 кв.м., № - жилой площадью 9,4 кв.м., № – жилой площадью 14,3 кв.м., владеет и пользуется С.

Частью № спорного жилого дома площадью 85,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: № - прихожей площадью 5,3 кв.м., № – пом. хранения площадью 14,5 кв.м., № – жилой площадью 31,6 кв.м., № – жилой площадью 9,3 кв.м., № – коридора площадью 7,8 кв.м., № – кухни площадью 10,9 кв.м., № – санузла площадью 3, 7 кв.м., № – веранды площадью 2,6 кв.м., владеет и пользуется Д

Согласно технического заключения, выполненного ОАО «<данные изъяты>» от дд.мм.гггг, сохранение в перепланированном им переоборудованном состоянии после переоборудования холодной пристройки в жилую и выдел в натуре жилого помещения часть № (1,2,3,4,5,6,7,8,9,10) жилого <адрес> в <адрес>, возможны.

Анализируя вышеизложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые С – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой <адрес>, площадью 166,9 кв.м., с кадастровым номером: №

Произвести раздел в натуре жилого <адрес>, площадью 166,9 кв.м., с кадастровым номером: №

Выделить в собственность С, дд.мм.гггг года рождения, (паспорт 6819 №) часть № жилого <адрес>, площадью 166,9 кв.м., с кадастровым номером: №, состоящую из: № - веранды площадью 2,0 кв.м., № - прихожей площадью 3,3 кв.м., № – санузла площадью 5,5 кв.м., № – кухни площадью 6,4 кв.м., № – жилой площадью 17,0 кв.м., № – жилой площадью 12,2 кв.м., № – коридора площадью 7,9 кв.м., № - гардероба площадью 3,2 кв.м., № - жилой площадью 9,4 кв.м., № – жилой площадью 14,3 кв.м.

Выделить в собственность Д, дд.мм.гггг года рождения, часть № жилого <адрес>, площадью 166,9 кв.м., с кадастровым номером: № состоящую из: № - прихожей площадью 5,3 кв.м., № – пом. хранения площадью 14,5 кв.м., № – жилой площадью 31,6 кв.м., № – жилой площадью 9,3 кв.м., № – коридора площадью 7,8 кв.м., № – кухни площадью 10,9 кв.м., № – санузла площадью 3, 7 кв.м., № – веранды площадью 2,6 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность С и Д на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Произвести постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права С на образуемую в результате раздела в натуре часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, по заявлению одной стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг.

Судья <данные изъяты>