Решение № 2-2953/2017 2-2953/2017~М-1896/2017 М-1896/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-2953/2017

Дело № 2-2953/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Зобовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, обратились в суд с иском к администрации МО «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение. В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Архангельск, <адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Актом межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Архангельске признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Необходимая процедура, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ, соблюдена. Однако срок и размер возмещения за изымаемое жилое помещение ответчиком не определены, какое-либо соглашение по данному вопросу между истцами и ответчиком не заключалось. Согласно справке №, выданной ООО «Биллион», стоимость жилого помещения по адресу: г. Архангельск, <адрес> составляет 3 000 000 руб. В связи с этим истцы просили взыскать с ответчика возмещение за изымаемые 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 76,1 кв.м, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, в размере 1 000 000 руб. в пользу каждого истца; прекратить право собственности истцов на указанное жилое помещение после выплаты ответчиком возмещения.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и как законный представитель ФИО3, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования уточнил и просил взыскать с ответчика в пользу истцов возмещение за изымаемые по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 76,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, в размере 2 963 727 руб., т.е. по 987 909 руб. в пользу каждого истца; прекратить право собственности истцов на жилое помещение после выплаты указанной компенсации.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 963 727 руб. не оспаривала.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 76,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Архангельск, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 29-АК №, №, №, соответственно.

Актом межведомственной комиссии об отнесении жилого дома (жилого помещения) в категории непригодного для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: г. Архангельск, <адрес> признан непригодным для проживания по причине ветхого состояния, а проведение капитального ремонта - экономически нецелесообразным в связи с большим физическим износом конструктивных элементов здания.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что размер возмещения за изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях применения указанных норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в названном Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

После признания в установленном законом порядке жилого <адрес> в г. Архангельске непригодным для проживания по причине ветхого состояния со стороны ответчика была начата предусмотренная положениями ст. 32 ЖК РФ процедура изъятия земельного участка под данным домом и находящихся в этом доме и принадлежащих гражданам на праве собственности жилых помещений.

В сообщениях департамента городского хозяйства мэрии г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № ФИО2, ФИО1, ФИО3 были направлены требования о сносе вышеуказанного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку собственники помещений в жилом <адрес> в г. Архангельске, включая истцов, не приняли решение об его сносе, на основании распоряжения администрации МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р было принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 488 кв.м, расположенный по адресу: г. Архангельск, <адрес>; изъять для муниципальных нужд 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 76,1 кв.м, принадлежащей ФИО1, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 76,1 кв.м, принадлежащей ФИО2, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 76,1 кв.м, принадлежащей ФИО3

Таким образом, со стороны ответчика была соблюдена установленная положениями действующего законодательства процедура изъятия жилого помещения, принадлежащего истцам.

Вместе с тем, принимая во внимания положения ч. 6 и ч. 7 ст. 32 ЖК о возмездном изъятии принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, ответчик после принятия решения об его изъятии обязан был направить истцу соглашение, в котором бы предусмотрел все условия выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Поскольку в течение более полугода ответчик мер по определению размера возмещения за изъятое жилое помещение не определил и не предложил истцам заключить соответствующее соглашение, суд приходит к выводу о наличии у истцов права требовать выплаты им такого возмещения и последующего прекращения права собственности на жилое помещение через суд.

Из содержания представленной истцами справки №, выданной ООО «Биллион», стоимость жилого помещения по адресу: г. Архангельск, <адрес> составляет 3 000 000 руб.

Согласно представленному стороной ответчика отчету ГУП Архангельской области «Фонд имущества и инвестиций» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 76,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, включая убытки, согласно ст. 32 ЖК РФ, и убытки, в соответствии со ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 987 909 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом уточненных требований, принимая во внимание представленный ответчиком отчет ГУП Архангельской области «Фонд имущества и инвестиций» № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы просили взыскать с ответчика возмещение за изымаемые 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 76,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, в размере 987 909 руб. в пользу каждого истца, в связи с чем, именно указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного правовым последствием удовлетворения заявленных исковых требований является прекращение права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на принадлежащие каждому из них 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес> после получения возмещения за них от ответчика в установленном в судебном решении размере.

В связи с этим, суд полагает необходимым в решении указать, что право собственности истцов на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, переходит на основании судебного решения к муниципальному образованию «Город Архангельск».

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, после перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к ответчику, решение суда будет являться основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

С учетом изложенного требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Архангельск о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 11 077 руб.

С учетом изложенного, правовым последствием удовлетворения заявленных истцами требований является прекращение права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на принадлежащие им по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 76,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес> после получения возмещения от ответчика в установленном в судебном решении размере.

В связи с этим, суд полагает необходимым в решении указать, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, переходит на основании судебного решения к муниципальному образованию «Город Архангельск».

Решение суда является основанием для снятия истцов с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

С учетом изложенного требования ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение - удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 возмещение за изымаемые 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 76,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, в размере 987 909 руб., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 1 000 руб.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО2 возмещение за изымаемые 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 76,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, в размере 987 909 руб., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 1 000 руб.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО3 возмещение за изымаемые 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 76,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, в размере 987 909 руб.

Перечисление Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 денежных средств в размере по 987 909 руб. в пользу каждого в счет возмещения за принадлежащие каждому из них по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 76,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на принадлежащие им по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 76,1 кв.м, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на квартиру общей площадью 76,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е.В. Кучьянова