Решение № 2-10250/2025 2-10250/2025~М-8801/2025 М-8801/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-10250/2025

72RS0014-01-2025-013254-37

Дело № 2-10250/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 25 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Кияевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО1 ФИО6 предоставлен целевой кредит в размере 2 808 720 руб., на срок 362 месяцев с процентной ставкой 8% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 907 504,94 руб., в том числе: 2 778 347,17 руб. – задолженность по кредиту, 116 798,15 руб. – проценты за пользование кредитом, 5 195,88 руб. – задолженность по пени, 7 163,74 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. Согласно оценке ООО «Ассоциация АЛКО» стоимость квартиры составляет 3 264 00 руб. В связи с чем, истец просит: взыскать с ответчика задолженность ответчика по кредитному договору в размере 2 907 504,94 руб., в том числе: 2 778 347,17 руб. – задолженность по кредиту, 116 798,15 руб. – проценты за пользование кредитом, 5 195,88 руб. – задолженность по пени, 7 163,74 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 075,00 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,30 кв.м., кадастровый №; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 264 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО1 ФИО8 предоставлен целевой кредит в размере 2 808 720 руб., на срок 362 месяцев с процентной ставкой 8% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом или квартиру.

Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру - что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Права истца, как залогодержателя, удостоверены закладной.

Надлежащим образом ответчик свои обязательства по кредитному договору не выполняет, в установленный договором срок не производят платежей в погашение кредита и процентов. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 907 504,94 руб., в том числе: 2 778 347,17 руб. – задолженность по кредиту, 116 798,15 руб. – проценты за пользование кредитом, 5 195,88 руб. – задолженность по пени, 7 163,74 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику, в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно расчету задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 907 504,94 руб., в том числе: 2 778 347,17 руб. – задолженность по кредиту, 116 798,15 руб. – проценты за пользование кредитом, 5 195,88 руб. – задолженность по пени, 7 163,74 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Суд соглашается с расчётом, представленным истцом, поскольку он произведён верно, в соответствии с условиями договора и ответчиками не оспорен, другой расчёт также не представлен.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, судом установлен тот факт, что заемщик, получив кредит, не выполняет своих обязательств по его возврату, в установленный договором срок не производит платежей в погашение кредита и процентов, в связи с чем, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 907 504,94 руб., в том числе: 2 778 347,17 руб. – задолженность по кредиту, 116 798,15 руб. – проценты за пользование кредитом, 5 195,88 руб. – задолженность по пени, 7 163,74 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Что касается требований истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определении начальной продажной стоимости квартиры, об определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, то указанные требования правомерны и подлежат удовлетворению.

По данным учета МВД России в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированных не значится.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 341 право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение - взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьёй 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена на имущество на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обоснование размера рыночной стоимости заложенного имущества истец представил суду отчет № 1921-Ф/2025 ООО «Ассоциация АЛКО», согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 4 080 000 руб.

Оценив изложенное, суд считает необходимым принять во внимание заключение составленное экспертами ООО «Ассоциация АЛКО», который ответчиком не оспорен, с учетом требований п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 264 000 руб.(80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика).

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества на торгах в силу требований, установленных ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного суд считает, возможным удовлетворить требование истца о взыскании в его пользу сумму расходов по оплате госпошлины в размере 64 075,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56-57, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 907 504,94 руб., в том числе: 2 778 347,17 руб. – задолженность по кредиту, 116 798,15 руб. – проценты за пользование кредитом, 5 195,88 руб. – задолженность по пени, 7 163,74 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 64 075,00 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,30 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 264 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2025.

Судья О.М. Баева