Решение № 2-331/2019 2-331/2019~М-245/2019 М-245/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-331/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года село Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

при секретаре Селютиной Е.П.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО4, действующей в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО15, ФИО13 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование указав, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> №, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию.

С момента покупки недвижимости в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3, которые по настоящее время пользуются её жилым помещением. Её неоднократные обращения к ответчикам в устной форме о снятии с регистрационного учета, результатов не дали. С ответчиками она не поддерживает никаких отношений, бремя уплаты коммунальных и налоговых платежей лежит на истце, членами её семьи они не являются.

Она вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском за защитой своих прав и законных интересов, так как в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчики не хотят, их регистрация и пребывание в её жилом доме препятствует ей в полной мере распоряжаться, владеть и пользоваться указанным жилым помещением.

Просила суд, признать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме указав, что когда она покупала жилой дом, она знала, что там еще были прописаны родственники ФИО6, и надеялась, что продавец объяснит им о необходимости снятия с регистрационного учета. В момент покупки газ, свет, вода были подключены к дому. Сейчас дом пустой, ни окон, ни дверей там нет. Она в данной жилом доме не проживает, так как он не пригоден для проживания, покупала жилой дом с земельным участком для подсобного хозяйства.

Ответчик ФИО3 в заседании суда исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении указав, что о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они с мужем ФИО2 ничего не знали. Когда они стали совместно с матерью мужа ФИО2 - ФИО6 проживать по <адрес> в <адрес>, они начали ремонт - поклеили новые обои, хотели вставить пластиковые окна, сделать потолки, менять отопление, оплачивали коммунальные услуги. ФИО6 часто ездила в гости к другим своим детям. В январе 2019 года ФИО6 забрала старшая дочь. Когда её привезли обратно домой, её состояние здоровья очень сильно ухудшилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 стало плохо, ей вызвали скорую и увезли в больницу, где она пролечилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Когда они с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приехали в больницу и хотели забрать ФИО6, то узнали, что её забрал сын ФИО19 и увез в <адрес>, где она проживала на съемной квартире. Между братьями – ФИО2 и ФИО7 были неприязненные отношения. От сотрудников администрации муниципального образования <адрес> им случайно стало известно в апреле 2019 года, что дом продан. Они обращались с заявлением в прокуратуру. Она значится зарегистрированной в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. Иного жилого помещения у них нет. В мае 2019 года в доме отключили свет за неуплату. С ДД.ММ.ГГГГ они там с мужем не проживают, проживают на съемной квартире. Также указала, что её муж ФИО2 не имеет иного жилого помещения для постоянного проживания кроме спорного, как и возможности обеспечить себя таковым, поскольку является <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 - ФИО4 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, указав, что нарушены права предыдущего собственника ФИО6 Договор купли-продажи недвижимости заключен с ФИО1 без учета мнения ФИО6, бывшего собственника, и ФИО2, который также как и ФИО7, являются сыновьями ФИО6, и по их мнению, договор является недействительным, так как ФИО6 в момент продажи жилого дома не отдавала отчет своим действиям. При купле-продаже жилого дома от имени их матери ФИО6 по доверенности действовал ФИО7 Согласно приобщенного эпикриза, ФИО6 имела заболевание, и периодически проходила лечение, госпитализацию в <данные изъяты> отделении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Паспорт ФИО6 всегда находился у ФИО7, хотя ФИО6 проживала в доме совместно с ФИО2 и ФИО3

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, отделение по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес>, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представитель третьего лица не явился.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Суд, выслушав истца, ответчиков, их представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Как следует из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 в лице ФИО7, действующего по доверенности, и зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что в спорной квартире зарегистрированы, но фактически не проживают ответчики ФИО2 и ФИО3, для которых, согласно вышеуказанному договору, переход права собственности к ФИО1 на объект недвижимости является основанием для прекращения ими права пользования.

Из адресных справок следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, №, где также значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в жилом <адрес> также следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 членами семьи собственника жилого помещения не являются, каких-либо обязательств в отношении друг друга они не имеют.

ФИО2, являясь членом семьи прежнего собственника жилого помещения, утратил право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилой дом к истцу ФИО1, которая в настоящее время, не желает предоставлять ответчикам жилой дом для проживания, соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением отсутствует, иных, установленных законом или договором оснований пользования ответчиками спорным жилым домом судом не установлено, доказательств обратного ответчиками в судебное заседание не представлено.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для граждан каких-либо прав, в частности, не может служить безусловным основанием приобретения права на жилое помещение.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 в лице ФИО7, действующего по доверенности, и ФИО1 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, не признан недействительным, истец не желает, чтобы ответчики проживали в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, поскольку их проживание в вышеуказанном доме препятствует ей в реализации ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

Кроме того, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Членами семьи истца, в том смысле как регламентирует п. 1 ст. 31 ЖК РФ, ответчики не являются.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к другому лицу.

В силу указанных правовых норм, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры, на момент возникновения у истца права собственности на спорное помещение ответчики членами ее семьи не являлись, были вселены в спорное жилое помещение прежним собственником, наличие кровных родственных отношений между сторонами не свидетельствует о том, что эти лица являются членами одной семьи, поскольку для признания членом семьи собственника необходимо в первую очередь совместное проживание этих лиц в одном жилом помещении, при этом суд принимает во внимание, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства, доказательств указанных обстоятельств ответчиками суду не представлено, как и не представлено доказательства наличия соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами в материалы дела не представлены, при этом, у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчиков жилым помещением, в связи с чем суд полагает, что правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением и для отказа в удовлетворении исковых требований, не имеется.

Доводы ответчиков и их представителя о том, что нарушены права предыдущего собственника ФИО6, судом отклоняются. Ссылка на это обстоятельство не обоснована, несмотря на представленные медицинские документы.

Доводы ответчиков о несении определенный период времени расходов по оплате коммунальных услуг, а также об отсутствии иного жилого помещения, при указанных обстоятельствах, не имеют правового значения для дела, поскольку ни чем не подтверждены.

Также доводы ответчиков о том, что ответчик ФИО2 не имеет иного жилого помещения для постоянного проживания кроме спорного, как и возможности обеспечить себя таковым, поскольку является <данные изъяты>, не имеют правового значения, поскольку не являются условиями, препятствующими реализовывать права истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Таким образом, суд считает, что переход права собственности на спорный жилой дом к истцу ФИО1, является основанием для прекращения членом семьи прежнего собственника права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, №, вследствие чего не нарушаются их права на жилище и свободу передвижения. Право пользования ими спорной жилой площадью в силу закона не установлено а, следовательно, и оснований для сохранения за ними права пользования жилым домом не имеется, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В то же время, указанные обстоятельства являются основаниями для предоставления отсрочки решения суда в части выселения, а ответчики не лишены возможности реализовать свое право на обращение в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в соответствии с положениями ч. 1 ст. 203 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО16, ФИО14 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и в течение пяти дней со дня его подписания подать в письменной форме замечания на протокол с указанием на допущенные в нем неточности и (или) на его неполноту.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2019 года.

Судья А.Г. Сердюков