Решение № 2-3048/2019 2-68/2020 2-68/2020(2-3048/2019;)~М-2954/2019 М-2954/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-3048/2019

Дело №2-68/2020 14 января 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Арюткиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску микрокредитной компании Архангельский региональный фонд «Развитие» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Микрокредитная компания Архангельский региональный фонд «Развитие» (далее также – МКК Развитие) обратилась в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 29:16:203401:380, общей площадью 1248 кв. м., адрес объекта (местонахождение): Архангельская область, Приморский район, МО «Лисестровское», ... (далее также – земельный участок) и жилой дом с кадастровым номером 29:16:203401:428, общей площадью 207,8 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Приморский район, МО «Лисестровское» д.Малая Корзиха, ...ёрная, ... (далее также – жилой дом), путем продажи с публичных торгов, установив следующие начальные цены продажи объектов залога: земельный участок – 418000 рублей, жилой дом – 6616500 рублей.

В обоснование требований указано, что ответчик предоставил принадлежащее ему спорное имущество в качестве залогового в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договорам займа, заключенным истцом: с ООО Торговый Дом «Каравай» (договор займа №Ю.15/з.119 от <Дата>, договор займа №Ю.16/з.066 от <Дата>), с ООО «ТТК АЛВЕР» (договор займа №Ю.15/з.120 от <Дата>, договор займа №Ю.16/з.065 от <Дата>). В связи с неисполнением заемщиком и поручителями принятых на себя обязательств решениями и определениями Ломоносовского районного суда города Архангельска по делам <№>, <№>, <№>, <№> вынесены решения и определения о взыскании судебных издержек. По состоянию на <Дата> сумма требований, взысканных с заемщиков и поручителей и обеспеченных залогом, составляет 4617351,71 руб. С учетом изложенного, в связи с тем, что сумма задолженности по всем договорам займа, обеспеченных залогом, не погашена, в силу п.п.4.1.-4.3. Договора залога с целью реализации прав залогодержателя истец просит обратить взыскание на предметы залога.

Представитель истца в судебном заседании требования уточнил, просил обратить взыскание на предметы залога, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 550000 рублей, жилого дома в размере 5372000 рублей.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о признании иска в полном объеме, о чем представлено заявление. Представитель ответчика позицию своего доверителя поддержал.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц (п.1 ст.349 ГК РФ).

Таким образом, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору банк имеет право на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на заложенное имущество.

<Дата> между Микрофинансовой организацией «Архангельский региональный фонд микрофинансирования» (в настоящее время Микрокредитная компания Архангельский региональный фонд «Развитие» (МКК Развитие) – залогодержатель, и ФИО1 – залогодатель, заключен договор залога недвижимого имущества в обеспечение займа №Ф.16/о.065 (далее также – договор залога).

Согласно п.1.1 договора с учетом дополнительного соглашения <№> от <Дата> залогодержатель (МКК Развитие, истец) предоставляет: ООО «ТТК АЛВЕР», согласно договору займа №Ю.16/з.065, заключенному <Дата>, заём на сумму 2000000 рублей на срок 36 месяцев под 10% годовых со сроком возврата займа <Дата>; ООО Торговый Дом «Каравай», согласно договору займа №Ю.16/з.066, заключенному <Дата>, заём на сумму 2000000 рублей на срок 36 месяцев под 10% годовых со сроком возврата займа <Дата>; ООО Торговый Дом «Каравай», согласно договору займа №Ю.15/з.119, заключенному <Дата> заём на сумму 1000000 рублей на срок 36 месяцев под 10% годовых со сроком возврата займа <Дата>; ООО «ТТК АЛВЕР», согласно договору займа №Ю.15/з.120, заключенному <Дата> заём на сумму 1000000 рублей на срок 36 месяцев под 10 % годовых со сроком возврата займа <Дата>, а ФИО1 передает в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: земельный участок и жилой дом.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО за номерами записи 29-29/001-29/001/067/2016-284/1 (земельный участок) и 29-29/001-29/001/067/2016-289/1 (жилой дом).

В соответствии с п. 4.1 договора залога залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если оно не будет исполнено, либо, когда в силу закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее. При этом взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (должником) обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.4.2 договора залога за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, неустойку; возмещению подлежат также необходимые расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

<Дата> Ломоносовским районным судом г.Архангельска вынесено решение по делу <№>, согласно которому с ООО «ТТК АЛВЕР» и поручителей ФИО2, ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке по состоянию на <Дата> взыскана задолженность по основному долгу займа №Ю.16/з.065 от <Дата> в сумме 1 549 610 рублей 35 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование суммой основного долга в сумме 130337 рублей 07 копеек, договорная неустойка, начисленная на сумму просроченного долга, в сумме 60382 рубля 13 копеек, договорная неустойка, начисленная на просроченные проценты за пользование займом, в сумме 18 214 рублей 54 копейки, всего взыскано 1758544 рубля 09 копеек.

<Дата> судом определение по делу по делу <№>, согласно которому с ООО «ТТК АЛВЕР» и поручителей ФИО2, ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке взысканы судебные расходы в сумме 11000 руб.

<Дата> Ломоносовским районным судом г.Архангельска вынесено решение по делу <№>, согласно которому с ООО Торговый Дом «Каравай» и поручителей ФИО2, ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке по состоянию на <Дата> в размере взыскана задолженность по договору займа №Ю.16/з.066 от <Дата>: основной долг в размере 1389098 рублей 69 копеек, проценты за пользование суммой займа в размере 27771 рубль 4 копейки, неустойка на сумму просроченного основного долга в размере 26447 рублей 81 копейка, неустойка на просроченные проценты в размере 2846 рублей 08 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 15431 рубль, всего взыскано 1461594 рубля 62 копейки.

<Дата> судом вынесено определение по делу <№>, согласно которому с ООО Торговый Дом «Каравай» и поручителей ФИО2, ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке взысканы судебные расходы в сумме 16000 руб.

<Дата> Ломоносовским районным судом г.Архангельска вынесено решение по делу <№>, согласно которому с ООО Торговый Дом «Каравай» и поручителей ФИО2, ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке взыскана задолженность по договору займа №Ю.15/з.119 от <Дата>: основной долг в сумме 563988 рублей 90 копеек, проценты в сумме 27813 рублей 15 копеек, неустойка, начисленная на сумму основного долга, в сумме 13341 рубль 20 копеек, неустойка, начисленная на просроченные проценты, в сумме 2136 рублей 05 копеек, всего взыскано 607259 рублей 30 копеек.

<Дата> судом вынесено определение по делу <№>, согласно которому с ООО Торговый Дом «Каравай» и поручителей ФИО2, ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке взысканы судебные расходы в сумме 10000 руб.

<Дата> Ломоносовским районным судом г.Архангельска вынесено решение по делу <№>, согласно которому с ООО «ТТК АЛВЕР» и поручителей ФИО2, ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке взыскана задолженность по состоянию на <Дата> по договору займа №Ю.15/з.120 от <Дата>: основной долг в сумме 642518 рублей 8 копеек, проценты в сумме 52457 рублей 67 копеек, неустойка, начисленная на сумму основного долга, в сумме 27415 рублей 25 копеек, неустойка, начисленная на просроченные проценты, в сумме 7067 рублей 70 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10495 рублей, всего взыскано 739953 рубля 70 копеек.

<Дата> судом вынесено определение по делу <№>, согласно которому с ООО «ТТК АЛВЕР» и поручителей ФИО2, ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке взысканы судебные расходы в сумме 13000 руб.

Сумма требований по указанным выше судебным актам, вступившим в законную силу, составляет 4617351,71 руб.

До настоящего времени оплата по договорам займа истцу не поступила. Доказательств иного сторона ответчика не представила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

По правилам подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от <Дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно пункту 1 статьи 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

С учетом уточнения исковых требований истец просил обратить взыскание на предметы залога, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 550000 рублей, жилого дома в размере 5372000 рублей.

Ответчик с предъявленными исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Таким образом, стороны в ходе рассмотрения дела в суде пришли к соглашению относительно начальной продажной цены залогового имущества.

В соответствии с ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

Заявление ответчика с признанием иска в порядке ч.1 ст.173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.

Судом принято признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 и ч.4 ст.198 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, о чем свидетельствуют его заявление.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., которые в силу статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору №Ф.16/о.065 от <Дата> залога недвижимого имущества в обеспечение займа, заключенному между микрокредитной компанией Архангельский региональный фонд «Развитие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1, а именно: на земельный участок с кадастровым (условным) номером 29:16:203401:380, общая площадь 1248 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, Приморский район, МО «Лисестровское», ..., и жилой дом с кадастровым (условным) номером 29:16:203401:428, общая площадь 207,8 кв.м., адрес: Архангельская область, Приморский район, МО «Лисестровское», ...ёрная, ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи земельного участка 550000 рублей, жилого ... рублей.

Денежные средства от реализации земельного участка с кадастровым (условным) номером 29:16:203401:380 и жилого дома с кадастровым (условным) номером 29:16:203401:428 направить на погашение задолженности ООО Торговый Дом «Каравай» перед микрокредитной компанией Архангельский региональный фонд «Развитие» по договорам займа №Ю.15/з.119 от <Дата> и №Ю.16/з.066 от <Дата>, а также на погашение задолженности ООО «ТТК АЛВЕР» перед микрокредитной компанией Архангельский региональный фонд «Развитие» по договорам займа №Ю.15/з.120 от <Дата>, №Ю.16/з.065 от <Дата>.

Взыскать с ФИО1 в пользу микрокредитной компании Архангельский региональный фонд «Развитие» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров