Решение № 2-3991/1/2017 2-3991/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-3991/1/2017

ело № 2-3991/1/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калуга 23 мая 2017 года

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,

при секретаре Калаушиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 (фамилия изменена на «Чеченкова» на основании свидетельства о браке 1-НК №) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ответчики не исполняют надлежащим образом обязанность по погашению кредита, в связи с чем просили суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в общей сумме 1359256,94, руб., обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размер 2230000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признала, не оспаривая факта неисполненных обязательств по кредитному договору и наличии непогашенной задолженности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 28.05.2010 года между ОАО «Газэнернобанк» и заемщиками ФИО3 и ФИО4 заключен кредитный договор <***> 672/10, в соответствии с которым Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1470000 руб. на срок 240 месяцев под 10,62 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщики обязались возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в договоре.

В пункте 5.2, 5.3 кредитного договора стороны оговорили, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека принадлежащей заемщикам квартиры по вышеуказанному адресу.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 1 статьи 54.1 Закона.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 статьи 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с пунктом 4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дне; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более 3х раз в течении 12 месяцев.

Из материалов дела также следует, что на основании договора купли-продажи закладных права по закладной были переданы от ОАО «Газэнергобанк» в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1».

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Закона передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как установлено судом и не оспорено ответчиками, последние неоднократно нарушали сроки внесения очередных платежей.

В связи с допущенными просрочками ежемесячных платежей 01.12.2016 года ответчикам истцом было направлено требование о полном досрочном погашении кредита в полном объеме, которое исполнено не было.

По состоянию на 21.09.2016 года задолженность по кредиту составила 1359256,94 руб.

В силу ст.ст. 809-811 ГК РФ и вышеприведенных положений закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1359256,94 руб. и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» по иску 1359256 рублей 94 копейки, расходы по госпошлине 19146 рублей 51 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, определив способ реализации залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в 2230000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца через Калужский районный суд.

Председательствующий – И.А. Лохмачева

Копия верна