Решение № 2-682/2023 2-682/2023~М-620/2023 М-620/2023 от 6 декабря 2023 г. по делу № 2-682/2023

Дело №

56RS0№-39


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 декабря 2023 года

Акбулакский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Кузьминовой Т.В. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него процедуры реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО3 В ходе проведения процедуры банкротства было реализовано следующее имущество: земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, колхоз им. Кирова, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, 1/8 доля в праве. Истец участвовал в торгах и стал победителем. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи, истец произвел оплату, подписан акт приема- передачи. Между тем, поскольку он не является содольщиком в данном земельном квартале, федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была приостановлена государственная регистрация для подачи им заявления в суд о признании права собственности на данный земельный участок. Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, колхоз им. Кирова, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, 1/8 доля в праве.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Третьи лица финансовый управляющий ФИО3 , представитель межмуниципального отдела по Акбулакскому, <адрес> управления Росреестра по <адрес>, ФИО4 , ФИО5, ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, по правилам гл. 10 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно правовой позиции, высказанной в Определении Верховного Суда РФ от 20.02.2023 г. № 308-ЭС22-29390, продажа спорной земельной доли без выдела в натуре допустима лишь лицам, указанным в абз. 2 п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

Собственниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО9 , доля в праве 3/8, ФИО5, ФИО2 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 доля в праве 1/8 у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство финансового управляющего ФИО3 , утверждено Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника ФИО2 , а именно, земельного участка сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, доли в праве 1/8, начальная цена продажи 57 159 руб.

Из протоколао результатах проведения торгов по продаже имущества должника ФИО2 по лоту№следует, что победителем торгов признан ФИО1 , которым предложена цена 1250 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах открытых торгов по продаже имущества должника ФИО2 , между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли- продажи имущества, а именно земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, колхоз им. Кирова, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, 1/8 доля в праве.

Согласно п. 3.1 договора стоимость имущества составила 1 250 рублей.

Спорное имущество передано ФИО1 , что подтверждается актом приема передачи имущества.

Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано в государственной регистрации прав на 1/8 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно информации финансового управляющего от ДД.ММ.ГГГГ управляющим не направлялось предложение долевым собственникам спорного земельного участка о заключении договора купли- продажи.

Из вышеуказанных положений в их взаимосвязи следует, что поскольку Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» являясь специальным законом, имеющим приоритет над общими нормами гражданского права, не содержит положений, предусматривающих не связанные с недействительностью сделки последствия нарушения запрета на продажу постороннему лицу доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, правовые основания для применения правил, установленных в пункте 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, к рассматриваемому судом спору отсутствуют.

Учитывая, что число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 отказать.

Применить последствия недействительности сделки.

Возвратить стороны в первоначальное положение.

Возвратить 1/8 долю в праве на земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, колхоз им. Кирова, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № ФИО2 .

Возложить на ФИО2 обязанность возвратить ФИО1 денежные средства, уплаченные за земельную долю в размере 1250 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Судья: Сидоренко Ю.А.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Сидоренко Ю.А.