Решение № 2-93/2024 2-93/2024~М-699/2023 М-699/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-93/2024

УИД № 58RS0026-01-2023-000399-66

Дело № 2-93/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Терёхина А.В.,

с участием представителя истца ФИО2, ФИО3, действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Незванкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в суд, в котором указал, что он на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 600 кв.м., которой был предоставлен ФИО1 на праве собственности на основании решения Маисского сельского Совета народных депутатов Никольского района Пензенской области №49 от 07 мая 1992 г. Земельный участок был передан истцу ФИО1 в день заключения договора купли-продажи. С этого времени истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком. В 1997 году истец не зарегистрировал право собственности на него, но потом, когда он обратился в администрацию Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, где ему сообщили, что до настоящего времени земельный участок отнесен на праве собственности к ФИО1, участку присвоен кадастровый <№>. ФИО1 умер 08.08.2005 г., что его дети в наследство не вступали, однако готовы подтвердить факт заключения сделки и передачи земельного участка истцу. Истец владеет имуществом, как своим собственным, после заключения договора купли-продажи в 1997 году. Просит признать право собственности на земельный участок, площадью 1600 кв.м., кадастровый <№>, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Представитель истца ФИО2, ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Муниципальный отдел по Никольскому и Сосновоборскому районам, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истца, по существу пояснил, что вЕГРН имеются сведения о земельном участке, кадастровый <№>, площадью 1600 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства и сведения о незарегистрированном праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, и оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 549 ГК РФ гласит: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 ГК РФ гласит: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 551 ГК РФ гласит: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как было установлено в суде ФИО1 на основании Решения Маисского сельского совета Никольского района Пензенской области №49 от 07.05.1992 года в собственность был передан земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН в настоящее время право собственности на земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№> зарегистрировано за ФИО1.

Согласно договору купли-продажи от 04.04.1997 года ФИО2 купил у ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок продан за <данные изъяты> рублей. Покупатель передал денежные средства вы момент подписания договора, а продавец - земельный участок. До подписания договора земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

ФИО1<дата> года рождения умер 08.08.2005 года.

Как было установлено в суде, что также в суде подтвердила свидетель ФИО6, дочь ФИО1, условия договора купли-продажи от 04.04.1997 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, сторонами сделки были выполнены надлежащим образом, ФИО2 передал продавцу обусловленные в договоре купли-продажи денежные средства за приобретенное имущество, а ФИО1 передал покупателю проданное имущество - земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. С момента заключения сделки купли-продажи ФИО2 открыто пользуется и владеет вышеуказанным земельным участком, его право собственности на данный земельный участок никем не оспаривается.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 приобрел по договору купли-продажи у ФИО1 земельный участок, государственная регистрация произведена не была.

Учитывая, что заявленные требования не затрагивают права, и не нарушают интересы третьих лиц, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Осуществить регистрацию права собственности без обращения в суд, по причине смерти продавца недвижимого имущества, в настоящее время невозможно.

При указанных обстоятельствах суд находит иск ФИО2 к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1600 кв.м., кадастровый <№>, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: А.В. Терёхин