Решение № 2-1160/2020 2-1160/2020~М-976/2020 М-976/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-1160/2020

Дело № 2-1160/2020

63RS0028-01-2020-001249-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 13 ноября 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Сидоровой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием истца ФИО1

УСТАНОВИЛ:

Садовничая Л.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит установить местоположение границ земельного участка площадью 2099 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Садовничая Л.А. поддержала исковые требования и пояснила, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал её деду. Она проживает там с 1992 года. После смерти деда стали строить на участке дом. Право собственности на дом признано за ней решением суда от 2010 года. В 2013 году на основании выписки, выданной администрацией поселения, она зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. У них огорожен только палисадник, большой огород не огорожен. В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации участка в документах, площадь земельного участка была уточнена и составила 2099 кв.м. В связи с тем, что границы земельного участка не менялись с 1992 года, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.67-68).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда (л.д.69), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают (л.д.66); Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, согласно поступившего ходатайство, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда, просят дело рассмотреть без их участия (л.д.73), ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д.78).

Выслушав истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Садовничая Л.А. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (л.д.6, 75-76).

Также Садовничая Л.А. на основании решения Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью 58,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с кадастровым № площадью 1500 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в документах, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 2099 кв.м., что больше площади по данным ЕГРН (л.д.8-9).

В государственном фонде материалы инвентаризации на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.16-20).

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 2099 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником участка по точкам н4-н5, н7-н8, н12-н2 н16-н18, н7-н8 является администрация сельского поселения Елшанка (<адрес>), по точкам н1-н1 – истец Садовничая Л.А. (л.д.10).

Не согласованной является граница земельного участка по точкам н2-н4, н5-н7, н8-н12, в связи с чем в газете «Сергиевская трибуна» № (1443) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (л.д.14-15).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка ФИО1 не менялись с 1992 года, никаких споров по границам не имеется.

Данный факт подтверждается показаниями свидетелей:

ФИО5, которая пояснила, что Садовничая Л. более 15 лет проживает в доме по адресу: <адрес>. Со стороны <адрес> участок огорожен, заезд в дом осуществляется с <адрес> споров по границам не имеется;

ФИО6, которая пояснила, что Садовничая Л. давно проживает в доме по адресу: <адрес>, огород не огорожен, никаких споров по границам не имеется.

При рассмотрении дела пересечение границ земельного участка ФИО1 с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Елшанка от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка у ФИО1 составляет 599 кв.м.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования.

С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 2099 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Садовничая Л. А., согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2020 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова