Решение № 2-5078/2019 2-5078/2019~М-5014/2019 М-5014/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-5078/2019

Дело № 2-5078/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Васильевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании за ней права собственности на <адрес> по адресу: РБ, <адрес>.

В обоснование иска указала, что 18.06.2013г. Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство» было принято Решение № о приеме в члены кооператива ФИО1, с условием приобретения однокомнатной <адрес> по адресу: РБ, <адрес> (строительный адрес: РБ, ГО <адрес>, микр.Глумилино-7 в квартале улиц Ш.Бабича, ФИО2, ФИО3, жилой дом (литер 3), <адрес>).

Согласно п. 2 указанного Решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 1 9505 120 руб. Паевые и членские взносы вносились своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» передал вышеуказанную квартиру истцу в пользование по акту приема - передачи жилого помещения в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ Кооперативом было вынесено Решение 391/1 «Об уточнении паевого взноса», в котором был определен окончательный пай в размере 1932325 рублей.

25.07.2019г. истец полностью выплатила свой паевой взнос за приобретаемую квартиру и Кооператив во исполнение своих обязательств по решению выдал ему Справку о выплате пая № от 30.07.2019г.

Согласно п.п. 14 п. 5.7. Устава Кооператива член кооператива имеет право получить жилое помещение в собственность после внесения паевого взноса в полном размере и выполнения других обязательств членов кооператива. Обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (далее Фонд) в соответствии с п.п. 3.1.4. договора инвестирования строительства №-и от ДД.ММ.ГГГГ Однако, Фондом указанные документы ранее и в настоящее время сформированы не были, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения Кооператива, членов кооператива и других физических лиц, поэтому при подаче в Управление Росреестра по РБ заявления на регистрацию права собственности на <адрес> истец получит отказ.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО1, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, без возвещения государственной пошлины уплаченной за подачу искового заявления.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчика ЖНК «Жилищное строительство» на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили письменный отзыв, в котором исковые требования истца признали.

Представители ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Материалами дела установлено и подтверждено материалами дела, что ЖНК «Жилищное строительство» является некоммерческой организацией, целью которого является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. ЖНК «Жилищное строительство» является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в члены ЖНК «Жилищное строительство» и как член кооператива приобрел однокомнатная <адрес> доме жилой <адрес>, расположенную на 12 этаже, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 38,88 кв.м., жилой площадью – 17,90 кв.м.

Согласно п.2 решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 1905120 руб. Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно, все обстоятельства выполнялись надлежащим образом.

Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖНК передал истцу в пользование <адрес>, расположенную в многоэтажном жилом <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> микрорайоне Глумилено-7 в квартале улиц Ш.Бабича, ФИО2, ФИО3, <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Кооперативом было вынесено Решение 391/1 «Об уточнении паевого взноса», в котором был определен окончательный пай в размере 1932325 рублей.

25.07.2019г. истец полностью выплатила свой паевой взнос за приобретаемую квартиру и Кооператив во исполнение своих обязательств по решению выдал ему Справку о выплате пая № от 30.07.2019г.

В соответствии с п. 4.1 Указа президента РБ от ДД.ММ.ГГГГ №УП-50, граждане приобретающие жилье с рассрочкой платежа путем участия в долевом строительстве или покупке готового жилья, становятся собственниками жилья после полной выплаты взносов в размере стоимости, установленной договором.

После выплаты взносов (при долевом участии в строительстве или участии в покупке) гражданин вправе получить в Фонде документ соответствующего образца о полном внесении взносов в размере стоимости квартиры.

Установлено, что обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан застройщик – ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» - в соответствии с п.п.3.1.4 Договора инвестирования №-и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.1 ФЗ № отношения юридических лиц, связанных с инвестиционной деятельностью по строительству объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве, регулируются Гражданским кодексом РФ, законодательством РФ об инвестиционной деятельности и приравниваются к договорам купли-продажи будущей вещи. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательством об инвестиционной деятельности), с момента государственной регистрации в ЕГРП.

Таким образом, для регистрации права собственности на кооператив, необходима первичная регистрация права собственности на застройщика – ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».

Однако, ГУП «Фонд жилищного строительства» первичное право собственности не оформило, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения кооператива, членов кооператива и других физических лиц.

До настоящего момента папка правоустанавливающих документов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, в полном объеме не сформирована. Соответственно, истец во внесудебном порядке лишен возможности регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2019 года.

Судья И.Ф. Уразметов