Решение № 2-1109/2018 2-1109/2018~М-411/2018 М-411/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-1109/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мишиной Л.Н., при секретаре <ФИО>7,

с участием истца <ФИО>2, представителя истца <ФИО>11, представителя ответчика <ФИО>8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>2 к администрации <адрес>, к третьим лицам без самостоятельных требований <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что на основании решения исполкома Куйбышевского Горрайсовета народных депутатов от <дата> за <номер> её мужу <ФИО>1 был выдан ордер на право занятия с семьей, состоящей из 3-х человек, однокомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <дата><ФИО>1 умер, нанимателями жилого помещения является она и сыновья <ФИО>9, <ФИО>10

С целью улучшения условий проживания, а также учитывая, что с ней в однокомнатной квартире проживают взрослые сыновья, были возведены легкие межкомнатные перегородки из гипсокортона, в результате квартира стала двухкомнатная. Работы не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому паспорту на квартиру и справки о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры, площадь квартиры в результате перепланировки не изменилась и составила <данные изъяты> кв.м.

В октябре 2017 года истцом были поданы документы в Администрацию <адрес> для приватизации квартиры, но Администрацией <адрес> было отказано, поскольку была произведена перепланировка, и указанную перепланировку узаконить может только суд.

Истец <ФИО>2 просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены сособственники соседних квартир <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6

В судебном заседании истец <ФИО>2 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что перепланировка заключалась в установлении перегородки, образующей две комнаты, так как у нее взрослые сыновья. После перепланировки площадь квартиры не изменилась, в каждой комнате находится окно. Администрация отказала в узаконении перепланировке. У соседей к ней претензий по перепланировки не имеется.

Представитель истца <ФИО>11, действующий на основании ордера <номер> от <дата>, исковые требования поддержал, пояснив, что произведенная перепланировка не нарушает права других лиц.

Представитель ответчика администрации <адрес><ФИО>8, действуя на основании доверенности от <дата>, исковые требования не признала, суду пояснила, что установленный законом порядок проведения перепланировки жилого помещения нанимателем <ФИО>2 не соблюден.

Третьи лица <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца <ФИО>2, её представителя <ФИО>11, представителя ответчика <ФИО>8, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ <номер> от <дата> предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела видно, что <дата> на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <ФИО>1 на семью, состоящую из 3-х человек, выдан ордер <номер> серия АБ на право занятия комнат за <номер> площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> по адресу <адрес>. В качестве членов семьи в ордере указаны: <ФИО>2 - жена, <ФИО>9 – сын, <ФИО>10- сын.

Согласно свидетельству о смерти I-CT <номер> от <дата> наниматель жилого помещения <ФИО>1 умер. После его смерти права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма исполняют члены его семьи: жена <ФИО>2 и дети <ФИО>9 и <ФИО>10

В настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрировано 2 человека: <ФИО>2 с <дата> и <ФИО>10 с <дата>, что подтверждается справкой от <дата><номер>-<номер>

С целью улучшения жилищных условий, поскольку с истцом проживают два взрослых сына, она произвела перепланировку жилого помещения, которая выразилась в возведении перегородки, разделяющей комнату. В результате перепланировки квартира фактически стала двухкомнатной. Жилая и общая площадь квартиры не изменилась и составила <данные изъяты> кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилое помещение. Перепланировку жилого помещения истец произвела без получения соответствующего разрешения и согласия наймодателя.

<ФИО>2 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения.

Письмом от <дата><номер><ФИО>2 отказано в предоставлении муниципальной услуги, поскольку правоустанавливающий документ на квартиру, состоящую из 2-х комнат, не представлен.

Из технического заключения <номер>, подготовленного ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес> от <дата> следует, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата>, перепланировка <адрес>-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ООО «Строительные системы АРБОЛ», выполненная перепланировка квартиры не имеет деформаций и повреждений, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, состояние несущих конструкций стен, перекрытий в помещении работоспособное, права и законные интересы других граждан, а также требования действующих нормативных документов не нарушены.

Суду представлены заявления соседей – собственников своих жилых помещений <ФИО>4, <ФИО>3, <ФИО>5 и <ФИО>6 об отсутствии каких-либо претензий с их стороны к перепланировке <адрес> в <адрес>.

Члены семьи <ФИО>2 – сыновья <ФИО>9 и <ФИО>10 представили суду заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Принимая во внимание, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья людей, не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности, соответствует требованиям СанПин 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>2 к администрации <адрес>, третьим лицам без самостоятельных требований <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен <дата>.

Судья Л.Н. Мишина