Решение № 2-953/2025 2-953/2025~М-868/2025 М-868/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-953/2025

Дело №2-953/2025

УИД13RS0019-01-2025-001707-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рузаевка 21 октября 2025 г.

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бардиной Т.В., при секретаре судебного заседания Горбачевой М.А.,

с участием в деле:

истца – администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, его представителя - ФИО1, действующей на основании доверенности №5496 от 18 октября 2024 г.,

ответчика – ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - муниципального бюджетного учреждения Рузаевского муниципального района «Земельный вектор»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что 27 февраля 2015 г. между администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №10-15, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на пять лет земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на восток. Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года. В силу пункта 2.5 договора в случае просрочки арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с 1 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г. задолженность ответчика по арендной плате составила 39 283 руб. 66 коп. Сумма пени за период с 10 марта 2024 г. по 9 марта 2025 г. составила 9 172 руб. 74 коп. Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 23 августа 2021 г. с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2018 г. по 4 квартал 2020 г. в размере 19 697 руб. 14 коп., пени за период с 18 мая 2018 г. по 31 декабря 2020 г. в размере 10 703 руб. 33 коп. Сумма пени за период с 1 января 2021 г. по 9 марта 2025 г. по взысканной задолженности составила 30 116 руб. 93 коп. Решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 8 августа 2024 г. с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 1 января 2021 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 55 403 руб. 31 коп., пени за период с 10 марта 2021 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 17 101 руб. 92 коп. Сумма пени за период с 1 января 2024 г. по 9 марта 2025 г. по взысканной задолженности составила 24 045 руб. 04 коп. Направленная ответчику претензия с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени либо предоставить неучтенные платежные документы для перерасчета задолженности, оставлена без удовлетворения. В этой связи, с учетом уточнения заявленных требований, просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 1 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 39 283 руб. 66 коп., пени за период с 10 марта 2024 г. по 9 марта 2025 г. в размере 9 172 руб. 73 коп., за период с 1 января 2021 г. по 9 марта 2025 г. в размере 30 116 руб. 93 коп., за период с 1 января 2024 г. по 9 марта 2025 г. в размере 24 045 руб. 04 коп.

Истец - представитель администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель муниципального бюджетного учреждения Рузаевского муниципального района «Земельный вектор» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, при этом представитель истца ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, указав, что заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьям 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (статья 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество или либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между администрацией Рузаевского муниципального района республики Мордовия (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №10-15 от 27 февраля 2015 г., согласно которому арендодатель на основании постановления администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 27 февраля 2015 г. №315 предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, площадью 843 кв.м, с кадастровым номером № для установки объекта торговли по адресу: <адрес>. Участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на восток в границах земельного участка. Дата начала аренды – 27 мая 2015 г. (л.д.7-8).

Согласно пункту 2.1. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере согласно постановлений Правительства Республики Мордовия №593 от 25 декабря 2007 г. (с изменениями от 28 апреля, 21 апреля, 29 декабря 2008 г., 16 марта, 24 августа 2009 г.) и №171 от 28 апреля 2008 г. и согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае вступления в силу нормативно-правовых актов государственной власти и органов местного самоуправления, касающихся изменений порядка определения размера арендной платы не чаще одного раза в год с письменным извещением арендатора или опубликованием в местной газете. Указанные изменения являются обязательными для сторон (пункт 2.2. договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени по ставкам 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 2.5. договора аренды).

Начисление арендной платы прекращается со дня аннулирования государственной регистрации договора и подтверждается соглашением о расторжении договора (пункт 2.6. договора аренды).

Не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг) (пункт 2.7. договора аренды).

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 2 апреля 2015 г., что подтверждается штемпелем на договоре аренды и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 сентября 2025 г. (л.д.8 оборот, 42-45).

Вступившим в законную силу решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 23 августа 2021 г. с ФИО2 в пользу администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия взыскана задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2018 г. по 4 квартал 2020 г. в размере 19 697 руб. 14 коп., пени за период с 18 мая 2018 г. по 31 декабря 2020 г. в размере 10 703 руб. 33 коп. (л.д.14-16).

Вступившим в законную силу решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 8 августа 2024 г. с ФИО2 в пользу администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия взыскана задолженность по арендной плате за период с 1 января 2021 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 55 403 руб. 31 коп., пени за период с 10 марта 2021 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 17 101 руб. 92 коп. (л.д.17-19).

Установленные указанными судебными постановлениями обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора на основании положений части второй статьи 61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно материалам исполнительных производств №178631/21/13020-ИП, №234860/24/13020-ИП, сообщению муниципального бюджетного учреждения Рузаевского муниципального района «Земельный вектор» от 14 октября 2025 г., взысканная решениями Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 23 августа 2021 г., 8 августа 2024 г. задолженность по арендной плате, должником ФИО2 до настоящего времени не погашена.

Размер арендной платы за земельный участок на 2024 г., исходя из представленного расчета, в годовом исчислении составил – 39 283 руб. 66 коп., за один квартал – 9 820 руб. 92 коп. (л.д.10).

20 марта 2025 г. администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия направила ФИО2 претензию о необходимости погашения в течении 10 дней со дня получения претензии образовавшейся задолженности или предоставления платежных поручений для перерасчета задолженности, которая была получена ответчиком и оставлена без удовлетворения (л.д.9).

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно уточненному расчету задолженности, представленному истцом, размер задолженности арендатора по арендной плате перед арендодателем за период с 1 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г. составил 39 283 руб. 66 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 10 марта 2024 г. по 9 марта 2025 г. - 9 172 руб. 73 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей, взысканных решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 23 августа 2021 г., за период с 1 января 2021 г. по 9 марта 2025 г. - 30 116 руб. 93 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей, взысканных решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 8 августа 2024 г., за период с 1 января 2024 г. по 9 марта 2025 г. - 24 045 руб. 04 коп.

Проверив представленный истцом расчет размера задолженности по арендной плате за период с 1 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 10 марта 2024 г. по 9 марта 2025 г., пени за просрочку внесения арендных платежей, взысканных решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 8 августа 2024 г., за период с 1 января 2024 г. по 9 марта 2025 г., суд находит его правильными и арифметически верным, произведенным с учетом требований нормативно-правовых актов, действующих в соответствующий период.

Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих данный расчет размера задолженности и пени, а также свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности и пени за спорные периоды, ответчиком суду не представлено.

В этой связи, учитывая установленные обстоятельства нарушения ответчиком обязанности по своевременной оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка №10-15 от 27 февраля 2015 г., суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия задолженности по арендной плате за период с 1 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 39 283 руб. 66 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 10 марта 2024 г. по 9 марта 2025 г. в размере 9 172 руб. 73 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей, взысканных решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 8 августа 2024 г., за период с 1 января 2024 г. по 9 марта 2025 г. в размере 24 045 руб. 04 коп.

Вместе с тем, проверив представленный истцом расчет пени за просрочку внесения арендных платежей, взысканных решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 23 августа 2021 г., за период с 1 января 2021 г. по 9 марта 2025 г., суд находит его неверным, произведенным без учета положений постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», которым установлен мораторий на взыскание пени за период с 1 апреля 2022 г. по 30 сентября 2022 г.

Применяя введенный указанным постановлением Правительства Российской Федерации мораторий, размер пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, взысканных решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 23 августа 2021 г., за период с 1 января 2021 г. по 9 марта 2025 г., составит 26 512 руб. 35 коп., исходя из следующего расчета: 19 697 руб. 14 коп. х 0,1% х 1346 дн.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Определение № 263-О от 21 декабря 2000 г.), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Из разъяснений, приведенных в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения обязательств, период неисполнения обязательств, соотношение размера задолженности, образовавшейся в соответствующий период, с размером, рассчитанных пени, суд, учитывая, что пени по своей природе носят компенсационный характер и не должны служить средством обогащения, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, соблюдая баланс законных интересов сторон, считает необходимым снизить размер пени за просрочку внесения арендных платежей, взысканных решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 23 августа 2021 г., за период с 1 января 2021 г. по 9 марта 2025 г. до 15 000 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей, взысканных решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 8 августа 2024 г., за период с 1 января 2024 г. по 9 марта 2025 г. до 18 000 руб., не находя при этом оснований для снижения размера пени за период с 10 марта 2024 г. по 9 марта 2025 г., поскольку признаков несоразмерности между взыскиваемой за указанный период суммой пени и последствиями нарушения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка судом не установлено.

Таким образом, суд принимает решение о взыскании с ФИО2 в пользу администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия задолженности по арендной плате за период с 1 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 39 283 руб. 66 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 10 марта 2024 г. по 9 марта 2025 г. в размере 9 172 руб. 73 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей, взысканных решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 23 августа 2021 г., за период с 1 января 2021 г. по 9 марта 2025 г. в размере 15 000 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей, взысканных решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 8 августа 2024 г., за период с 1 января 2024 г. по 9 марта 2025 г. в размере 18 000 руб.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно части первой статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая размер удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в доход бюджета Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, исходя из положений части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 1 января 2024 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 39 283 (тридцать девять тысяч двести восемьдесят три) руб. 66 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 10 марта 2024 г. по 9 марта 2025 г. в размере 9 172 (девять тысяч сто семьдесят два) руб. 73 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей, взысканных решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 23 августа 2021 г., за период с 1 января 2021 г. по 9 марта 2025 г. в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб., пени за просрочку внесения арендных платежей, взысканных решением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 8 августа 2024 г., за период с 1 января 2024 г. по 9 марта 2025 г. в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) руб.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в доход бюджета Рузаевского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Рузаевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Бардина

Решение в окончательной форме принято 24 октября 2025 г.

Судья Т.В.Бардина