Решение № 2-1257/2021 2-1257/2021~М-458/2021 М-458/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-1257/2021

УИД: 92RS0002-01-2021-000818-72

Дело №2-1257/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Блейз И.Г.,

при секретаре Бойко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Государственному казенному учреждению г. Севастополя «Севастопольское лесничество», Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Главному управлению природных ресурсов и экологии г. Севастополя (Севприроднадзор) об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, исключении сведений из реестра, третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, -

установил:

ФИО1 обратился с иском об уточнении границ земельного участка согласно указанным координатам, устранении реестровой ошибки, просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер № установить границы земельного участка в следующих координатах:

Обозначения характерных точек

Координаты, м

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного лесного реестра сведения о части земельного участка по адресу РФ, <адрес> Севастопольского участкового лесничества с кадастровым номером № в месте пересечения указанного земельного участка с земельным участком по адресу <адрес> кадастровый номер № в указанных выше координатах без согласия собственника. Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного выше земельного участка на основании государственного акта, вид разрешенного использования участка - для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24 августа 2020 года. Истцу стало известно, что земельный участок с кадастровы номером №, по адресу: <адрес> Севастопольского участкового лесничества поставлен на государственный кадастровый учет 12.05.2016 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 18 октября 2016 года № и межевого плана от 10 октября 2016 года, однако, решением Севастопольского городского совета народных депутатов № 94 от 05 апреля 1995 года прекращено право пользования Севастопольского гослесхоза земельным участком площадью 0,8га, расположенного в районе <адрес> ввиду добровольного отказа, земельный участок переведен в земли города, утверждены границы населенного пункта Балаклавского района пл.0,8 га, в районе <адрес>, Городскому управлению земельных ресурсов поручено внести соответствующие изменения в земельно-кадастровую документацию. Наличие пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровы номером № на границы земельного участка площадью 955 кв.м., по адресу <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, нарушает его законные права и интересы, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что ответчики извещены надлежащим образом, каких-либо возражений относительно предмета спора не заявили, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствии неявившихся представителей.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.С учетом указанных выше норм, при отсутствии возражений представителя истца, суд определил провести рассмотрение дела в заочном порядке, о чем постановлено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании Решения Севастопольского городского Совета от 16 марта 2005 года № 2914 Щ.Р.В. передан в собственность земельный участок площадью 955 кв.м., по адресу <адрес> право собственности удостоверено Государственным актом на право собственности на земельный участок сер <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

03 июня 2005 года между Щ.Р.В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 955 кв.м., по адресу <адрес> от №, право собственности удостоверено Государственным актом на право собственности на земельный участок сер <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе удостоверяющие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого - либо подтверждения со стороны государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

26 ноября 2015 года земельный участок площадью 955 кв.м. по адресу г.<адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

24 августа 2020 года право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 955 кв.м. по адресу <адрес> кадастровый номер № зарегистрировано в ЕГРН за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Щ.С.В. обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя с заявлением № о государственном кадастровом учете объекта недвижимости земельного участка площадью 955 кв.м. по адресу <адрес> кадастровый номер № с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок имеет координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек Координаты, м

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

09 сентября 2020 года Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя выдано Уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета №, согласно которого при проведении пространственного анализа и нанесении на кадастровую карту координат поворотных точек границ земельного участка выявлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 5408-РДЗ от 17 сентября 2020 года земельному участку площадью 955 кв.м. по адресу <адрес> кадастровый номер № определен вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», соответствующие изменения внесены в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя выдано Уведомление № об отказе государственного кадастрового учета объекта недвижимости земельного участка площадью 955 кв.м. по адресу <адрес> кадастровый номер № в связи с тем, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №

Истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Севастопольского участкового лесничества поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, однако, Решением Севастопольского городского совета народных депутатов № 94 от 05 апреля 1995 года прекращено право пользования Севастопольского гослесхоза земельным участком площадью 0,8га, расположенного в районе <адрес> ввиду добровольного отказа, земельный участок переведен в земли города, утверждены границы населенного пункта Балаклавского района пл.0,8га, в районе <адрес> Городскому управлению земельных ресурсов поручено внести соответствующие изменения в земельно-кадастровую документацию.

Исходя из вышеизложенного, право пользования Севастопольского гослесхоза земельным участком площадью 0,8га, расположенного в районе <адрес> прекращено в соответствии с действующим законодательством в связи с добровольным отказом ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок переведен в земли города.

Согласно ст.1 Федеральный закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 60.2. ФЗ № 218-ФЗ установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 60.2. ФЗ № 218-ФЗ если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок (ч.3 ст. 60.2. ФЗ № 218-ФЗ).

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка (ч.4 ст. 60.2. ФЗ № 218-ФЗ).

В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (ч.5 ст. 60.2. ФЗ № 218-ФЗ).

Согласно ст. 14 ФЗ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным.

В случае, если категория земель указана не в Едином государственном реестре недвижимости, а в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, внесение изменений в соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона в сведения Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающих или правоудостоверяющих

В случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года:

1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после 8 августа 2008 года.

Главой 7 ФЗ № 218-ФЗ регламентирован порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Согласно ч.7 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ по истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Таким образом, исправление реестровой ошибки имеет своей целью обеспечение достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, та и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Согласно справочной информации об объекте недвижимости от 12 ноября 2020 года земельный участок Севастопольского участкового лесничества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование: «для иных видов использования, характерных для населенных пунктов».

При этом, земельный участок площадью 955 кв.м., по адресу <адрес> имеет разрешенное использование: «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений» и находится в собственности и в фактическом пользовании истца на законных основаниях с 16 марта 2005 года.

Наличие пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка площадью 955 кв.м., по адресу <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, нарушает его законные права и интересы.

В соответствии со статьями 301,304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичные нормы содержатся в ст. 60 Земельного кодекса РФ.

На основании статьи 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из вышеизложенного, нарушенное право истца будет восстановлено путем устранения реестровой ошибки, установления границ земельного участка площадью 955 кв.м., по адресу г<адрес> с кадастровым номером № с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек Координаты, м

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно пункта 3 ст. 4.6 Федерального закона от 04.12.2006 №201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», не допускается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных лесных участках, если их границы имеют пересечения с границами иных лесных и (или) земельных участков (за исключением случаев пересечения с границами лесного участка, образованного для использования лесов в целях геологического изучения недр, разработки и месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью) а также с границами лесничеств, лесопарков, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.5 ст. 4.6 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ информация о границах лесных участков и правах на них вносится в государственный лесной реестр на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, сведения о лесном земельном участке с кадастровым номером 91:02:006026:84 в части пересечения границ с земельным участком с кадастровы номером 91:02:006026:60 подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости и как следствие из государственного лесного реестра.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 к Государственному казенному учреждению г. Севастополя «Севастопольское лесничество», Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Главному управлению природных ресурсов и экологии г. Севастополя (Севприроднадзор) об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, исключении сведений из реестра - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер № исправив реестровую ошибку, в следующих координатах:

Обозначения характерных точек

Координаты, м

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного лесного реестра сведения о части земельного участка по адресу <адрес> Севастопольского участкового лесничества с кадастровым номером № в месте пересечения с земельным участком по адресу <адрес> с кадастровым номером № в следующим координатах без согласия собственника по указанным выше координатам.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН без дополнительного согласования с собственником земельного участка и без необходимости дополнительной разработки межевого плана или иной документации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2021 года.

Председательствующий И.Г.Блейз