Решение № 2-1669/2017 2-1669/2017 ~ М-1611/2017 М-1611/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1669/2017

К делу №2-1669/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 28 сентября 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО2, действовавшей на основании доверенности от 27.10.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о продлении договора аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о продлении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № ... от (__)____ г. администрацией МО Выселковский район ей был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., предназначенный для размещения домов индивидуальной застройки, категория земель - земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, ... срок аренды на 3 года, т.е до (__)____ г.. (__)____ г. им было получено разрешение на строительство №..., выданное администрацией муниципального образования Выселковский район. На вышеуказанном земельном участке возведен объект недвижимого имущества незавершенный строительством, процент готовности-18% (фундамент). При обращении в администрацию муниципального образования Выселковский район с заявлением о продлении договора аренды, ему было отказано. Просит суд признать договор №... от (__)____ г. аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, ... заключенный между администрацией муниципального образования Выселковский район и ФИО1, возобновленным на тех же условиях сроком на три года.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Полагала в соответствии подпунктам 5, 6 пункта 8 ст. 39.8 ЗКРФ, ст. 39.20 ЗКРФ договор аренды вышеуказанного земельного участка может быть продлен сроком на 3 года.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии пп.5,6 п.8 ст. 39.8 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства; на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

По истечении срока договоры аренды земельного участка истец, при отсутствии возражений со стороны ответчика продолжает пользоваться спорным земельным участком по назначению. Соглашения об изменении условий данного договора, либо о прекращении его действия между сторонами не заключалось, администрацией муниципального образования не направлялись уведомления о необходимости освобождения земельного участка, в связи с чем договор аренды считается возобновленным по правилам ст. 621 ГК РФ.

Согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № ... от (__)____ г., между администрацией МО Выселковский район и ФИО1 заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., разрешенное использование – предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 1198 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, ... на срок до (__)____ г..

Из разрешения на строительство № RU ... от (__)____ г. следует, что ФИО1 разрешено строительство объекта капитального строительства по адресу: Краснодарский край, ..., срок действия разрешения - до (__)____ г..

На основании постановления администрации МО Выселковский район №... от (__)____ г., присвоен номер «...» земельному участку, находящемуся в аренде у ФИО1, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: Краснодарский край, ....

Согласно технического плана объекта незавершенного строительства от (__)____ г., в ходе выполнения кадастровых работ выявлено создание объекта незавершенного строительства: проектируемое назначение объекта: жилое, площадь ... кв.м., степень готовности 18%, по адресу: Краснодарский край Выселковский район ... на земельном участке с кадастровым номером ...

Постановлением администрации МО Выселковский район №... от (__)____ г. утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, ...

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о продлении договора аренды удовлетворить.

Договор №... от (__)____ г. аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: ..., заключенный между администрацией муниципального образования Выселковский район и ФИО1, возобновленным на тех же условиях сроком на три года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского

районного суда Л.Н. Коба