Решение № 2-660/2017 2-660/2017~М-472/2017 М-472/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-660/2017

№ 2-660/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием представителя истца администрации г. Дивногорска – ФИО1, действующей на основании доверенности № пр от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика - ФИО2,

при секретаре Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Дивногорска к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании отсутствующим права собственности и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с иском к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании отсутствующим права собственности на несуществующий объект - индивидуальный жилой дом, назначение объекта жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № прекращении права собственности на указанный объект и снятии его с кадастрового учета, мотивируя тем, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ проведения открытого аукциона по извещению № между администрацией г. Дивногорска и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на вышеуказанный индивидуальный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ в целях осуществления обследования земельных участков на предмет факта их использования, наличия (либо отсутствия) строений, был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № в ходе которого был выявлен факт отсутствия жилого дома, сведения о котором внесены в ЕГРН. Кроме того, было установлено, что территория земельного участка не огорожена, на участке произрастают многолетние зеленые насаждения, работы по спилу деревьев не обнаружены, по территории земельного участка проходит грунтовая дорога, по которой осуществляется проезд к садовым обществам «<данные изъяты> также не выявлены следы строительства. Факт государственной регистрации права собственности на жилой дом, который не существует, нарушает права администрации г. Дивногорска, как собственника земельного участка.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Дивногорска ФИО1 требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям и просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями администрации г. Дивногорска не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, показал, что на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды с администрацией г. Дивногорска, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ им был возведен индивидуальный жилой дом, зарегистрировано право собственности на него. В результате неправомерных действий неизвестных ему лиц дом был разрушен (возможно, разобран в целях хищения материалов), о чем ему стало известно в <данные изъяты> г., когда он приехал на участок осуществлять посадки. Он намерен восстановить поврежденный объект.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, с ходатайством об отложении не обращался, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут передаваться, в том числе земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Дивногорска и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному договору администрация г. Дивногорска предоставила ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 1.1 договора). На участке объекты застройки отсутствуют (п. 1.2 договора).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Дивногорска ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>

В соответствии с Распоряжением администрации г. Дивногорска №р от ДД.ММ.ГГГГ строящемуся жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировано право собственности ФИО2 на созданный объект недвижимого имущества – на индивидуальный жилой дом (деревянный), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации г. Дивногорска произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что территория земельного участка не огорожена, на территории участка произрастают зеленые насаждения, следов сноса деревьев не обнаружено, по территории проходит грунтовая дорога, по которой осуществляется подъезд к садовым обществам <данные изъяты>», при этом объект, указанный в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на участке не обнаружен, следов строительства также не выявлено.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) на земельном участке, предоставленном ФИО2 в аренду для строительства, отсутствует.

При этом суд критически относится к позиции ответчика о том, что данный объект строительства был разрушен (разобран) посторонними лицами, поскольку следов строительства данного объекта при осмотре земельного участка не обнаружено.

Каких-либо доказательств подтверждающих факт наличия зарегистрированного объекта недвижимости на данном земельном участке до <данные изъяты> г. ответчиком не представлено, в полицию с заявлением о разборе дома неустановленными лицами ответчик не обращался.

Следовательно, доказательств, подтверждающих строительство жилого дома, а также то, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, достоверны, суду не представлено.

Позиция ответчика о том, что он намерен восстановить жилой дом на арендованном у истца земельном участке, в связи с чем заключил договор на строительство, суд находит не состоятельной.

Так, согласно представленному ответчиком договору строительного подряда №.2.2-17 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор с <данные изъяты> на строительство бани на земельном участке с кадастровым номером №, а не индивидуального жилого дома.

Из представленной ответчиком фотографии наличия объекта на земельном участке, нельзя сделать однозначный вывод о том, что данный объект является объектом недвижимого имущества, расположен на земельном участке с кадастровым номером № и является именно тем объектом, который зарегистрирован в ЕГРН.

Кроме того, суд принимает во внимание, что срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ФИО2, истек ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время не продлен. Зарегистрированное ответчиком право собственности на несуществующий объект – индивидуальный жилой дом, нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования администрации г. Дивногорска к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании отсутствующим права собственности и прекращении права собственности подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Дивногорска к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании отсутствующим права собственности и прекращении права собственности, - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, назначение объекта жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 2017, 1-этажный, деревянный, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, назначение объекта жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 2017, 1-этажный, деревянный, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда, вступившее в законную силу, о признании отсутствующим права собственности и прекращении права собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, назначение объекта жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 2017, 1-этажный, деревянный, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

СОГЛАСОВАНО: Судья __________________________________ С.А. Вишнякова