Решение № 2-1989/2019 2-1989/2019~М-1528/2019 М-1528/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1989/2019

РЕШЕНИЕ № 2-1989/2019

Именем Российской Федерации

22 июля 2019г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Легкового В.В.

при секретаре Ибрагимовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчикам ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Торговый Комплекс «Центральный», Управлению Росреестра РФ по РБ об освобождении имущества путем снятия запрета на совершение действий по государственной регистрации, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ФИО4 <адрес> отдела судебных приставов <адрес> –третье лицо, в отношении следующего имущества:

-Жилого дома, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>., кадастровый №.

-Земельного участока площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Обращение в суд мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, заключил с ответчиком ФИО2, договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Пакет документов для регистрации договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ был сдан истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в управление Росреестра РФ по РБ через РГАУ МФЦ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил уведомление из Росреестра по РБ о том, что процедура государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ним и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приостановлена в связи с наложением на приобретаемое им недвижимое имущество запрета на совершение действий по регистрации, третьим лицом по делу – СПИ ФИО4 на основании вынесенного ей постановления от ДД.ММ.ГГГГ запрете на совершение действий по регистрации в органах Росреестра РФ по РБ в отношении принадлежащего ответчику ФИО2 недвижимого имущества, в том числе: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес> на основании исполнительного листа № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного <данные изъяты> в пользу взыскателя ООО ТК Центральный на сумму долга – <данные изъяты>

Данная задолженность у ответчика ФИО2 перед ООО ТК «Центральный» образовалась ранее, в период занятия ею предпринимательской деятельностью, однако с ДД.ММ.ГГГГ. она снята с учета и утратила статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается уведомлением МРИ ФНС № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также указывает на то, что недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, по адресу: РБ, <адрес>, ранее в ДД.ММ.ГГГГ было заложено ответчиком ФИО2 в пользу АО Фиа-банк, для обеспечения получения ответчиком ФИО2 кредита в сумме <данные изъяты>. в АО Фиа-банк, что подтверждается кредитным договором и договором о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2 договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного истцом ФИО1 с ответчиком ФИО2, часть денежных средств, а именно сумма в размере: <данные изъяты>. – перечисляется им в счет уплаты за приобретаемое спорное недвижимое имущество и выплачивается за ответчика ФИО2 путем безналичного перечисления на счет № открытый в АО «Фиа-Банк» для целей погашения ответчиком ФИО2 задолженности перед АО «Фиа-Банк» и снятия обременения(залога), в день подписания договора и сдачи документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в соответствии с п.2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. была оплачена в адрес АО Фиа-банк сумма – <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией банка Открытие от ДД.ММ.ГГГГ

Оставшаяся сумма – <данные изъяты>. выплачена истцом ответчику ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ т.е. за приобретенное имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ. он рассчитался полностью и имущество получил по акту приема-передачи.

В настоящее время истец ФИО1, не имеет возможности официально зарегистрировать в органах Росреестра РФ по РБ, купленное им у ответчика ФИО2, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, по адресу: РБ, <адрес>, ввиду того, что СПИ ФИО4 – третье лицо по делу, вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации в органах Росреестра РФ по РБ в отношении принадлежащего ответчику ФИО2 недвижимого имущества, в том числе: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес> на основании исполнительного листа № фс № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Арбитражным судом РБ в пользу ответчика ООО ТК Центральный на сумму долга – <данные изъяты>. Это имущество, как раз и является предметом заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

О том, что у ответчика ФИО2 имеются долги и в отношении нее возбуждено исполнительное производство судебным приставом ФИО4 в службе судебных приставов <адрес> на сумму долга – <данные изъяты>. в пользу взыскателя ООО ТК Центральный истец не знал и не мог знать.

Истец считает, что постановление от ДД.ММ.ГГГГ вынесенное третьим лицом- СПИ ФИО4 о наложении на спорное недвижимое имущество запрета на совершение действий по регистрации, нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению купленного им у ответчика ФИО2 недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку этот запрет наложен судебным приставом ДД.ММ.ГГГГ тогда как сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома заключена истцом с ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., то есть до наложения запрета третьим лицом - СПИ ФИО4, а документы для проведения гос. регистрации перехода права собственности сданы истцом и ответчиком ФИО2 в Управление Росреестра по РБ также ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается распиской в получении документов на регистрацию.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2, представила в суд заявление о признании иска в полном объеме, в котором согласно ст.39,173 ГПК РФ просит суд принять признание ею исковых требований истца ФИО1 в полном объеме.

Ответчик ООО ТК «Центральный», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.

Представитель третьего лица - судебный пристав –исполнитель Октябрьского РО УФССП РФ по РБ ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещена, находится в очередном отпуске, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя УФССП РФ по РБ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра РФ по РБ о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца ФИО6, изучив материалы дела, приняв заявление ответчика ФИО2 о признании ей исковых требований истца ФИО1 в полном объеме, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом ч.1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами (ч.2).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1, заключил с ответчиком ФИО2, договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Документы для государственной регистрации сделки купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ были сданы истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в управление Росреестра РФ по РБ через РГАУ МФЦ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., выданной РГАУ МФЦ.

Расчеты между истцом и ответчиком ФИО2 произведены в полном объеме, что подтверждается квитанцией банка «Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ. и распиской от ДД.ММ.ГГГГ

По акту приема-передачи спорное имущество ответчиком ФИО2 бвло передано истцу.

Спорное недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, по адресу: РБ, <адрес>, ранее, в ДД.ММ.ГГГГ г. было заложено ответчиком ФИО2 в пользу АО Фиа-банк, для обеспечения получения ответчиком ФИО2 кредита в сумме <данные изъяты>. в АО Фиа-банк, что подтверждается кредитным договором и договором о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.2 договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного истцом с ответчиком ФИО2, часть денежных средств, а именно сумма в размере: <данные изъяты>. – перечисляется в счет уплаты за приобретаемое истцом ФИО1, недвижимое имущество и выплачивается за ответчика ФИО2 путем безналичного перечисления на счет № открытый в АО «Фиа-Банк» для целей погашения ответчиком ФИО2 задолженности перед АО «Фиа-Банк» и снятия обременения(залога), в день подписания договора и сдачи документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Сделка купли-продажи от 11.03.19г., заключенная между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 совершена с согласия залогодержателя АО Фиа-банк,который получил денежные средства в сумме <данные изъяты><данные изъяты> руб.от истца в счет погашения долга ответчика ФИО2

АО Фиа-банк, как залогодержатель, имеет преимущественное право погашения обязательств за счет заложенного в его пользу имущества.

Судебным приставом-исполнителем ФИО4 <адрес> отдела судебных приставов <адрес> –третьим лицом, постановлением от 30.04.2019г. наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении следующего недвижимого имущества:

-Жилого дома, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв. м., количество этажей: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>., кадастровый №.

-земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

О том, что у ответчика ФИО2 имеются долги и в отношении нее возбуждено исполнительное производство судебным приставом ФИО4 в службе судебных приставов <адрес> на сумму долга – <данные изъяты>. в пользу взыскателя ООО ТК Центральный истец не знал и не мог знать.

Учитывая, что постановление судебного пристава-исполнителя ФИО4 <адрес> отдела судебных приставов <адрес> вынесено ДД.ММ.ГГГГ. в то время как сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома заключена истцом с ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., то есть до наложения запрета третьим лицом - СПИ ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ., а также тот факт, что документы для проведения регистрации перехода права собственности сданы истцом и ответчиком ФИО2 в Управление Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ суд пришел к выводу о доказанности истцом добросовестности приобретенного им спорного имущества считает иск подлежащим удовлетворению. Суд учитывает, что у ФИО2 производятся удержания из пенсии в размере <данные изъяты>%, у нее в целях исполнения судебного акта в пользу ООО ТК «Центральный» наложен арест ( запрет на совершение регистрационных действий) на ее долю в размере <данные изъяты> части в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> автомобиль <данные изъяты> Размер задолженности ФИО2 незначительный и составляет <данные изъяты> рублей. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, поскольку запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка ФИО2 носит избыточный характер, ущемляющий законные интересы и права ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ФИО4 <адрес> отдела судебных приставов <адрес>, в отношении следующего недвижимого имущества:

-Жилого дома, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв. м., количество этажей: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>., кадастровый №.

-Земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение тридцати дней с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Легковой В.В.