Решение № 2-307/2017 2-307/2017~М-218/2017 М-218/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-307/2017

Дело 2-307/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г. Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Вагидова Н.А. при секретаре Амировой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи неоконченного строительством жилого дома и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, о признании недействительным договора купли-продажи неоконченного строительством жилого дома от 09.07.2004 года по тем основаниям, что данный договор она не подписывала, о существовании его узнала только недавно, имущество по данному договору ей передано не было.

Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи неоконченного строительством жилого дома от 09.07.2004 года заключенный между ней ФИО2 и ФИО1.

В судебном заседании истица ФИО2 требования изложенные ей в исковом заявлении поддержала и просила удовлетворить. Также пояснила что, до недавнего времени ей о наличии данного договора известно не было, указанный договор купли-продажи не заключала и не подписывала, покупать неоконченный строительством жилой дом намерений не имела, денежные средства, оговоренные в договоре в сумме 300000 рублей продавцу не передавала, подпись в договоре купли-продажи от ее имени выполнена другим лицом.

Ответчица ФИО1 в ходе судебного заседания показала, что указанный договор купли продажи ФИО2 действительно не подписывала, неоконченный строительством жилой дом она намеревалась подарить ФИО2, договор купли продажи между ними не заключался, деньги не передавались, в настоящее время в указанном доме проживает она ФИО1

Извещенное надлежащим образом о дне и времени судебного разбирательства третье лицо по делу Буйнакский межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии поРеспублики Дагестан, для участия в судебном заседании не явилось, отзыва на исковое заявление ФИО2 не представило, ходатайства об отложении дела в суд не подало.

Выслушав объяснения истицы, ответчика, изучив материалы дела, огласив заключение судебной почерковедческой экспертизы, суд считает, что исковое заявление истицы подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом истребовано из Буйнакского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии поРеспублики Дагестан дело правоустанавливающих документов № объекта недвижимости по адресу <адрес>, в котором содержится договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в государственном реестре за № и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ на основании которых было зарегистрировано право собственности.

Как видно из договора купли-продажи неоконченного строительством жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен вышеуказанный договор. Согласно условиям данного договора ФИО1 (Продавец) продал ФИО2 (Покупатель) неоконченный строительством жилой дом за 300000 рублей. Указанный договор зарегистрирован в государственном реестре за № и на его основании выдано свидетельство о государственной регистрации права и внесена запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласност. 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласност. 433 ГК РФдоговор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1ст. 454 ГК РФ- по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Однако, несмотря на то, что переход права собственности на неоконченный строительством жилой дом по договору продажи прошел государственную регистрацию, данный договор купли-продажи является неисполненным. Так согласно показаниям сторон с момента заключения договора по настоящее время не исполнен, предмет договора ФИО2 не передан, денежные средства в размере 300000 рублей ФИО1 не получены

Истицей ФИО2 заявлено ходатайство о назначении судебно-почерковедческой экспертизы для установления принадлежности подписи учиненной от ее имени в договоре купли-продажи от 09.07.2004 г.

Определением суда от 29.03.2017 года ходатайство истицы ФИО2 удовлетворено, по делу назначена судебно почерковедческая экспертиза, на разрешение которой судом поставлен вопрос кем, ФИО2 или иным лицом выполнена подпись в графе «покупатель» в договоре купли-продажи неоконченного строительством жилого дома от 09.07.2004г.

Согласно заключению эксперта №659/1-2 от 24.04.2017 года подпись от имени ФИО2, расположенная в графе покупатель, договора купли-продажи неоконченного строительством жилого дома от 09.07.2004г., выполнена не ФИО2, а другим лицом.

Заключение эксперта является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности данного заключения у суда нет, судебно-почерковедческая экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим стаж работы по этой специальности 9 лет, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения пост.307 УК РФ

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

В соответствии с ч.1ст. 160 ГК РФсделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.2ст.434 ГК РФдоговор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силуст. 168 ГК РФсделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом достоверно установлено, что истица ФИО2 не выражала своего волеизъявления на заключение оспариваемого договора купли-продажи от 09.07.2004г., на основании чего суд полагает, что договор купли-продажи неоконченного строительством жилого дома, расположенного по адресу:г Буйнакск <адрес> заключенный 9 июля 20104 года года междуФИО2 и ФИО1, зарегистрированный Дагестанской Республиканской Регистрационной Палатой 23 августа 2004 года за номером №, является в силуст. 168 ГК РФнедействительной сделкой.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 ГК РФ).

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы о признании недействительным договора купли-продажи, о применении последствий недействительной ничтожной сделки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Указанную сделка недействительна с момента ее заключения 9 июля 2004 года была совершена с нарушением обязательной письменной формы и не соответствовала воле и намерениям сторон.

В своем исковом заявлении истица ФИО2 помимо признания недействительным договора купли-продажи от 09.07.2004г. просит признать недействительной государственную регистрацию ее права на неоконченный строительством жилой дом по адресу <адрес> аннулировать запись в Едином государственном реестре прав. Данное требование также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи неоконченного строительством жилого дома и признании недействительной государственную регистрацию права удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи неоконченного строительством жилого дома общей площадью 112,5 кв.м., жилой площадью 60 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от 23.08.2004г.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО2 на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, запись регистрации № от 23.08.2004г.

Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в отношении неоконченного строительством жилого дома расположенного по адресу <адрес> возвратив указанный объект недвижимости в собственность ФИО1.

Решение суда в этой части является основанием для погашения записи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о переходе права собственности на кадастровый объект№:Ж неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Вагидов