Решение № 2-2780/2023 2-2780/2023~М-2213/2023 М-2213/2023 от 17 сентября 2023 г. по делу № 2-2780/2023

Дело № 2-2780/2023

УИД: 55RS0005-01-2023-003099-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре судебного заседания Жуковой А.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шестак Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к департаменту имущественных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с обозначенным иском к департаменту имущественных отношений администрации <адрес>. В обоснование своих требований в исковом заявлении указали, что ФИО1 и ФИО2 являются наследниками по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства ФИО4 входит объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, угол 5 Кольцевая, <адрес>, назначение: жилое, кадастровый №, площадь 51,5 кв.м. Также собственником ? доли в указанном недвижимом имуществе является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследник после ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доли в праве общей собственности) и ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ (1/6 доли в праве общей долевой собственности). Указанный объект жилищного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070401:2831, адрес: <адрес>, площадью 648 кв.м, кадастровая стоимость 839 140,56 руб. Данный земельный участок принадлежал ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой являлся ее сын ФИО5, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав на указанный земельный участок. После смерти ФИО4 и вступления в наследство, истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлением о государственной регистрации права на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, угол 5 Кольцевая, <адрес>. Государственная регистрация права собственности ФИО1 и ФИО2 была приостановлена, по причине наличия внутренней перепланировки без правовых документов. Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> на обращение ФИО1, земельному участку площадью 648 кв.м, расположенному по адресу: <адрес> кадастровым номером № в связи с отсутствием зарегистрированных прав на него. Согласно выписке ЕГРН о кадастровой стоимости, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета. Отсутствие права собственности на указанный земельный участок делает невозможным для истцов узаконить фактически произведенную наследодателями реконструкцию жилого дома в упрощённом порядке.

На основании изложенного, просили признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчика Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства также личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 Наследниками по закону после смерти ФИО4 являются ФИО1 и ФИО2

В состав наследства входит объект индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, угол 5 Кольцевая, <адрес>.

Собственником ? доли в указанном недвижимом имуществе является ФИО3, наследник после смерти ФИО5 и ФИО6

Земельный участок и дом принадлежали ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой являлся ее сын ФИО5, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав на указанный земельный участок.

В свою очередь ФИО7 являлась собственником дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9(продавец) и ФИО7 (покупатель), согласно которого продавец продал, а покупатель целое домовладение, состоящее из одного жилого рубленного дома, размером общей полезной площадью 35,4 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м, сараи, сооружения, находящиеся в городе Омске по <адрес> угол 5 Кольцевая, <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 360 кв.м принадлежащий продавцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи с ФИО10, удостоверенного Первомайской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по р-ру № и справки бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что по договору, удостоверенному Горнотконторой от 24/у- 1952 по реестру № и справки бюро инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок по адресу <адрес> ФИО11 На данном земельном участке постороен бревенчатый дом размером общей полевой площадью 37,2 кв. м., жилой площадью 26,9 кв.м.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, дом расположенный по адресу 4 Дачная, <адрес>, был принят в эксплуатацию.

После смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право на наследственное имущество, состоящее из домовладения, расположенного в <адрес>, перешло к ФИО12

В свою очередь после смерти ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение перешло к ФИО13, ФИО14 и ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО10 заключен договор дарения 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол 5-й Кольцевой, 21/18.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО10 заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО13 подарила ФИО10 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол 5-й Кольцевой, 21/18.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал ФИО9 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> угол 5-й Кольцевой, 21/18.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО7 заключен договор купли-продажи по условиям которого продавец продала, а покупатель купила целое домовладение, состоящее из одного жилого рубленного дома, размером общей полезной площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., сараи, сооружения, находящиеся в городе Омске по <адрес> кгол 5 Кольцевой под №, расположенное на земельном участке 360 кв.м.

Обращаясь с обозначенным иском истцы указывают на то, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу 4-я Дачная, <адрес> на день смерти принадлежал наследодателю ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону при этом, полагая, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта индивидуального жилищного строительства к бабушке наследодателя перешло право собственности и на спорный земельный участок, которое не было надлежаще оформлено ею при жизни, просили признать право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования.

Оценивая правомерность заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с ЗК РФ.

При этом, согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок изначально был отведен ФИО11 под строительство объект индивидуального жилищного строительства уполномоченным органом в установленном законом порядке, впоследствии на законных основаниях по договору купли-продажи ФИО7 приобрела право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: 4 Дачная угол 5 Кольцевая, <адрес>, суд приходит к выводу, что в силу ст. 552 ЗК РФ к ФИО7 перешло право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком. Истцами же заявлено требование о признании за ними права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования.

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Таким образом, статьей 1181 ГК РФ установлены особенности наследования такого вида имущества, как земельные участки. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В п.82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Таким образом, исходя из того, что на момент открытия наследства ФИО4 спорный земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании наследодателя, право собственности на него зарегистрировано не было, волеизъявления о приобретении земельного участка в собственность ФИО4 при жизни не выразил, оснований для признании на него за истцами права собственности в порядке наследования не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании за ними права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить истцам, что отказ в иске о признании за ними права собственности в порядке наследования, не лишает их права на защиту своих гражданских прав иными способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к департаменту имущественных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья М.А. Мироненко

Решение изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2023 года.