Решение № 2-1027/2020 2-1027/2020~М-1006/2020 М-1006/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-1027/2020

Дело № 2-1027/2020 года

УИД 23RS0039-01-2020-001551-46


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Павловская 20 ноября 2020 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

с участием:

истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Павловский район о признании права собственности на квартиру.

Истец указывает, что ему принадлежит на праве собственности квартира № 1, находящаяся в двухквартирном одноэтажном саманном жилом доме по адресу: <адрес>, (старый №). Квартира принадлежит ему на праве собственности.

В 2019году согласно проекта перепланировки квартиры №1 в жилом доме по адресу: <адрес> решения № о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 01.07.2019года, ФИО1 произвел перепланировку квартиры. По окончании работ ему был выдан акт приемки выполненных работ по перепланировке квартиры №1 в многоквартирном доме по <адрес> от 14.11.2019, утвержденный распоряжением администрации МО Павловский район.

Для регистрации права собственности на перепланированную квартиру, истец обратился для постановки на кадастровый учет изменений о площади квартиры в межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако, получил решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, так как в решении исполнительного комитета Павловского районного Совета народных депутатов Краснодарского края № от 26.10.1988года и в регистрационном удостоверении № 11.11.1988года были допущены ошибки. В решении исполкома, номер дома «43» вместо номер дома «48» наименование объекта указано «одноэтажный, саманный, жилой дом», вместо «одноэтажный, саманный, многоквартирный дом», в графе идеальная доля указано «дом» вместо «квартира №1». В регистрационном удостоверении № от 11.11.1988 года, указано «Дом» вместо квартира №1» и указано «состоящий из жилого одноэтажного, одноквартирного, саманного дома» вместо «состоящий из жилого одноэтажного, двухквартирного, саманного дома».

В досудебном порядке истец решал вопрос об исправлении ошибок в принадлежащем правоустанавливающем документе, однако ему отказали, согласно письму № от 07.09.2020года, выданному администрацией МО Павловский район Краснодарского края, рекомендовав обратиться в суд для устранения технической ошибки.

Квартира №2 в двухквартирном одноэтажном саманном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2.

В ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» отделом по Павловскому району подготовлен технический план, согласно которого изменение общей площади помещения вызвано проведенной перепланировкой квартиры №1, которая выполнена согласно проектной документации, где сумма площадей комнат квартиры составляет общую площадь помещения и равна 73.1 кв.м., что соответствует акту приемки выполненных работ.

Двухквартирный дом находится на земельном участке площадью 2725 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес> 2, принадлежащем собственникам помещений многоквартирного жилого дома.

В настоящее время у истца возникла необходимость осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру и он вынужден обраться в суд.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру №1 (один), кадастровый №, в многоквартирном одноэтажном саманном доме, общей площадью 73,1 кв. м, жилой площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика отсутствует в судебном заседании, уведомлен, поступил отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО2 иск поддержала.

Заслушав участников судебного разбирательства, оценив письменные доказательства, представленные сторонами, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как объективно установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 принадлежит квартира №1 в двухэтажном саманном жилом доме по адресу: <адрес> (ранее номер дома был 48). Третьему лицу ФИО2 принадлежит квартира №2 в указанном доме на праве собственности.

Земельный участок площадью 2725 кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид использования –многоквартирный жилой дом, под указанным домом принадлежит истцу и третьему лицу на праве собственности.

Истец ФИО1 в 2019 получил разрешение на перепланировку своей квартиры, произвел ее, в результате чего ему был выдан акт приемки выполненных работ по перепланировке квартиры №1 в многоквартирном доме. Однако, право собственности истец зарегистрировать не может, поскольку в решении исполкома Павловского районного Совета народных депутатов Краснодарского края № от 26.10.1988 и в регистрационном удостоверении № от 11.11.1988 допущены ошибки.

В решении исполкома, указан номер дома «43» вместо номер дома «48», наименование объекта - «одноэтажный, саманный, жилой дом» вместо «одноэтажный, саманный, многоквартирный дом», в графе идеальная доля указано «дом» вместо «квартира №1». В регистрационном удостоверении № от 11.11.1988года, указано «Дом» вместо квартира №1» и «состоящий из жилого одноэтажного, одноквартирного, саманного дома» вместо «состоящий из жилого одноэтажного, двухквартирного, саманного дома».

В досудебном порядке истец обратился в администрацию МО Павловский район для устранения описки, однако, ему было отказано.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФЗ.

Оценивая доказательства представленные истцом в совокупности, суд считает их достаточными, достоверными, допустимыми, так как содержащиеся в них сведения соответствуют действительности.

Оценивая доказательства в отдельности, суд считает, что доводы истца о том, что документах имеется техническая ошибка, жилой дом по адресу: <адрес>, действительно является многоквартирным, и за ним необходимо признать право собственности на перепланированную квартиру №1 в указанном доме, подтверждаются письменными доказательствами. : копией паспорта на имя ФИО1; справкой о наличии записей в похозяйственной книге о квартире №1 по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>); решением № о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 01.07.2019 – <адрес>, в <адрес>; актом приемки выполненных работ по перепланировке указанной квартиры в многоквартирном доме от 14.11.2019, где планировка считается принятой; распоряжением об утверждении акта приемки выполненных работ в <адрес> от 19.11.2019; копией регистрационного удостоверения от 11.11.1988 №, где указано, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из жилого, одноэтажного, одноквартирного, саманного дома (т.е. имеется ошибка), зарегистрирован за ФИО1 по праву собственности на основании решения исполкома; копией решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от 26.10.1988 №, где указан неверный номер дома по <адрес> – 43 вместо 48, а также указано – одноэтажный, саманный, жилой дом вместо одноэтажный, саманный, многоквартирный дом; кадастровым паспортом земельного участка под домом №, по <адрес>, где разрешенное использование – многоквартирный жилой дом; проектом перепланировки кв. №1; техническим планом на квартиру №1 от 16.12.2019; решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 29.05.2020, об отказе в учете изменений квартиры 1; техпаспортом на квартиру 1.

Также тот факт, что дом многоквартирный, подтвердила собственник <адрес>, в <адрес> – ФИО2

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявленные исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес> (один), кадастровый №, в многоквартирном одноэтажном саманном доме, общей площадью 73,1 кв. м, жилой площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение Павловского районного суда Краснодарского края является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд.

Председательствующий: