Решение № 2-190/2026 2-190/2026(2-5712/2025;)~М-566/2025 2-5712/2025 М-566/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-190/2026

Дело № 2-190/2026 78RS0002-01-2025-000855-84

19 марта 2026 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Никандровой С.А.,

при секретаре Еремеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Колесниковой А. Е., ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, к ФИО1, Колесниковой А. Е. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Колесниковой А.Е., ФИО2, ФИО3, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, указать в решении на то, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. В указанной квартире также зарегистрированы ответчики, которые членами его семьи не являются, в квартире не проживают.

ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, Колесниковой А.Е., в котором просила признать договор купли-продажи от 12.12.2024 недействительной сделкой; применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры ФИО8 с признанием за ней права собственности на квартиру и возврата уплаченных за нее денежных средств.

В обоснование встречного иска ФИО3 указала, что вышеуказанная сделка является ничтожной, поскольку на ее совершение не было получено согласие органа опеки и попечительства.

Истец / ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против удовлетворения встречного иска возражал, полагая его необоснованным.

Ответчики Колесникова А.Е., ФИО2, ответчик / истец по встречному иску ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, третьи лица Отдел опеки и попечительства Местной администрации муниципального образования Санкт-Петербург муниципальный округ «Сергиевское», Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, судом, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение граждан. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с нормами статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее -жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.12.2024, заключенного между ФИО1 (Покупатель) и Колесниковой А.Е. (Продавец) (л.д. 6, 7-10).

Из справки о регистрации (форма 9) следует, что в квартире также были зарегистрированы бывший собственник Колесникова А.Е., в качестве членов семьи бывшего собственника - ФИО2, ФИО3 (л.д. 11).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, ФИО1 указывал на то, что ответчик Колесникова А.Е. в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, не проживает с 2005 года, ответчик ФИО2 – с 2021 года, ответчик ФИО3 в жилом помещении не проживала; личных вещей ответчиков в названной квартире нет, членами его семьи они не являются, попыток к вселению в жилое помещение не предпринимали.

Тот факт, что ответчики Колесникова А.Е. и ФИО2 не проживают в квартире, собственником которой является ФИО1, добровольно выехали из названного жилого помещения, вывезли свои личные вещи и более вселиться не пытались в ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривался.

При этом ответчиком ФИО2 подано заявление, в котором указано, что против удовлетворения требований, изложенных в исковом заявлении ФИО1, она не возражает (л.д. 77).

Применительно к нормам действующего жилищного законодательства Колесникова А.Е. и ФИО2 не являются членами семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в данной квартире не проживают, доказательств, свидетельствующих о не добровольности выезда из жилого помещения, суду не представили.

В силу положений статьи 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Утрата права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире.

Учитывая, что регистрация ответчиков Колесниковой А.Е. и ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает права истца ФИО1 как собственника: владения, пользования и распоряжения жилым помещением, возлагает на него дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика Колесниковой А.Е. и ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Разрешая требования о признании ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ответчик ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в семье ФИО8 (после перемены фамилии, имени - Колесникова А.Е.), ей установлена первая группа инвалидности (инвалидность с детства) (л.д. 56).

Постановлением Местной администрации муниципального образования муниципальный округ Шувалово-Озерки № 255-О от 10.10.2006 была установлена опека над несовершеннолетней ФИО3, опекуном несовершеннолетней назначена ФИО4.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 19 февраля 2007 года исковое заявление прокурора Выборгского района Санкт-Петербурга, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО3, удовлетворено, ФИО10 (после перемены фамилии - Колесникова А.Е.) лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери ФИО3, с ФИО10 (после перемены фамилии - Колесникова А.Е.) взысканы алименты на содержание несовершеннолетней дочери ФИО3 в размере 1/4 части всех видов заработка (дохода) ежемесячно, начиная с 30 ноября 2006 года и до совершеннолетия ребенка с перечислением средств на лицевой счет ФИО3 в Сберегательном банке.

Вышеназванные обстоятельства были установлены при рассмотрении гражданского дела № 2-2100/2017.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 06.07.2017 по гражданскому делу № 2-2100/2017 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана сохранившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 57-61).

Ответчик / истец по встречному иску ФИО3 достигла совершеннолетия 29.03.2020.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 02.09.2025 по гражданскому делу № 2-6264/2025 заявление МА МО «Сергиевское» удовлетворено, ФИО3 признана недееспособной (л.д. 100).

16 октября 2025 года ФИО3 передана под опеку ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в связи с регистрацией по новому месту жительства, в связи с предоставлением жилого помещения (л.д. 107).

Местной администрацией муниципального образования муниципальный округ Сергиевское 12.12.2025 ФИО4 выдано удостоверение № 38-2025 в том, что она на основании постановления № 268-ОП от 17.11.2025 назначена опекуном недееспособной ФИО3 (л.д. 109).

Кроме того, в своем заявлении от 18.12.2025 ФИО4 также указала, что ее подопечная ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по спорному адресу и зарегистрирована в Приморском районе Санкт-Петербурга, в связи с чем просила исключить ФИО3 из числа ответчиков по настоящему делу (л.д. 108).

В ответы на запросы суда получена информация о том, что ФИО3 зарегистрирована по месту жительства с 03.12.2025 по настоящее время по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчик / истец по встречному иску ФИО3 до вынесения решения суда отказалась от права пользования спорным жилым помещением, в связи с предоставлением ей квартиры, встав на регистрационный учет по месту фактического проживания, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 в части требований к ФИО3

Разрешая требования ФИО3 о признании договора купли-продажи от 12.12.2024 недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010 № 13-П пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 38 (часть 2), 40 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 (части 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

Из материалов дела следует, что жилищные права ФИО3 в период, когда она находилась в несовершеннолетнем возрасте, были подвергнуты судебной защите путем сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением, что усматривается из решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 06.07.2017 по гражданскому делу № 2-2100/2017.

На дату заключения между ФИО1 и Колесниковой А.Е. договора купли-продажи от 12.12.2024, ФИО3 достигла совершеннолетия, недееспособной на указанную дату признана не была.

При таких обстоятельствах, указывающих на то, что формально согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению жилого помещения не требовалось, а в последующем с учетом конкретной ситуации ФИО3 обеспечена жилым помещением, зарегистрировалась в установленном законом порядке по месту жительства по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи квартиры не соответствующим требованиям закона ввиду отсутствия согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки и нарушения прав ответчика / истца по встречному иску.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Колесниковой А. Е., ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать Колесникову А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, к ФИО1, Колесниковой А. Е. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

/Решение изготовлено в окончательной форме 10 апреля 2026 года/