Решение № 2-607/2018 2-607/2018~М-563/2018 М-563/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-607/2018

Дело №2-607/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» октября 2018 года г.Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Исайкиной А.В.,

при секретаре Абдулаевой Р.А.,

с участием представителя истицы ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования, суду пояснил, что истица 01 июня 1994 года приобрела у ФИО1 и ФИО2 в собственность <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, д.б/н, (в настоящее время присвоен адрес <адрес>), где стала постоянно проживать. Право собственности на квартиру и земельный участок истица своевременно не оформила, так как продавцы уехали и место их жительство не известно. На протяжении более пятнадцати лет истица открыто пользуется вышеуказанной квартирой и земельным участком, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт жилого помещения, обрабатывает земельный участок. Просит признать за ФИО6 право собственности на квартиру общей площадью 104,5 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик – представитель администрации Нефтекумского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ правособственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 3 ст. 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1, п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.29 ЗК РФ (утратившей силу с 01 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 39.1 ЗК РФ также предусматривается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания возникновения у нее права собственности лежит на истице.

Из копии договора передачи жилья в собственность от 1993 года видно, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 передана в совместную собственность <адрес>

Из копии договора от 01 июня 1994 года следует, что ФИО1 и ФИО2, действующая за себя и в интересах малолетних детей ФИО3, ФИО4 продали принадлежащую им квартиру по адресу <адрес> ФИО6

Из справки Каясулинского территориального отдела по работе с населением от 04.07.2018 года следует, что земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в настоящее время имеет адрес: <адрес> на основании постановления администрации муниципального образования Каясулинского сельсовета от 13.10.2009 года №.

Местоположение квартиры по адресу: <адрес> подтверждается копией технического плана здания, из которого следует, что квартира имеет площадь 104,5 кв.м.

Из копии справки Каясулинского территориального отдела по работе с населением следует, что согласно похозяйственным книгам за 1997-2001 гг., 2002-2006 гг., 2008-2012 гг., 2012-2016 гг., квартира по адресу: <адрес>, значится за ФИО6

Из копии справок ПАО «Ставропольэнергосбыт» Прикумское межрайонное отделение, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», МУП «Аква» следует, что адресу: <адрес>, задолженности за газ, свет и воду не имеется.

При изложенных доказательствах суд приходит к выводу о том, что истица с 1994 года, то есть свыше 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде квартиры по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, в связи с чем приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Учитывая, что приобретенная квартира за истицей не зарегистрирована, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истицы путем признания за ней права собственности на квартиру.

Истица также претендует на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Доводы представителя истца о том, что истица приобрела земельный участок у семьи ФИО11, не могут служить основанием возникновения у истицы право собственности на спорный земельный участок, поскольку договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован. Доказательств того, что спорный земельный участок предоставлен ФИО11 в установленном порядке, в материалах дела не содержится, истицей не представлено. Более того, отсутствуют и доказательства того, что спорный земельный участок сформирован как объект недвижимости, имеет площадь и границы.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований истицы о признании права собственности на земельный участок надлежит отказать.

Поскольку рассмотрение настоящего гражданского дела направлено на установление юридического факта, а также правового режима объекта права, и не связано с разрешением материально-правового спора, издержки, понесенные истицей, подлежат отнесению на саму истицу, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аджимурзаевой Зуры Акмурзаевнык администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6 на квартиру общей площадью 104,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

ФИО6 в иске к администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2018 года.

Судья: А.В. Исайкина