Решение № 2-2156/2017 2-2156/2017~М-1037/2017 М-1037/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-2156/2017

Дело №

Мотивированное заочное
решение изготовлено 27.03.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.03.2017

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре <ФИО>3,

с участием представителя <ФИО>1- <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ЖК «<ФИО>5» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<ФИО>7» и ЖК «<ФИО>6» был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖК «<ФИО>8» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, обязуется передать члену ЖК <иные данные>комнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный №, находящуюся на № этаже жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<ФИО>9» и <ФИО>1 был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ООО «<ФИО>10 уступает <ФИО>1 свой вступительный взнос и право требования в виде <иные данные>-комнатной квартиры, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный №, находящуюся на № этаже жилого <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и ЖК «<ФИО>11» был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖК «<ФИО>12» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, обязуется передать члену ЖК <иные данные>-комнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный №, находящуюся на № этаже жилого <адрес>

Строительство многоквартирного жилого комплекса «<иные данные>» велось на законных основаниях. В настоящее время жилые <иные данные>-комнатная <адрес> (строительный №), общей площадью <иные данные> кв.м. и <иные данные>-комнатная <адрес> (строительный №), общей площадью <иные данные> кв.м., расположенные на № этажах жилого <адрес> соответственно (по договорам паевого участия в строительстве №, №) по <адрес> в г. Екатеринбурге возведены, зарегистрированы в качестве объектов недвижимого имущества и переданы истцу.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве, она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиры во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передает истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилые помещения.

Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> по адресу: г<адрес>, <адрес>, в виде <иные данные>комнатной <адрес> в виде <иные данные>-комнатной <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила соответствующее заявление.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил соответствующее заявление, не возражал против вынесения заочного решения.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>1 - <ФИО>4 поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить, не возражал против вынесения заочного производства.

Представитель ответчика ЖК <ФИО>13», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причина неявки суду неизвестны.

С учетом мнения истца, представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<ФИО>14 и ЖК «<ФИО>15» был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «<ФИО>16», расположенного в квартале улиц: <адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и выполнении членом ЖК обязательства по внесению паевых взносов обязуется передать истцу <иные данные>-комнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный №, находящуюся на № этаже указанного выше строящегося жилого <адрес> (л.д№).

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве № установлен размер паевого взноса <иные данные> руб., который подлежит оплате до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора паевого участия в строительстве № срок окончания строительных работ и срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ЖК «<ФИО>17» от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате паевого взноса по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены ООО «<ФИО>18» в полном объеме (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<ФИО>19» и <ФИО>1 был заключен договор уступки прав требования по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.№, в соответствии с которым ООО «<ФИО>20» уступает <ФИО>1 свой вступительный взнос и право требования в виде 1-комнатной квартиры общей площадью <иные данные> кв.м., строительный №, находящуюся на № этаже жилого <адрес><адрес> в г<адрес>

Согласно справке ООО «<ФИО>21» от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>1 произвел оплату уступленного пая по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (л.д. №).

Как следует из материалов дела, жилая <иные данные>-комнатная <адрес>, расположенная на № этаже жилого <адрес> в г. Екатеринбурге, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества. Иного судом не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцу передана жилая <иные данные>комнатная <адрес> (под строительным №), расположенная на № этаже жилого <адрес> (по договору паевого участия в строительстве №) по <адрес> в г<адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. №

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «<ФИО>22» и <ФИО>1 был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: <адрес> в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и выполнении членом ЖК обязательства по внесению паевых взносов обязуется передать истцу <иные данные>-комнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный №, находящуюся на № этаже указанного выше строящегося жилого <адрес>л.д. №).

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве № установлен размер паевого взноса <иные данные> руб., который подлежит оплате до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора паевого участия в строительстве № срок окончания строительных работ- ДД.ММ.ГГГГ года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке ЖК «<ФИО>23» от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате паевого взноса по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены истцом в полном объеме (л.д. <иные данные>).

Как следует из материалов дела, жилая 1-комнатная <адрес>, расположенная на № этаже жилого <адрес> в г. Екатеринбурге, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества. Иного судом не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцу передана жилая 1-комнатная <адрес> (под строительным №), расположенная на № этаже жилого <адрес> (по договору паевого участия в строительстве №) по <адрес> в г. Екатеринбурге, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, выпиской из протокола общего собрания членов ЖК «<ФИО>24» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договорам паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспорено ответчиком, ЖК «Западный» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилые помещения.

Акт ввода в эксплуатацию <адрес> в г. Екатеринбурге отсутствует. Иного судом не установлено.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилых помещений, являющихся предметом договоров паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, истцу по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом <адрес> по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 1-комнатной <адрес> 1-комнатной <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <иные данные> руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление <ФИО>1 к ЖК «<ФИО>25» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу<адрес>, в виде <иные данные>комнатной <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>1 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: г<адрес>, <адрес>, в виде <иные данные>комнатной <адрес>.

Признать за <ФИО>1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 1-комнатной <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>1 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде <иные данные>комнатной <адрес>.

Взыскать с ЖК «<ФИО>26» в пользу <ФИО>1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: