Решение № 2-335/2020 2-335/2020~М-233/2020 М-233/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-335/2020

Дело №

УИД 22RS0№-74


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2020 года г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В. Дзюбенко

при секретаре М.В, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Заринска о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к к администрации г. Заринска о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что во владении истца с декабря 2004 года находится жилой дом площадью 56,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В указанный период истец работала дояркой в ЗАО «Сорокинское» и ей, как работнику этого сельхозпредприятия, был передан во владение для проживания с семьей вышеназванный дом.

Дом был в запущенном состоянии: отсутствовало печное отопление, крыша требовала капитального ремонта, требовалась побелка покраска всего дома, замена окон, дверей не было, поэтому истец своими силами и средствами произвела капитальный ремонт дома и в феврале 2005 года вселилась с семьей для постоянного проживания.

Истец неоднократно обращалась к директору ЗАО «Сорокинское» Шульцу Ф.Р. с просьбой узаконить ее проживание в данном жилом помещении, однако истцу было сообщено, что дом на балансе предприятия не стоит, поэтому оформить проживание в нем директор ЗАО «Сорокинское» не может. 15 сентября 2005 года юрист ЗАО «Сорокинское» выдал истцу договор коммерческого найма жилого помещения, при этом указала, что договор формальный и юридического значения не имеет, так как дом на балансе не стоит, однако плату за наем истец производил в бухгалтерию ЗАО «Сорокинское» в размере 650 рублей регулярно до момента ликвидации этого предприятия в связи с банкротством - 21.04.2008.

Истец владеет вышеназванным жилым домом открыто, ни от кого не скрывал своих прав на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, так как полагала, что владеет этим имуществом, как его собственник, дом с момента передачи мне в пользование- никогда моего владения истца не выбывал.

В собственность данное жилое помещение оформить не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый №, находящегося по адресу: ФИО1, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по основанию приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15) разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 56,8 кв.м, завершен строительством в 1986 году, имеет кадастровый №.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

В соответствии с ответом Сибирского филиала АО «Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ», правом собственности на спорный жилой обладало ЗАО «Сорокинское», документ, подтверждающий право собственности не определен.

В соответствии с договором коммерческого найма от 15.09.2005 ЗАО «Сорокинское» передало семье ФИО4, в срочное возмездное владение и пользование дом, расположенный по адресу: <адрес>, срокм на 11 месяцев.

Из выписки из лицевого счета № <***> ООО «Заринская горэлектросеть» следует, что оплат за потребленную энергию в жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>, вносила истец.

Из пояснений свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что истец в 2004 году начала ремонт дома, а с 2005 года по настоящее время проживает в нем с семьей.

В своем отзыве на исковое заявление администрация города Заринска не возражала против удовлетворения исковых требований, при этом не указало на факт принадлежности спорного помещения ответчику, не представила соответствующие документы.

Согласно архивной справки от 13.02.2020 № 26, выданной отделом по делам архивов администрации г. Заринска 1 апреля 1957 года был создан Сорокинский зерносовхоз. С 27.04.1962 совхоз «Сорокинский» стал подчиняться Сорокинскому территориальному производственному колхозно-совхозному управлению. С 30.01.1965 мясомолочный совхоз «Сорокинский» стал подчиняться Сорокинскому районному производственному управлению сельского хозяйства. С 13.02.1970 мясомолочный совхоз «Сорокинский» стал подчиняться управлению сельского хозяйства Сорокинского (Заринского) райисполкома.

На основании Решения Алтайского крайисполкома от 06.12.1982 № 440 совхоз «Сорокинский» стал подчиняться Заринскому районному агропромышленному объединению (РАНО). В 1989 году совхоз «Сорокинский» стал подчиняться Заринскому агропромышленному объединению (АНО). С 09.01.1992 совхоз «Сорокинский» стал подчиняться управлению сельского хозяйства администрации Заринского района.

Согласно Уставу акционерного общества «Сорокинское», утвержденного учредительным собранием акционеров от 11.07.1992 и зарегистрированного постановлением администрации Заринского района от 02.12.1992 № 208, акционерное общество «Сорокинское» было создано на базе совхоза «Сорокинский» и колхоза «Труд» Заринского района Алтайского края. Акционерное общество являлось обществом закрытого типа.

Постановлением администрации Заринского района Алтайского края от 20.04.2000 № 143 «О регистрации Устава в новой редакции закрытого акционерного общества «Сорокинское» был зарегистрирован Устав закрытого акционерного общества «Сорокинское» в новой редакции. В связи с этим акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Сорокинское» было переименовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Сорокинское».

Закрытое акционерное общество «Сорокинское» являлось правопреемником акционерного общества закрытого типа «Сорокинское», колхоза «Труд», совхоза «Сорокинский».

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 21.04.2008 дело № АОЗ-7970/07-Б закрытое акционерное общество «Сорокинское» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство.

Из ответа начальника отдела по делам архивов администрации Заринского района следует, что в документах архивного фонда совхоза «Сорокинский» сведений о нахождении на балансе совхоза «Сорокинский» жилых домов, не имеется. Сведений о нахождении в государственной или муниципальной собственности жилых домов, состроенных совхозом «Сорокинский», на хранение в отдел делам архивов администрации Заринского района не поступали. Представить сведения о том, на чьем балансе или в чьей собственности находился или находиться в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеют возможности.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ЗАО «Сорокинское» ликвидировано 07.01.2013 года вследствие банкротства, правопреемники отсутствуют.

Согласно ответу Арбитражного суда Алтайского края от 17.07.2020 сведения о наличии в конкурсной массе имущество, помимо указанного в договоре купли-продажи от 08.04.2010, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В договоре купли-продажи от 08.04.2010 вышеуказанный дом также не поименован.

На протяжении периода с 2004 года по настоящее время истец проживала в спорном доме, равно как осуществляла оплату жилищно-коммунальных услуг, производила капитальный и текущий ремонт, что свидетельствуют о владении спорным домом как своим собственным на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец является добросовестными беститульным владельцем указанного строения, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, он не мог предполагать, что права собственности у него не возникнет.

Кроме того, согласно ч. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разрешена приватизация жилищного фонда совхозов.

Согласно ст.18 названного при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Истица в обоснование иска ссылается, что не имеет возможности оформить в собственность жилой дом ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

При оценке собранных по делу обстоятельств суд принимает во внимание, что истец на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто, непрерывно владела спорным домом как своим собственным (производила капитальный ремонт, осуществляла оплату коммунальных услуг, проживала в нем и т.д.), а также тот факт, что жилое помещение было получено истцом в 2004 году из жилищного фонда ЗАО «Сорокинский», следовательно, на него распространяются нормы права о бесплатной приватизации жилых помещений.

Из пояснений истца следует, что она имела намерение оформить право собственности на жилое помещение, но не могла реализовать свое волеизъявление в связи с тем, что ЗАО «Сорокинское» отрицало наличие у него прав на данное помещение, а в дальнейшем предприятие ликвидировано, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Учитывая, что истец в ином порядке лишен возможности оформить право собственности на жилое помещение, суд считает, что истец правомерно обратился в суд в связи с нарушением его прав.

С учетом всех обстоятельств по делу суд считает возможным удовлетворить исковое заявление и признать право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Заринского городского суда

Алтайского края О.В. Дзюбенко

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2020.