Решение № 2-5069/2017 2-5069/2017~М-4922/2017 М-4922/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-5069/2017

К делу № 2-5069/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Ланг З.А.

секретаря Чурсиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2,, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, об обязании зарегистрировать договор об ипотеке

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2,, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, об обязании зарегистрировать договор об ипотеке. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор займа № на сумму займа в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты>. Заем предоставлялся для целевого использования, а именно - для ремонта и улучшения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке №, согласно которого предметом ипотеки стала квартира (предмет залога), общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж 1, кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: <адрес> По договору об ипотеке ФИО1 являлась залогодержателем, а ФИО2 - залогодателем. Согласно договору об ипотеке Залогодатель, являющийся заемщиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения принятых на себя обязательств передает Залогодержателю квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Заключение договора ипотеки и его регистрация являлось основным и единственным требованием и условием ФИО1, как займодавца - залогодержателя для выдачи заемщику-залогодателю ФИО2 займа в размере <данные изъяты> руб. ФИО1 исполнила все условия заключенных договоров. Вышеназванные договоры были сданы для регистрации. Однако, договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован и на предмет залога не наложено обременение в пользу ФИО1. В связи с этим она обратилась к ответчику с письмом с требованием зарегистрировать договор ипотеки 4 от ДД.ММ.ГГГГ, повторно сдав документы в Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, ФИО2 данные требования проигнорировала. Кроме того, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был еще получен заем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. С момента заключения договора займа, ФИО2 ни разу не производила оплату процентов и не возвратила полученный заем в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем, у истицы возникли подозрения, что ответчица взяла заем, не имея намерения его возвращать. Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца подтвердил доводы, изложенные в заявлении, и просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме

Представитель ответчика исковые требования признал, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и регистрации договора ипотеки.

Представитель третьего лица в судебное заседании не явился, извещен надлежаще о причинах не явки не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 167 ПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № на сумму займа в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты>. Заем предоставлялся для целевого использования, а именно - для ремонта и улучшения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. ( п.1.2 договора займа)

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> для ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Помимо этого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор ипотеки. В соответствии с п.1.2 договора об ипотеке в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО1 -залогодержатель, а ФИО2 – залогодатель, предметом ипотеки является квартира (предмет залога), общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж 1, кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.1 Договора об ипотеке Залогодатель, являющийся заемщиком по договору займа 4 от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения принятых на себя обязательств передает Залогодержателю квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно сообщениям Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ – отказано.

Как пояснили стороны в судебном заседании ФИО1 направляла в адрес ФИО2 требование о сдаче договора залога на регистрацию, однако ее обращение было проигнорировано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Правовой режим недвижимого имущества основан на необходимости обеспечить особую устойчивость прав на это имущество, установить специальный порядок распоряжения им. Поэтому в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним закреплен в статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", среди которых значатся и сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено параграфом 3 главы 23 ГК РФ, а также Законом об ипотеке.

В статье 9 Закона об ипотеке предусмотрено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статьям 10, 11 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Требования закона к форме и содержанию спорного договора ипотеки соблюдены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как установлено в пункте 1 статьи 22 Закона об ипотеке, должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства.

В соответствии со статьей 29 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора ипотеки осуществляется посредством государственной регистрации ипотеки как обременения.

Поскольку факт уклонения ответчицы от государственной регистрации договора ипотеки подтверждается материалами дела, а спорный договор соответствует требованиям закона по форме и содержанию, постольку суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о государственной регистрации договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, а потому полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Помимо этого в соответствии со ст. 88,98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина оплаченная при подаче иска в сумме 400рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2,, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, об обязании зарегистрировать договор об ипотеке – удовлетворить.

Обязать ФИО2, зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж 1, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в пользу ФИО1.

Взыскать ФИО2, в пользу ФИО1 государственную пошлину оплаченную при подаче иска в сумме 400рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение 1 месяца.

Председательствующий: